ØRSTA - Sentrumsnær bolig m/​næringsdel og 2 utleigeleiligheiter

Kort om eiendommen

Velkomen til Dalevegen 31

Her finn du denne innhaldsrike og oppgraderte boligen beliggande sentralt til like utanfor sentrum av Ørsta.
I byggets 1.etg./bakkeplan har du ein næringsdel som ein kan bruke som kontor eller salgslokaler. Inkludert boder, kjøkken, toaletterom/bad og garasje. Ca 120 kvm. med bod/garasje.
God og synlig eksponering mot vegen forbi. Kan søkast omgjort til boligdel.
I 2. og 3.etg. er det to stk leiligheiter som idag er utleigd. Oppgradert i 2019 med bla. nye bad, kjøkken, rør og el.anlegg.
Vinduer skiftet i 2019, innlagt fiber i 2022 og malt murfasade i 2019.
Det er lagt opp rør og straum til 4.etg som har potensiale til å innreiie til hybel/leiligheit.
Gjennomgåande god standard i heile bygget.

PÅMELDINGSVISNING: Ta kontakt med megler for avtale om visning

Beliggenhet

Boligbygg med 2 leiligheter og næringsdel på gate nivå, sentralt plassert i Ørsta sentrum. Boligen ligger ved krysset Mosmarkvegen/Dalevegen og har gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.

Innhold

Boligen er over 4 plan og inneholder:

Gateplan/Næring:
Gang m/utslagsvask, gang 2, kontor/salgslokale, pauserom/kjøkken, kontor 2, 2 toalettrom, garasje, bod m/dør ut og 3 boder.
Hovedetasje:
Gang, gang 2, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.
Andre etasje:
Gang, gang 2, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og bod.
Loft:
2 soverom og uinnredet loft.

Overstående opplysninger er hentet i fra verditaksten.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Tomta ligger i svakt skrånende terreng, og er opparbeida med asfaltert plass på sørside og gruset parkeringsplass på nordside.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIGE FORHOLD:
Tak:
Takkonstruksjon er saltak med taksperrer, taktro/undertak og taktekking med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i aluminium.

Grunnmur/fundament:
Grunnmur i mur/betongvegger, grunnmur er antatt fundamentert på støpte betongsåler/fundament. Det er gulv på grunn i betong.

Vegg/fasade:
Bygningen har malte murfasader, malt 2019 i følge eiere.

Gulv/etasjeskillere:
Det er gulv på grunn i betong, etasjeskillere i betong, bjelkelag m/tregulv mot loft.

Vindu/dører:
Vinduene er av PVC-plast med 2-lags glass fra 2019, jf. eieropplysninger. Eier opplyser at det er soldempende glas i sør- og vestfasade for begge leilighetene. Det er malte trevindu med enkle glass i noen underordnede rom underetasje. Bygningen har malt ytterdør i tre(2019), det er takoverbygg for trapp til inngangsparti nordside. Det er malte dører med brannklassifisering (2019 i følge eiere)inn til leilighetene.

I næringsdel er det dør i PVC/glass for inngang til salgslokale. På bygningens østside er det malt dør med glass. Til lager og garasje er det PVC/glass-felt med dør, og leddport i sandwich-konstruksjon.

Utvendige murer/konstruksjoner:
Det er bygd støttemur mot nabotomt på nordside av bygget(2021).

Utvendig belysning:
Det er monter utvendig punktkbelysning med astro-ur i 2019.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vann og avløpsrør:
Bygningen har vannrør i kobber og palst(rør-i-rør). Det ble i forbindelse med oppgradering av leiligheter i 2019 lagt opp rør-i-rør for disse. Avløpsrør er i plast og støpejern. Det er lagt frem vann/avløp til loft for eventuelt fremtidig bruk som hybler eller lignende.

Ventilasjon:
Boligen har vindusventiler.

Varmepumpe:
Det er luft-til-luft varmepumper begge leiligheter og i næringsdel, disse var montert i 2019.

Varmtvannstank:
Det er varmtvannstanker på ca 100 liter for begge leilighetene. Egen varmtvannstank for næringsdel.

El. anlegg:
For leilighet i andre etasje er det eldre men fornyet sikringsskap med automatsikringer og egen måler.
For leilighet i hovedetasje/underetasje er det eldre men fornyet sikringsskap med automatsikringer og egen måler.
I følge eiere er det lagt til rette for eventuell fremtidig bruk som hybler eller lignende.
Eget sikringsskap/måler for næringsdel.

Svakstrøm/internett etc:
Det er innlagt fiber i alle etasjer i 2022.

Overstående opplysninger er hentet i fra VERDITAKSTEN.

Standard

Bygget er oppført med underetasje, hovedetasje, andre etasje og loft. Det er tilbygd garasje og lager inntil underetasje, tilkomst med port og dør fra utside, samt fra næringslokale i underetasje. I følge eiere er garasje konstruksjonsmessig forsterket for å kunne bygge videre på.
Det er utvendig trapp til felles inngangsparti på nordside, fra inngangsparti er det trapper som leder til andre etasje og til underetasje samt dør inn til leilighet hovedetasje.
I næringsdel underetasje er det inngangsdør til salgslokale, dør på østside av bygningen og dør og port til lager.

INNVENDIGE FORHOLD:
Oversikt leilighet hovedetasje:
Hovedetasje har laminatgulv, veggene har malte plater og malte innvendige tak. Leiligheten har malte formpressa fyllingsdører.

Oversikt leilighet andre etasje:
Andre etasje har laminatgulv, veggene har malte plater og malte plater i innvendige tak. Leiligheten har malte formpressa fyllingsdører.

Oversikt loftsetasje:
I uinnredet loftsrom er det tregulv, noe malte flater på vegg. Rom i begge gavler har malte innvendige tak, malte plater på vegg og teppe/belegg på gulv. Det gjenstår arbeid med foring/listverk vindu.

Oversikt næringsdel:
I næringsdel er det gulvbelegg, malte veggflater(mur og plater), malt innvendig tak(betong). I div. lagerrom etc er det malte betonggulv og ubehandlede betonggulv, malte veggflater i betong og ubehandla betong. I innvendig tak malt betong og ubehandla betong.

Eiere opplyser at de har innredet lokalene slik at det bygningsmessig vil være mulig å dele av for 2 leietagere, med hver sine innganger. I følge eiere er det montert lydklassifisert skillevegg mellom de to delene.

Pipe/ildsted:
Bygningen har to piper. Pipe øst er i bruk for ildsteder i leilighetene. I hovedetasje er det peisovn med glass og kleberstein, jf. opplysninger fra eier. I andre etasje er det peisovn med glass.

KJØKKEN:
Kjøkken næringsdel:
Det er pauserom/matrom med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er overskap med integrert microbølgeovn. Benkeplate i laminat, nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkken leilighet hovedetasje:
Kjøkkenet i hovedetasje er fra 2019 er i L-form og med slette fronter. Takhøye overskap, benkeplate i laminat, nedfelt vaskekum, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, steikeovn og induksjonstopp. Ventilator over kokesone.

Kjøkken leilighet andre etasje:
Kjøkkenet i andre etasje er fra 2019 er i L-form og med slette fronter. Takhøye overskap, benkeplate i laminat, nedfelt vaskekum, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, steikeovn og induksjonstopp. Ventilator over kokesone.

VÅTROM:
Bad hovedetasje:
Bad hovedetasje er fornya i 2019 og med flis på gulv, baderomspanel/plater på vegg og malt innvendig tak. Badet har dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servantplate/servant, skap, skuffeseksjoner. Speil ,veggskap, høyskap og belysning.

Bad andre etasje:
Bad andre detasje er fornya av forrige eier og med flis på gulv, baderomspanel/plater på vegg og himlingsplater i innvendig tak.. Badet har veggmontert toalett i hjørneløsning, baderomsinnredning med heldekkende servantplate/servant, skap, skuffeseksjoner. Speil med veggskap begge sider, belysning. Dusjvegger i glass i hjørneløsning.

Tilhørende leilighet hovedetasje er det i tilbygg nord et lite vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

TOALETTROM:
I næringsdel er det eldre toalettrom med gulvmontert toalett og servant. I passasje ved kjøkken er det montert innredning med nedfelt vaskekar og armatur("vaskeromsfunksjon").

Oppvarming

Bygningen har to piper. Pipe øst er i bruk for ildsteder i leilighetene. I hovedetasje er det peisovn med glass og kleberstein, jf. opplysninger fra eier. I andre etasje er det peisovn med glass.

Det er luft-til-luft varmepumper begge leiligheter og i næringsdel, disse var montert i 2019.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Energiattesten i sin helhet er tilgjengelig i nedlastbar lenke på eiendommens side på finn.no.

Adkomst

Enkel og god adkomst via kommunal veg.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller
mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/ handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Det første budet skal inngis skriftlig på budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjema ligg vedlagt prospektet. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er inntatt i salgsoppgaven.