ØRSTA - Oppgradert og innhaldsrik enebolig over 3 plan. Egen leiligheit m/​gode leigeinntekter

Kort om eiendommen

Velkomen til Haugegjerdet 36

Her finn du denne innhaldsrike og oppgraderte eneboligen over 3 plan beliggande i etablert og populært boligområde nært sentrum.
Solrik tomt i gate med lite gjennomgangstrafikk. Egen leiligheit med gode leigeinntekter.
Boligen er betydelig oppgradert dei seinare åra med bla ny bordkledning, etterisolert, nye vindu, ny kjøkkeninnreiing, nye el.anlegg, overflaterm.m.
Boligen har 2 brukseiningar som idag er utleigd. Leigeavtaler kan tas over av ny eier eller seiast opp om ein vil nytte heile boligen sjølv.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Enebolig med utleiedel sentralt beliggende i Haugegjerdet, med gåavstand til alle sentrumsfunksjoner i Ørsta.

Innhold

Boligen er over 3 plan og inneholder:

Underetasje:
Gang, kontor m/egen inngang, 2 soverom, vaskerom, toalettrom, åpent kjellerrom, garasje og 3 boder.
Hovedetasje:
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom og spiskammers.
Andre etasje:
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom og spiskammers.

Garasje ink. skille mot bolig utgjør ca 15 m2 av arealet i underetasje. Garasje er oppmålt fra utvendig side grunnet manglende tilkomst, noe usikkerhet knyttet til veggykkelser etc, arealavvik kan forekomme.
I underetasje er en andel av kjerne v/trapp/boder/gang etc vurdert som "åpent kjellerareal". Arealet av denne kjernen er foretatt skjønnsmessig fordeling mellom P-rom og S-rom.

Andre areal:
Altan hovedetasje ca 19 m2. Luftealtan andre etasje ca 4 m2.

Overstående opplysninger er hentet i fra verditaksten.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Tomta ligger i skrånende terreng, og er opparbeida med asfaltert plass på nordside, gruset plas på sørside, ellers noe plen/grøntareal.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIGE FORHOLD:
Tak:
Takkonstruksjon er saltak med taksperrer, taktro/undertak og taktekking med skifer(i følge eiere omlagt 2011). Takrenner, nedløp og beslag i aluminium. Det er snøfangere i metall.

Grunnmur/fundament:
Grunnmur i mur/betongvegger, utvendig forblendet/dekorert med naturstein. Grunnmur er antatt fundamentert på støpte betongsåler/fundament. Det er gulv på grunn i betong.

Drenering:
I følge eiere er det lagt ny drenering ca. år 2000.

Vegg/fasade:
Boligen har mur/betongvegger i underetasje og hovedetasje, antatt bindingsverkskonstruksjon i andre etasje. Veggene er utvendig utlektet/etterisolert og kledd med liggende bordkledning, i følge eiere malt i 2019.

Vindu/dører:
Vinduene er av PVC-plast med 2-lags glass fra 2019, jf. eieropplysninger. Eier opplyser at det er soldempende glas i sør- og vestfasade. Det er malte trevindu med enkle glass i noen underordnede rom kjeller. Boligen har malt ytterdør m/glass fra 2019, enkelt overbygg/betongplate over dør. Fra stue hovedetasje er det balkongdør med glass for utgang til altan. Fra gang andre etasje er det dør til luftealtan under takoverbygg på nordside. Det er brannklassifiserte dører fra 2019 til de to leilighetene.

Garasjeport:
Leddport i sandwichkonstruksjon fra 2019.

Altaner/terrasser:
I hovedetasje er det altan på ca 19 m2 med utgang fra stue. Det er rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler(2023. Folie/membran på støpt plate mot garasje. Overflate med "plastfliser", i følge eiere fra 2020. I andre etasje er det overbygd luftealtan på ca. 4 m2 med tett/bordkledt rekkverk.

Utvendig belysning:
Det er monter utvendig punktkbelysning med astro-ur i 2019.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vann og avløpsrør:
Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast og støpejern.

Ventilasjon:
Boligen har ventilasjonspipe, veggventiler og vindusventiler.

Varmepumpe:
Det er 3 luft-til-luft varmepumper i boligen, i følge eiere er 2 fra 2019 og 1 fra 2011.

Varmtvannstank:
I kjeller er det varmtvannstanker på ca 200 liter for begge leilighetene.

El. anlegg:
For leilighet i andre etasje er det eldre men fornyet sikringsskap med automatsikringer og egen måler. For leilighet i hovedetasje/underetasje er det eldre men fornyet sikringsskap med automatsikringer, utvendig inntaksskap med måler. Eiere opplyser at deler av kabling/ledere har vært fornyet siste årene, jf. oversikt modernisering.

Svakstrøm/internett etc:
Det er innlagt fiber i alle etasjer i 2022.

Overstående opplysninger er hentet i fra verditaksten.

Standard

Bygget er oppført med underetasje, hovedetasje, andre etasje og kryploft. Det er tilbygd garasje inntil underetasje, med altan over, tilkomst med altandør fra leilighet hovedetasje.
Det er felles inngangsparti på nordside, fra inngangsparti er det trapper som leder til andre etasje og til underetasje samt dør inn til leilighet hovedetasje. Fra kontor i underetasje er det egen ytterdør.

INNVENDIGE FORHOLD:
Gulv/etasjeskillere:
Det er gulv på grunn i betong, etasjeskillere i betong, bjelkelag m/tregulv mot kryploft.

Oversikt overflater leilighet andre etasje:
Andre etasje har laminatgulv på kjøkken, lakkert furugulv på stue og soverom, belegg på gang. Veggene har malte/tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Leiligheten har finerte dører.

Oversikt overflater leilighet hovedetasje/underetasje(oppusset i 2019):
Hovedetasje har nyere laminatgulv, det er furugulv på spiskammers. Veggene har malte plater og malt mur/puss. Det er malte betong i innvendig tak Leiligheten har malte formpressede fyllingsdører. I underetasje er det overflater som i hovedetasje når det gjelder soverommene og kontoret. I de andre arealene er det enklere/lavere std. som malte flater på mur/betong fra byggeår, malt betonggulv etc.

Pipe/ildsteder:
Det er 2 skorsteiner i boligen. I leilighet andre etasje er det liten vedovn, samt vedkamin på stue.

KJØKKEN:
Kjøkken leilighet hovedetasje:
Kjøkkenet i hovedetasje er fra 2019 er i L-form og med slette fronter. Takhøye overskap, benkeplate i laminat, nedfelt vaskekum, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, steikeovn og induksjonstopp. Ventilator over kokesone. Tilknyttet kjøkkenet er det spiskammers på ca. 2 m2.

Kjøkken leilighet andre etasje:
Kjøkkenet i andre etasje er av tidstypisk utførelse fra byggeår med overskap med skyvedører. Innredningen er med malte fronter, skyvedører, skuffer og hengslede dører. Benkeplate med dobbel vaskekum, plass for oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over komfyr. Tilknyttet kjøkkenet er det spiskammers på ca. 2 m2.

VÅTROM:
Bad leilighet hovedetasje/underetasje:
Badet er i følge eiere fornyet ca år 2000 og har elektrisk gulvvarme, gulvbelegg, veggbelegg og malt innvendig tak. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett og kvit innredning med heldekkende servant og underskap.

Bad leilighet andre etasje:
Badet i andre etasje er med gulvbelegg, plater på vegg og plater i innvendig tak. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant.

Vaskerom/vaskekjeller:
I underetasje er det enkelt vaskerom/vaskekjeller med betonggulv, malte veggflater og innvendig tak. Det er røropplegg, skyllekar og plass for vaskemaskiner etc. Eldre sluk i gulv.

TOALETTROM:
I underetasje er det eldre toalettrom med gulvmontert toalett og servant. I del av kjellergang er det installert provisorisk dusjanordning, m/sluk i gulv.

Overstående opplysninger er hentet i fra verditaksten.

Oppvarming

Det er 2 skorsteiner i boligen. I leilighet andre etasje er det liten vedovn, samt vedkamin på stue.

Det er også 3 luft-til-luft varmepumper i boligen.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Energiattesten i sin helhet er tilgjengelig i nedlastbar lenke på eiendommens side på finn.no.

Adkomst

Enkel og god adkomst via kommunal veg.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller
mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/ handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Det første budet skal inngis skriftlig på budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjema ligg vedlagt prospektet. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er inntatt i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 09.10.2023.
- Verditakst datert 05.10.2023.
- Energiattest datert 24.06.2016.