MELSOMVIK; Ett plans lettstelt enebolig I Omfattende oppusset I Store uteplasser I Idyllisk hage I Nytt lekkert bad!

Beskrivelse

Velkommen til Melsomvikveien 179 og denne lettstelte ett plans eneboligen ved Melsomvik. Huset ligger i kort avstand fra Vestfjorden, avskjermet på en pent opparbeidet hagetomt.

Huset, som ligger på seksjonert tomtegrunn for to seksjonerte eneboliger, er omfattende påkostet i perioden 2021 og frem til i dag. Her finner man blant annet en hyggelig stue-/spisestue, stort kjøkken med peis og med delvis åpen løsning, et nytt og lekkert baderom hvor man kan oppleve litt "hverdagsluksus", to soverom og utvendig sportsbod. Det er rikelig med uteplasser på begge sider av huset - alle tre terrassene er oppført etter 2021.

Familiens kjøretøy plasseres på romslig gårdsplass hvor det er biloppstillingsplasser.

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

HØYDEPUNKT:
º Lettstelt seksjonert enebolig med alt på ett plan
º Oppført i 1983, ombygget i 1998 og påbygget i 2022
º Nye terrasser med samlet areal på ca. 37 m²
º Nyplanert og flott opparbeidet hagetomt
º Romslig kjøkken med peis og delvis åpen løsning
º Stue og spisestue i vinkelløsning og vinduer på tre sider
º Nytt, stort og rålekker bad "fra bunn av"
º To soverom - praktisk plasser i "egen sone"
º De aller fleste rom er nyoppusset i 2021/2022
º Ny en stavs eikeparkett i stuer og kjøkken
º Kort vei til sjø og turområder
º Kun et steinkast til dagligvareforretning
º 200 m til barneskole og 500 m til videregående skole
º Nærhet til barnehager
º Kort kjørevei til både Tønsberg sentrum og Stokke
º Ingen boplikt!

Innhold

Boligen er oppført med alt på ett plan med følgende inndeling:

INNGANGSPARTI med tilknyttet terrasse/uteplass.

ENTRÈ/VINDFANG med garderobe.

STUE- OG SPISESTUE i vinkelløsning som tydelig definerer soner for sofa-/loungemøbler og spisestue.

Innholdsrikt KJØKKEN med peis.

Stort nytt BADEROM med dusj, toalett og baderomsinnredning. Badet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

MELLOMGANG med skyvedører til terrasse på vestsiden og en mindre uteplass på motsatt side.

SOVEROMSGANG - i forlengelse av mellomgang (dør mellom rommene).

TO SOVEROM hvorav ett hovedsoverom med utgang til hage/gårdsplass.

SPORTSBOD med utvendig tilkomst.

TERRASSER:
Det er tre nye terrasser på eiendommen, to på østsiden og en på vestsiden. Disse er på hhv. cirka 18 m², 13 m² og 6 m² - alle med gulv av tredekke. Uteplassene er godt skjermet av blomsterkasser, levegger og prydbusker/beplantning.

HEMS:
Det er lagringshems over baderommet samt over deler soverom.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer boligens inndeling. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er i perioden 2021 og frem til i dag vært gjenstand for både tilbygg, oppussing og delvis rehabilitering med blant annet tilbygget mellomgang, nytt baderom, flere innvendig overflateoppussinger/utskiftinger, nye terrasser, nyplanert og beplantet hage/tomt, diverse utskifting av VVS-røropplegg, påkostninger på elektrisk anlegg med mer.

De ulike rom beskrives blant annet som følger:

STUEN- OG SPISESTUEN:
I stuen er det nylagt en stavs eikeparkett, nye malte gipsvegger og nylagt malt gipshimling. Her bys det på en lys og trivelig oppholdssone - to vinduer mot syd, vindu mot syd og vindu mot nord sørger nemlig for lysinnslipp fra tre sider. Rommets utforming sørger for en skjermet, sosial sone for sofa-/loungemøbler i innerste del. Den øvrige sonen ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her er det en raus plass til spisestuemøbler hvor man kan be inn til trivelig middagsselskap. Innsynet fra spisestuesonen til peisen på kjøkkenet sørger for ekstra hygge.

KJØKKENET I DELVIS ÅPEN LØSNING:
Den delvis åpne planløsningen sørger for fin sammenheng med hjemmets spisestuesone. Den høye plasseringen av peisinnsatsen med glassdører sørger for hyggelig innsyn til den sentralt plasserte peisen som sørger for lunende varme på mørke vinterkvelder. Vindu mot øst sørger for at morgensolen slipper inn - ved dette er det også plass til en mindre spiseplass hvis ønskelig. Vindu mot nord slipper i tillegg inn naturlig dagslys. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg rundt spisestuebordet eller hygger seg sammen med deg ved kjøkkenbenken. Selve kjøkkeninnredningen er fra ca. år 2000, utformet i "L-løsning" som blant annet gir godt med benke-/arbeidsplass. Her er det lagt vekt på detaljer som blant annet variasjonene av de ulike skapmodulene, takhøye overskap med innslag av både vintreskap samt vinhylle og innslag av praktiske kolonialskuffer blant underskapene. Belysning til benkeplatene er elegant skjult bak overskapenes lyslister. Det er installert både water stop system i benkeskap. Også i dette rommet er det nylagt en stavs eikeparkett, identisk med den som er lagt i både stuen og spisestuen. Vegger og himling har malt panel.

Alt av hvitevarer medfølger:
* Stekeovn integrert i underskap - sort design fr Electrolux
* Induksjonstopp nedfelt i benkeplate
* Oppvaskmaskin fra Miele
* Frittstående kjøleskap fra Whirlpool

BADEROMMET:
Baderommet er romslig og byr på en herlig dose "hverdagsluksus". Her er alt rehabilitert "fra grunn av" i 2022. Alt er nytt - gulv med varmekabler, vegger og himlingen. Alt av røropplegg er også nytt samme år. Identiske fliser i storformat på både gulv og vegger skaper en flott helhetsfølelse. I dusjhjørnet med inn-/utadslående glassvegger, er det benyttet fliser i småformat. Dusjen er utstyrt med både takdusj og hånddusj. Baderomsinnredningen har doble kolonialskuffer og helstøpt servantbenk. Overskap med speildører og lysarmatur av LED forsterker det moderne og innovative. I tillegg gir dette ekstra oppbevaringsplass. Vegghengt toalett med skjult sisterne forsterker den moderne stilen og sørger for enklere rengjøring. I hjørnet av rommet, til høyre for inngangsdøren til rommet, er det ferdig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er tilkomst til loft/hems via himlingsluke i rommet.

ENTRÈ/VINDFANG:
Entreèn har inngang via den store, nye terrassen på ca. 18 m² i front av boligen. Flislagt gulv med varmekabler sørger for varme og slitesterkt underlag. Garderobeskap med takhøye slagdører, med ny en stavs eikeparkett i front av skapet, sørger for plass til ytterklær og skotøy. Rommet har tapet/malt tapet på vegger og malt panel i himlingen.

MELLOMGANG MED SKYVEDØRER TO VEIER:
Dette rommet nybygget i 2022 og binder soveromsavdelingen som tidligere var en frittstående bygning, sammen med hovedbygningen. Begge sider av rommet er dekket av doble skyvedører som leder ut til terrasse på hver sin side. Under flisimitert laminatgulv er det varmekabler, det er malt panel på vegger og takplater i himlingen.

DE TO SOVEROMMENE OG SOVEROMSGANG:
Soverommene er praktisk og usjenert plassert i forhold til hjemmets hovedoppholdssone - i motsatt enda av huset. Fra soveromsgangen, som ligger i forlengelsen av mellomgang, er det inngang til hvert av de to soverommene. Gangen har flislagt gulv, malt panel/trepanel på vegger og trepanel i taket.
Hovedsoverommet er plassert innerst i soveromssonen, med vindu mot både øst og syd. I tillegg er det utgangsdør. Her er det god plass til både dobbeltseng og nattbord. Innerst i rommet er det plassbygget, tre dørs takhøy skyvedørsgarderobe med god klesoppbevaringsplass. Gulvet er fliselagt og det er trepanel på vegger og i himlingen. Takluke leder opp til loftshems.
Det andre soverommet har vindu mot nord. Også her er det flislagt gulv, malt panel/trepanel på vegger og trepanel i taket. Det er ikke garderobeskap i dette rommet.

ANDRE TEKNISKE DETALJER/PÅKOSTNINGER:
º Alt av VVS-røropplegg er utskiftet etter 2021
º Plast og kobber vannledninger
º Plast avløpsrør
º Ny ca. 120 liter varmtvannsbereder montert på hems over baderommet
º Vinduer av tre med tolags glass - hovedsakelig fra byggeår
º Automatsikringer på alle elektriske kurser
º Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring.

Det er varmekabler i vindfanget, på baderommet og under gulvet i mellomgangen som leder ut til uteplasser på to sider. Det er også varmekabler i gulvet på hovedsoverommet, med disse har en defekt og er ikke i bruk. For øvrig elektriske panelovner/opplegg for elektriske panelovner.

På kjøkkenet er det murt peis med høyt plassert innsatsovn for vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Beskaffenhet

Tomtens totale størrelse er 1 922,80 m² iht. matrikkelkart og tomten er en felles selveiet tomt for seksjon 1 og seksjon 2. Disposisjonsfordeling av tomten er omtalt i både sameievedtekter og i seksjoneringsbegjæring. I vedtektene fremkommer det "Tomten som ikke i henhold til seksjoneringsbegjæringen omfattes av seksjoner med rett til bruk, er fellesareal. Slikt fellesareal er avmerket i seksjoneringsbegjæringen som fellesareal (vei)." Vedtekter og seksjoneringsbegjæring er vedlagt. Overført til praksis benytter hver av de to seksjonene det som naturlig tillegger bygningene, og dette er inntegnet som "tilleggsareal til seksjon 2" for Melsomvikveien 179 sin del. Dette tomtearealet er ikke oppmålt, men anslått til ca. 300 m² av selger (kun et cirka areal med forbehold om avvik).

Hagen og gårdsplass er nyplanert og beplantet. På tomten sitter usjenert flere steder, og det er etablert uteplasser både på fremsiden og baksiden av huset. Den hyggelige "fløyen" i huset har skyvedører som leder ut til begge uteplassene.

Rundt huset er det et nøye planlagt og pent opparbeidet hageanlegg med god boltreplass for store og små på terrassene. Terrenget er i det vesentlige, men har innslag av beplantet område i noe skrånende hageterreng. Man finner også plassbygde blomsterkasser av tre.

Hageanlegget er videre opparbeidet med høyt fokus på å være lettstelt og variert bruk av stedstilpasset beplantning som prydbusker, blomsterarrangementer og hekk for å skape skjerming til uteoppholdsplassene.

Gårdsplass som er gruslagt/anlagt med fresasfalt ligger på østsiden og byr på godt med biloppstillingsplasser.

For beskrivelse av fellestomtens grenselinjer; se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet med kort vei til det meste.

Det er rusleavstand til småbåthavnen og strand i Melsomvik, et område som byr på herlige friarealer, strender, stupetårn og sjøliv. Flotte turmuligheter i skogen som strekker seg med flotte rekreasjonsområder ned til Vestfjorden. I tillegg er det turstier i skog og mark vest for eiendommen.

Det er kun et kort steinkast til dagligvareforretning (Joker) med åpningstider 7 - 22 på hverdager og søndagsåpent fra 9 - 22.

Eiendommen ligger gunstig plassert også for barn og unge. Det er 900 meter til Barnas hus barnehage og 1,1 km til Trekanten barnehage. Til Melsom barneskole er det ca. 200 meter og det er kun 500 meter til Melsom videregående skole.

Det er kort vei til Stokke sentrum (ca. 2,9 km) med alle sentrale servicefunksjoner, ridesenter, golfbane, jernbanestasjon, forretninger, idrettsanlegg og cafeer. Det er ca. et kvarter å kjøre til Torp lufthavn og kjøreturen til Tønsberg sentrum tar omtrent det samme målt i tidsforbruk.

Se også vedlagte nabolagsprofil for fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Følg veien ut av Tønsberg mot Jarlsberg og Sem. Ta inn til venstre i rundkjøringen ved Jarlsberg. Følg så veien gjennom Vear sentrum og boligen ligger på høyre hånd like etter Joker dagligvareforretning. Adkomst over sykkel-/gangvei.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det er parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Med unntak av de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og eventuelle bestemmelser i sameiets vedtekter, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan leie ut sine seksjoner.

Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie etter gjeldende regelverk skal foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer. Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette såfremt eiendommen ikke leies ut.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
I kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse av 21. september 2023 ligger eiendommen i område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Hensynssone ras-/skredfare og hensynssone gul sone for KP støy.

Gjeldende regulering:
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan; Plan 19870009 av 17. juni 1996 "Vadumåsen" med formål "Boliger" og plan 19810012 av 24. august 1981 "Gang/sykkelvei RV303 Åsly- Melsom skole".

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger er i hehold til innhentet informasjon fra Sandefjord kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10. september 1998 for "godkjent bruksendring". Denne er i forbindelse med ombygging til bolig. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer har et par mindre avvik for å stemme overens med dagens bruk.
Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: 
- Innerste del av vindfang er inntegnet med bod på 1,40 m², i sone hvor det i dag er installert garderobeskap.
- Soveromsgang er angitt som "bod" i bygningstegninger.

Beskrivelse (type bolig)

Frittstående enebolig - eierseksjon på fellestomt med ytterligere en eierseksjon som er frittstående selvstendig bygning.

Huset er opprinnelig bygget i 1983. Ombygget til bolig i 1998 og seksjonert ut som seksjon 2 fra hovedeiendommen. Søndre fløy (soveromdel) er opprinnelig anneks fra 2004. Huset er i tillegg noe ombygget/omgjort i perioden 2021 og frem til i dag, blant annet er nevnte anneks sammenføyet med øvrig del av boligen. Se beskrivelse i punktet "standard" for mer inngående beskrivelse av dette.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Frittstående enebolig bygget er oppført i en etasje i trekonstruksjoner på ringmur og støpt plate på mark. Saltak med betongtakstein. Kledd utvendig med trekledning. Vinduer av tre med tolags glass. Nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Boligen er siden 2021 oppgradert med blant annet nye vann og avløpsrør, renovert bad, ny varmtvannsbereder, oppført mellomgang som knyttet bolig og anneks sammen, pusset opp/skiftet overflater, bygget terrasser/uteområde og lagt freseasfalt på gårdsplass.

Det foreligger en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud - Onsrud taksering AS som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

I takstmannens konklusjon fremkommer det at "Boligen fremstår i hovedsak med normal slitasje, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik. Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk, men enkelte oppgraderinger bør påregnes. Spesielt bemerkes forhold vedr. våtrom, kledning, vinduer, elanlegg og rekkverk på terrasse.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 20 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 10 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak og avvik som kan kreve tiltak
- 2 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG-3 anmerkningene er relatert til:
- Etasjeskille/gulv mot grunnen hvor det er noe skjevheter, særskilt i anneks. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik da den overstiger 30 mm gjennom rommet.
- Vifte må skiftes eller byttes i ventil på ett av soveommene som i dag har defekt mekanisk ventilasjon.

Nærmere beskrivelse av de to forholdene fremkommer av tilstandsrapporten.

TG-2 anmerkningene er relatert til utvendig taktekking inkl. nedløp/beslag, veggkonstruksjon, vinduer/dører, rom under terreng, ikke utført radonmåling (ikke krav til dette), drenering og fundamenter. Inngående beskrivelse av forholdene fremkommer av tilstandsrapporten.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Diverse

EL-KONTROLL:
Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 29. mai 2013. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

KONTROLL AV FYRINGSANLEGG:
I følge innhentende opplysninger fra Sandefjord kommune er det ikke utført tilsyn av fyringsanlegget, men det er registrert elementskorstein på eiendommen. Seneste feiing er utført 25. august 2023.

SAMEIET:
Sameiet "SØRLI GBNR. 13/20 i Stokke" er opprettet ved seksjonering av eiendommen, tinglyst 8. mars 2001. Sameiet består av eneboligen i Melsomvikveien 179 og enebolig i Melsomvikveien 181 som ligger på felles selveiertomt.

Melsomvikveien 179 sin sameierbrøk er 48/151. Det fremkommer som særskilt viktig regulerende opplysning at "Seksjonene har 2 separate bygninger slik at vedlikeholdet av hver enkelt seksjon påhviler seksjonseieren til enhver tid". Det fremkommer også at "Eierne av seksjonene skal ha rett til å bygge på, omgjøre evt. boder, til boligareal så lenge dette godkjennes av offentlige myndigheter".

Det foreligger sameievedtekter datert 11. oktober 2000. Disse er vedlagt i salgsoppgaven og må leses før inngivelse av bud. Tinglyst seksjoneringsbegjæring er også vedlagt.

Det er ingen ordning for faste fellesutgifter per i dag. Vedtektene regulerer deler av dette hvor det fremkommer: "Alle fellesutgifter, som vedlikehold av fellesanlegg og felles adkomstvei fordeles etter sameiebrøken.

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

ANNET:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 14 221,50
Årstall 2024

Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for inneværende år og dekker kommunen sin leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieravgift. Oppgitt beløp er årlig sum for 2024, angitt av kommunen som en prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år.

Det er i dag ikke installert vannmåler ved eiendommen.

Det er per tiden ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Sandefjord kommune bekrefter på meglers henvendelse at det ikke er septiktank på eiendommen samt at det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommunen bekrefter også at det ikke er offentlig ledningsnett over eiendommen.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Dog er adkomst til eiendommen privat vei. Seksjon 1 og seksjon 2 deler privat vei og deler også derfor utgifter på denne. Dette er ikke noe fast beløp per år. De seneste årene har eierne av de to seksjonene selv besørget snømåking/vedlikehold på egenhånd.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 8442

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendommen er bygningsforsikret meg egen bygningspolise, i Fremtind forsikring hvor det per i dag betales en årlig premie på 7 081,-. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 31.12.23

Avdragsfrihet
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning
Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for eventuelle felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett knyttet til salget av denne eiendommen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 563 422,-
Sekundær formuesverdi kr 2 141 002,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser følgende i egenerklæringen hvor det er knyttet tilleggskommentarer til de ulike spørsmål:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller
tidligere eiere? "JA. Bad bygd opp fra grunn. Arbeid utført av Stokke Rørhandel og Ødeskaug Elektro og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022".'

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? "JA. Arbeidet er utført av meg selv med konsulenthjelp av faglært fliselegger. Jeg har jobbet som tømrer i 15 år og jobber som driftsleder ved Kongsberg VGS. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022".

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? JA. Huset er bygd nesten fulstendig om. Anneks er innlemmet i huset, nye gulv i nesten alle rom. Delvis ny himling i deler av huset, delvis nye vegger innvendig. Det er byttet kjøkken, det er installert mekanisk ventilasjon på bad. Alt av rør i huset er byttet til rør i rør, ny varmtvannsbereder, nye dører i deler av huset, alle yterdører er nye. Det er bygd terrasser på tre sider av huset. Det er montert loftstrapp fra bad til loft. Det er byttet støpsler og foretatt en rekke elektriske arbeider. Hagen og gårdsplass er nyplanert og beplantet. Arbeid utført av Ødeskaug Elektro og Stokke rørhandel. og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller
tidligere eiere? JA. Delvis utskiftning av elektriske komponenter, nye varmekabler etc. Faglært arbeid utført av Ødeskaug Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? JA. Alt av innvendige rør er fjernet og erstattet med rør i rør. Alt rørleggerarbeid i oppbygningen av nytt bad. Ny varmtvannstank med vannstopper. Alt nytt på kjøkken også med vannstopper. Faglært arbeid utført av Stokke Rørhandel. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? JA.Anneks er bygget sammen med hovedhus, og jobben er utført av meg selv. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja: Varmekabler på soverom fungerer ikke. Har ikke hatt behov for dette, og ikke vært prioritert. Mekanisk avtrekk på soverom virker ikke, og kan fjernes. Rommet ble brukt som kjøkken (utleie) av tidligere eier.

Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? JA. På nordsiden av huset er det noen bord ned mot vindusbeslag som bør byttes. (rekker jo ikke alt på 3 år heller :) )

Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? JA. Se takstrapport.

Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? JA. Det er noe lekkasje på utvendig kran når denne er i bruk.

Egenerklæringen er blant vedleggene i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 08.03.01
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 151


Jordskifte - Tinglyst dato 16.01.60
Grensegangssak
Opprinnelig dok nr 500145/1960 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 11.04.85
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Opprinnelig dok nr 5452/1985 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 03.04.98
Rett til å bygge i en avstand fra felles grense av 1 meter
Opprinnelig dok nr 3905/1998 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 17.06.02
Opprinnelig dok nr 7680/2002 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE