Gjøvik/​Hunndalen-Meget innholdsrik villa over 3 plan-2 varmepumper-Barnevennlig-Garasje

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere en koselig enebolig med fin og barnevennlig beliggenhet. Huset er oppført over tre plan og har masse av plass. Godt med vinduer og fint gjennomlys. God standard med noen oppgraderinger i gjennom tiden. Moderne og stort kjøkken fra 2016. Flisbelagt bad med gulvvarme i hovedetasje. Installert 2 varmepumper, hvorav en ny i hovedetasje i 2022. Moderne peis med glassdør i stue og stilig peisovn på kjøkkenet. Automatsikringer. Ny el-kontroll i 2024. Stor terrasse fra 2017 med nedfelt basseng. Koselig hage og beliggenhet, må sees, velkommen til visning!

Beliggenhet

Gjøvik/Hunndalen- Sentral og fin beliggenhet vest for Gjøvik med kort vei til sentrum samt til Raufoss industripark. Ringbuss og bybusser. Tog fra Gjøvik til Oslo. Gang- og sykkelvei til Gjøvik sentrum og mot Raufoss. Flotte turområder mot Skumsjøen og Øverbymarka. Koselig og innholdsrik bolig med gangavstand til barnehage og skoler samt NTNU og Fagskolen, Gjøvik sykehus, butikker, etc. Velkommen til visning!

Innhold

Meget innholdsrik bolig over 3 plan. Hovedetasje inneholder inngang, mellomgang, toalettrom, bad/vaskerom, kontor/soverom, kjøkken og stue samt utgang til stor terrasse. Andre etasje inneholder 3 soverom og bad samt wc. Kjeller har separat inngang med utvendig trappenedgang og har et stort potensiale samt godt med bodplass. Garasje med plass til 2 biler.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Flotte utearealer, terrasse, etc. Gruset gårdsplass.

Bebyggelse

Boligen er oppført i trekonstruksjoner på kjeller av murmaterialer. Mønet tak.

Standard

Innholdsrik enebolig over tre plan med 4 soverom og 2 bad. Gjennomgående normal boligstandard med noen oppgraderinger.
Separat inngang, utvendig trapp til kjeller gir et stort potensiale for utnyttelse av arealer. Tak over kjellernedgang ble oppført i 2022.

Innvendige overflater har hovedsakelig panel, parkett og laminat.

- God ventilasjon i huset med TG 1

- Ny og godkjent EL kontroll i 2024.

- Automatsikringer

- Installert 2 varmepumper, hovedetasje ny i 2022

- Installert 2 peisovner for ved

- Innlagt fibernett i boligen

- Stor terrasse fra 2017 med nedfelt basseng

- Balkong i 2. etasje ble modernisert i 2020, utgang fra soverommet

- Romslig stue med peisovn

Kjøkken:
- Oppgradert kjøkkeninnredning i 2016
- Flott og stort kjøkken
- Integrerte hvitevarer
- Godt med benkeplass for matlaging og baking
- Bra med skap og skuffer
- Hyggelig peisovn

Bad hovedetasje:
- Pent bad som ble oppdatert i 2017
- Praktisk baderomsinnredning med vask og skapplass samt speil, belysning
- Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel
- Fliser på gulv med gulvvarme og plastsluk
- Fliser på vegg
- Svingbare glassvegger i dusjsone
- Ventilasjonsvifte

Toalettrom hovedetasje:
- Belegg på gulv og panel på vegg, panel i himling
- Servant og toalett
- Panelovn


Bad 2. etasje:
- Gulvbelegg og varme i gulv samt plastsluk
- Tapet på vegg
- Panel i himling
- Servant med underskap, speil og belysning
- Toalett
- Ventilasjonsvifte
Badet er anbefalt renovering i tilstandsrapport.


- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter


Dobbeltgarasje med leddporter og mønet tak, oppført i ca 1985.
- Fundamentert direkte på grunn med grunnmur i betong og gruset gulv
- Yttervegg i trekonstruksjon
- Stående og liggende utvendig kledning
- Taktekking med metallplater
- Ytterdør i tre med 1-lags glass
- Porter i tre

Oppvarming

Oppvarming med 2 varmepumper samt 2 peisovner for ved. Gulvvarme på bad i hovedetasje.

Adkomst

Offentlig vei til eiendommen.

Parkering

Parkering til 2 biler i garasje i tillegg egen gårdsplass

Offentlig kommunikasjon

Ringbuss og bybusser.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Selgers egenerklæring og tilstandsrapport.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Flotte utearealer, terrasse, etc. Gruset gårdsplass.

Diverse

Tilstandsrapport i prospektet samt selgers egenerklæring.

Boligen har hovedsakelig TG 2 grunnet alder og slitasje.

TG 3 er gitt på Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn, våtrom/ bad andre etasje og på overflater gulv i våtrom/ bad hovedetasje.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger kan tegne boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad