3-roms andelsleilighet i 2. etg. med stort uinnredet loft over. Vestvendt balkong. Peis. Kort vei til marka og byen.

Leiligheten er tilknyttet Christianlund BRL. Borettslaget består av 69 leiligheter. Forretningsfører er OBOS Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Foretatt påkostninger de senere år:  2024 Skiftet utgangsdører i Christianslunds alle 2023 - 2024 Strømtrekking bunnledning 6-14 og nr 4 2023 Rehab pipe i oppgang 6 2023 6-14 fikk nye plattinger til renovasjons dunkene 2021 Nytt calling anlegg ( ikke i 16-18) 2020 Rehab balkonger Christianslund alle 2020 Malt fasade, trappe opp og inngangsdører. Nye inngangsdører i Paul Holmsensvei 2-4 2020 Platting i nr 16 til renovasjon 2018 - 2018 Utskifting oljefyr Oljefyr er skiftet ut, varmepumpe er installert nr 16-18 2018 - 2019 VVS-anlegg og våtrom Rehabilitering av VVS-anlegg og våtrom i Paul Holmsens vei 16 - 18 2014 - 2015 Utskifting av vinduer og balkongdører Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av fellesgjeld/felleskostnader. Finansiering av vedlikeholdsprosjekter sakset fra årsmøte 2024: Styret vedtok 8. juni at det skulle innhentes lån på 5 millioner kr for finansiere av vedlikeholdsprosjekter i perioden 2023 - 2024. Det ble enighet om at nåværende lån skulle kunne økes med kr 5 millioner og refinansiere nåværende, samt øke løpetiden til 30 år. Dette medfører at alle prosjekter styret setter i gang i borettslaget vil kunne finansieres av dette lånet. Midler blir først løst ut fra dette lånet når det foreligger en kontrakt og en kostnadsramme for et prosjekt som gir grunnlag for å frigi midler fra dette lånet til å finansiere det aktuelle prosjektet. På lånerammen på 5 millioner er store deler av lånerammen utbetalt og det gjenstår ca 2,3 millioner i Obos banken som borettslaget kan hente ut midler fra til fremtidige prosjekter. Avdragsfrihet på lånet vårt Det er vedtatt ett års avdragsfrihet fra 1. februar 2024 til 1. februar 2025. Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av fellesgjeld/felleskostnader. Sakset fra årsmøte 2024: Planer for 2024 oppstart av nye prosjekter Trappeoppganger i teglsteinsblokka: Styret har nå signert kontrakt med Lasse Holst om å rehabilitere trappeoppgangene i teglsteinsblokka. Dette arbeidet er kontraktfestet å ha en kostnad å ha en samlet kostnad på 765.176.- Trappeoppgang er mer eller mindre ferdig høst 2024 Arbeidene omfatter å rehabilitere alle trappeoppgangene i teglsteinsblokka samt bytte av alle dører mot bakgård på kjellernivå. Dørene per i dag er gamle og vanskelig å åpne og lukke og er ikke forsvarlig låst. Dette ønsker vi å endre. Kontrakten omfatter også å bytte utgangsdørene i nr. 12 og nr. 8. Vi ønsker en sikkerhet og funksjonalitet i blokka som er bedre enn det den er i dag. Rehabilitering av svalganger i Paul Holmsensvei 16 18: Det jobbes med å finne entreprenør til å starte rehabilitering av svalganger for 16 18. Dette forventes å bli gjort høsten 2024. Blant annet sørge for at dårlig mur og sement blir byttet ut og reparert og reparere de deler av rekkverket som har stor påvirkning av rust. Trapp ned mot vei er også i dårlig forfatning og har behov for å bli rehabilitert. Dette er et omfattende arbeide og er helt nødvendig. Vi har ikke noe kostnadsoverslag på dette enda. Rehabilitering av balkonger i teglsteinsblokka Samtidig med tilbudsinnhenting for svalgangene, ses det på rehabilitering av balkongene på teglsteinsblokka. Det er flere forhold som gjør at balkongene bør rehabiliteres. Dette er blant annet at rekkverk er gammelt og dårlig, sementfundamentene trengs å repareres, rekkverk er for lavt til å innfri dagens sikkerhets standard og vi ønsker at balkongene skal være både sikre, reparert og ha et godt estetisk utrykk for blokka. Energikartlegging: Styret vil sørge for at det skjer en energikartlegging av borettslaget i løpet av 2024. Styret har tatt initiativ til dette overfor OBOS, men har enda ikke fått tildelt en energikartlegger. Høyst sannsynlig vil dette komme til å bli konsulent Emilie Olsen fra OBOS prosjekt. Renovering av endevegg og framside av Paul Holmsensvei 16. Det er store fuktskader på endevegg og framside av Paul Holmsensvei 16. Dette har ført til store skader på fasade og det ser ut til at hele endevegg og framside og muligens deler av bakside av Paul Holmsensvei 16 må dreneres. Beboere i Paul Holmsensvei 16A er grunnet flere år med store fuktproblemer nå blitt hentet ut av denne boligen og blitt bosatt i teglsteinsblokka. Vi har ikke vært klar over hvor store fukt og muggsopp problemer denne leiligheten har hatt, og vi er glade for at dette nå er oppklart. Antatt oppstart av rehabiliteringsprosjektet er i starten av høsten 2024. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 547,- pr. mnd. og inkluderer: Renter fellesgjeld, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, festeavgift, drift og vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer, styrehonorar og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt fra 01.02.2024 og frem til 01.02.2025 . Frem til 31.1.2025 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Ihht opplysningsbrev fra OBOS utgjør kapitalkostnader kr. 2 240,- som antagelig vil komme i tillegg fra 1 februar 2025 dersom ikke avdragsfriheten blir ytterligere forlenget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 4.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor 100 mbps som leverandør av tv /internett og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 300 000,00 Prisantydning
459 837,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 759 837,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 778 768,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------