Enebolig med nydelig utsikt over Porsangerfjorden

Adresse

Vestre Porsangerveien 3787
9710 Indre billefjord

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 17 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger ca. 4 mil fra Lakselv sentrum, adkomst inn til høyre fra E6.

Nærområdet

Eiendommen har en flott beliggenhet med gode solforhold og en nydelig utsikt utover Porsangerfjorden Den ligger i et populært tur- og rekreasjonsområde i Ytre Billefjord. Området rundt er spredt bebygget av eneboliger og hytter. Eiendommen har umiddelbar nærhet til både hav og fjell med turterreng og fiskevann, samt gode muligheter for små- og storviltjakt. Nært til skuterløype nr. 5: Ytre Billefjord (Helmerjord) til Suolojávri/Njárgajávri (294)med sideløype til Bakkejord og Sálletjohka hyttefelt. VPJFF tråkker skispor fra Ytre Billefjord dalen med forbindelse til Indre Billefjord.

Ytre Billefjord har et populært hyttefelt med tilknytning til skuterløype. Like sør for Ytre Billefjord befinner det seg en skytebane som driftes av Porsanger skytterlag. Ytre Billefjord har en egen lakseførende elv som reguleres av Vestre Porsanger jeger- og fiskeforening. 20-25 minutters kjøretur lenger sør ligger Stabbursdalen nasjonalpark og Stabburselva. Dette er en av Porsangerfjordens fem lakseførende vassdrag. Stabbursdalen nasjonalpark kan by på enestående turmuligheter som passer for alle nivåer. Her kan du også oppleve midnattssola på sommeren eller nordlyset på vinteren.
Ytre Billefjord er en koselig plass 4 km nord for Indre Billefjord. Indre Billefjord er kirke- og skolested. Indre Billefjord kan også tilby dagligvarebutikk, bensinstasjon og merkede turløyper sommerstid, samt flotte scooterløyper i fantastisk natur om vinteren. Det er spredt bebyggelse i området av eneboliger og mindre gårdsbruk, samt noen hytter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1980

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Tak oppbygd av W-takstoler i tre. Undertak av taktro. Raftepapp langs takfot og ventiler i gavlvegger for lufting. Yttertak er tekket med profilerte takplater. Takrenner og nedløpsrør i plast (fra oppføringsår). Takstige, snøfangere i stål. Luftehatter i stål fra 2011 ved omtekking av tak.
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Stående malt trepanel, med liggende malt trepanel i øvre del av gavlvegger. Vinduer med malte karmer i tre med 3 lags isolerglass. Hovedytterdør i profilert treutførelse med glassfelt. Malt inngangsdør til trappehall i underetasjen (montert i 2022). Veranda over utebod. Betongdekke med oppforet tredekke med teppe. Rekkverk i stål med høyde 87 cm. Trapp i strekkmetall med rekkverk med høyde 95 cm. Ved oppføring av et lite tilbygg for utvidelse av vindfang er det oppstått en mindre setning (kun et par cm) som er synlig, mindre sig på grunnmur og yttervegg.
INNVENDIG
Himlingsplater i innvendige tak. Malte plater og tapetserte vegger. Vinylbelegg og laminat på gulvene. Noe utsvelling på laminatgulv i kjøkken, forøvrig normal slitasje for alder. Betongdekke i underetasjen. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er ikke fremlagt radonmålinger. Elementpipe med pusset og malt overflate i underetasje, og forblending med naturskifer på pipe/brannmur i 1 etasje. Dovre peis med underlag av fliser på gulv foran ildsted i u.etg og Dovre peisovn i 1 etasje. I boder i u.etg med malt grunnmur og betonggulv er det ikke påvist fukt ved undersøkelser med Tramex fuktmåler. Trapp i tre med tette teppebelagte trinn. Rekkverk med høyde 100 cm, Malte fyllingsdører. I underetasjen malte slette innerdører. (Kopiert direkte fra takst)

Eiendommens historie

Kulturminne som ligger på gnr 6 bnr. 69 berører en kant av eiendommen se vedlagte kart.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

1.Etasje: Vindfang, entre,gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, tre soverom
Sokkel: Vaskerom, teknisk rom, kjølerom , og tre boder.
Leilighet: Vindfang, gang, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad og to boder.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '200 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Garasje
BRA 23 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Attraktiv og innholdsrik eiendom med en nydelig sjøutsikt. På eiendommen er det et lite fjøs, badstuhus og grillplass. Ved badstuhuset er det en sittegruppe hvor det er bygd opp en grill med pizzaovn. Mot sjøen er det tilrettelagt en grillplass med en flott utsikt. Alt dette gjør det mulig for å virkelig nyte fine vår og sommer dager.
Fjøset har god lagringsplass både for utstyr og verktøy. Her kan du bruke tiden til å snekre og utfolde deg kreativt. Låven brukes idag som lagringsplass for båt. Badstuhuset består av omkledningsrom og badstu. Ved veien står en liten garasje som med litt restaurering vil fungere fint for å parkere bilen. Ellers er det god plass til parkering på tomten ved boligen.
Boligen er innbydende og du kommer først inn i en romslig og lys entre og videre inn i en hall. Kjøkkenet er praktisk, har god skap-plass og masse benke-plass. Stuen har store vinduer ut mot en nydelig havutsikt og god plass til spisebord og sittegrupper. Fra hallen har du tilgang tre soverom, et bad og trapperom ned til underetasjen. Nede har du et stort kjølerom, flere boder, vaskerom hvor det er satt inn steambadekar og badstu for eget velvære.
Nede er det også en leilighet som gir mulighet for leieinntekter. Denne har tidligere vært leid ut for kr. 6.500,- pr mnd. Leiligheten har egen inngang. Ved entreen har du en stor bod til venstre, videre har du et soverom til høyre og et bad til venstre. Åpen stue/kjøkken løsning og med enda en bod innenfor kjøkkenet.

Møblering / utstyr

Begge røykeriene på eiendommen samt det store furubordet på grillplass følger ikke med på kjøpet.
Gammel taktor med vinter og sommer utstyr kan kjøpes dersom den ønskes overtatt.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.
Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftig symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:
TG3:
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist fukt i gulv rundt sluk.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Glass i to vinduer er punktert.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegger.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist fall på gulv under anbefalt 1:100 fall (7-13 mm/m).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Baderomspanelet har oversteget halvparten av forventet brukstid, enkelte skjøter ser ut til å ikke være helt tette. Det er ikke brukt bunnfyllingslist i nedre kant av baderomspanelet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder i benkeskap og skade i kantlist til benkeplate.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer i vindfang med underfordeling i sikringsskap i bod i u.etg. Åpen el.installasjon. Installert fiber i 2018.
Skade på stikkontakt i underetasjen (s.31). - Skaden er rettet pr.dags dato av Gabriel Elektro.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Av selgers egenerklæring kommer det fram at at fotocelle til utelys portstolper skal konverteres til vanlig bryter - dette er nå utført av Gabriel Elektro.

Oppvarming

Vedfyring, strøm, varmepumpe

Parkering

God plass til parkering på tomt. Innkjøringen er delvis asfaltert av tidligere eier.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 41 951 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat nett og vei

Prisantydning

2 400 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 28.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 900 000,-
Teknisk verdi : 3 900 000,-
Formuesverdi : 552 529,-
Sekundær formuesverdi : 2 210 116,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6278699

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 004,90 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.