Lys 3-roms (4-roms) endeleilighet med god intern beliggenhet | Vestvendt balkong | Peis | Garasjeplass | Heis

Leiligheten er tilknyttet Vardeåsen 1 Borettslag. Borettslaget består av 47 leiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Dugnad og trappevask må påregnes. Dyrehold er tillatt etter styrets regler, og søkes om til styret. Foretatt påkostninger de senere år: - Rehabiliteringsarbeid av fasade, balkonger og rekkverk 2016/2017. - 3 leiligheter med fuktskade som følge av konstruksjonsfeil er utbedret. - Panel på fasade og vinskier er byttet ut ved behov - Drenering rundt blokkene er sikret mot vanninntrenging - Inngangsdører, samt alle dører i fellesområder er justert ved behov - Plattingen bak 24 ferdigstilles med oljing og ny rampe til rullestol i disse dager - Heis i 28 har fått ny kabel til dørsensor, samtlige heissjakter har nå fått varme for mer stabil drift i vinterhalvåret, nytt LED- lys i heisene i 22 og 24 er bestilt - Vask av søppelbrønner, parkeringsplasser og garasjer utføres ila april, samt vask av kjøkkenvinduer (innen 17. mai) der beboer ikke kommer til. - 2 stk snøfangere på tak i 24 er bestilt, grunnet fare for snøras over inngangsparti til verandaer i 1. etg. Det skal også monteres nye takrenner på takene til 22 og 24 - Ny varmekabel i takrenner på svalgangssiden 22, da denne var defekt - Montering av nye glass på balkongrekkverk, der det var behov, gjøres ila april/mai. - Reparert snublekant på trapp foran 24 - Feiing ble gjennomført sommer 2021 Planlagte påkostninger: - Generelt vedlikeholdsarbeid. Iht låneopptak til rehabilitering i 2024 har styret i etterkant av forundersøkelser, samt i dialog med OBOS Prosjekt, fått klar anbefaling om å ha en betydelig sikkerhetsmargin med tanke på gjennomføring av prosjektet. Dette da det er påvist ytterligere konstruksjonsfeil, som kan medføre økte kostnader. I dialogen ble styret anbefalt å øke sikkerhetsmarginen fra opprinnelig sak på ekstraordinær generalforsamling, med ytterligere kr 3.000.000,- Styret har vært i dialog med OBOS Bank og fått innvilget økt låneopptak med totalt kr 20.000.00,- fra opprinnelig kr 17.000.000,-. Det er styrets intensjon og fortsatt forholde seg til kostnadsrammen på kr. 17.000.000,-, men ønsker generalforsamlingens vedtak i økt låneopptak og disponering av denne ved behov. Dette lånet blir ikke effektuert før et godt stykke inn i 2025. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget BORI BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er meldt interesse. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Felleskostnadene er kr 11 595,- pr. mnd. og inkluderer:
Kommunale avgifter, grunnpakke kabel TV og internett fra Telia, garasjeplass, renter og lån, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, eiendomsskatt, drift og vedlikehold.

Eiendomsskatten er kr 72 937,- pr år 2024. Denne eiendomsskatten er for hele bygget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder kan overføres til ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2024.

2 400 000,00 Prisantydning
1 002 375,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 402 375,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 421 094,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------