Stor og meget solrik leilighet med 2(3) soverom - 2 stuer - 2 bad - 2 balkonger - 2 p-plasser!

Standard

Stor leilighet over to plan beliggende meget solrikt og barnevennlig til i populært og rolig boligområde. Leiligheten har inngang via trapp og man kommer inn i en praktisk vindfang med trapp videre til loftetasjen. Hallen har en stor skyvedørgarderobe samt en praktisk bod. Videre kommer man inn i en meget lyst og åpen stue. Store vindusflater gir bra med naturlig lysinnslipp og en peisovn sørger for koselige kvelder. Det er utgang til en herlig balkong. Denne er vestvendt og med flott utsyn. Her vil du garantert finne roen. Kjøkkenet ligger mot øst og har utgang til en østvendt utsiktsbalkong. Her kan morgenkaffen nytes mens kaffen inntas. Hovedsoverom samt bad med opplegg for vaskemaskin finnes også i denne etasjen. I loftetasjen er det en praktisk loftstue (som lett lar seg ombygge til et tredje soverom dersom det er behov). Her er finnes et hybelkjøkken skjult bak skyvedører. Praktisk for ungdommen eller gjester. I tillegg har denne etasjen et dusjbad samt et romslig soverom. Knekott gir bra med lagringsplass og en utebod sørger for godt med oppbevaring. Bilen parkerer du på asfaltert gårdsplass.
Her har du en innholdsrik og flott leilighet med stort potensiale! Velkommen til visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Ringshaug. Solrikt, trafikkstille og svært barnevennlig med sin beliggenhet innerst i blindvei og kort vei til fantastiske turområder i skog! Kun få minutters gange til Ringshaug- og Skallevoldstranden. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane samt Slagenhallen for innendørsidrett. Kort vei til Tolvsrødsenteret med rikelig av servicefunksjoner samt hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte, Vallø småbåthavn med bowling, restaurant og uteservering samt Skallevold badestrand m.m. Ellers finner man en velutstyrt lekeplass (Leikvin) rett ved Ringshaugstranda. Herlig kyststi fra Ringshaugstranda som strekker seg videre mot Skallevoldstranden og Karlsvika. God busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Her vil man trives! Velkommen!

Felleskostnader

1 600 pr. mnd. Grunnpakke Viken Fiber, felles bygningsforsikrig, velforeningskontigent

Sameie

Sameie: Sameiet Bjønner'n 20-26, Orgnr: 989497634

Sameiet består av 4 enheter. Styreleder: Inger E. Stokke.
Dette er ett lite og uformelt sameie uten regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven. Sameiet har ca. kr.50.000,- på bok.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 80975232

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger vedtekter og husordensregler - se vedlegg i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, plikter til å ta opp etter seg og unngå sjenerende bjeffing. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Totalt bruksareal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b:

2. etasje:
BRA-i: 78 m²: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Entré
BRA-e: 5 m²: Utvendig bod
TBA: 16 m²

3. etasje:
BRA-i: 39 m²: Soverom , Bad , Garderobe , Loftstue.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 799 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

2 biloppstillingsplasser på parkeringsplassen.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig som er bygget rundt 1998. Loftet er innredet i 2000 og arbeider er utført av fagmann. Boligen er bygget etter forskrifter fra før 1997. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.07.1998. Det er utført noe arbeider på innvendige overflater ellers er det meste fra byggetiden. Det medfølger egen bod i felles bygget på bakkeplan som ikke er vurdert.

Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassens tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Loftet er innredet noe etter byggetiden. Adkomst til kott via luker i knevegger. Ellers er dette et lukket takverk. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Yttervegger i bindingsverk med 15 cm isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret.

Innvendig
Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret og fra tiden loftet ble innredet. På gulv: tregulv, belegg og noe fliser. På vegger: tapet, malt tapet og noe malt panel. I tak: malt panel.

Våtrom
Badet i 2.etasje:
Badet er fra byggeåret og forskrift fra før 1997 legges til grunn for vurderingen. Rommet inneholder innredning, servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Badet i 3.etasje:
Badet er etablert i 2000 og arbeider er utført av fagmann ifølge oppdragsgiver. Rommet inneholder innredning, servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Innredning med profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, og del integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er rundt 2000 etablert et enkelt kjøkken i loftstuen. Her der det hybelkomfyr og kjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen. Enkel ventilator i 3. etasjen uten utlufting.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme på et bad og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er slik det oppfattes fra byggeåret og fra tiden loftet ble innredet. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer ned 13 kurser og jordfeilbryter.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentet. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Begrenset kontrollmulighet.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Utvendige trapper:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Dette gjelder i hovedsak rekkverket.

Våtrom > Etasje 3/loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Gulvet er ikke tett og vil ikke tåle vannbelastninger.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er flere løs kontakter og strømførende ledninger uten beskyttelse. Dette er registrert i boligens øverste plan og ved kjøkkenet. Anlegget må kontrollers og tiltak er påregnelig.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Våtrom > Etasje 3/loft > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje 3/loft > Bad > Ventilasjon

Vi gjør oppmerksom på at det finnes bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Horten Rørlegger bedrift AS, Borre Elektriske AS, Byggmester Egil Nielsen. Ovenstående firmaer etablerte baderom i 3.etage i år 2000, Bad i 2. etage ble bygget av opprinnelig entreprenør i 1998

- Det foreligger kun kvitteringer for utført arbeid i 2000

- Topp bord har blitt skiftet på veranda av tidligere beboer

-Sterkstrøm AS. Montering av downlights i 2. etage.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 14.08.2024 , datert 30.08.2024 utført av takstmann Jan-Erik Rossavik.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.07.1998 for eiendommen. Tillatelsen ble gitt på vilkår som følger:
Mangler rettes opp innen 03.09.1998: 1. Ikke fyllt inntil grunnmur. Utvendig trapp til 2.etasje mangler håndlist mot vegg. 3. Takrenner/ nedløp er ikke fullført. 4. Husnummerskilt må settes opp straks.

Tillatelsen er ikke fulgt opp med søknad om ferdigattest som således ikke foreligger ifølge Tønsberg kommune. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det er noen avvik fra byggemeldte tegninger. 2. etasjen er noe ombygget og det er etablert bod ved trappen og delt av til gang. Kjøkken på loft er ikke på tegninger og bod er ikke etablert.

Det er påvist avvik i forhold krav for rom til varig opphold ifølge takstmann. Det mangler brannstige/tilfredsstillende rømning fra øverste plan. Her må det påregnes tiltak for å tilfredsstille krav til rømning.

Barnehage / skole i området

Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole - samt flere barnehager - i kort gangavstand fra eiendommen.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme på et bad og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 17 877 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 066 710 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 053 496 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen for Basbergrønningen nord vedtatt 13.03.1996.
For mer informasjon kontakt megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Pantsettelseserklæring - beløp kr.20.000,- tinglyst 14.08.1998, dagboknr.9615.Panthaver: Sameiet
Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 01.10.1998, dagboknr.11738.
Pliktig medlemskap i velforening mv.

Seksjonering, tinglyst 14.08.1998, dagboknr. 9615.
Snr.:2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/396. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning (Bod).

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp - via private stikkledninger som er sameiets ansvar i fellesskap.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Boligen er ferdig utvasket og overtas slik den er på visning. Uten ytterligere utvask.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Bjønner'n 26, 3153, Tolvsrød, Gnr. 89 bnr. 105 snr. 2 orgnr. 989497634 i Tønsberg kommune
Ideell andel av sameiet: 121/396

Eier

Janniche Dahl
Joachim Dahl

Oppdragsnummer

28-24-0202

Meglers vederlag

Digital markedspakke (Kr.19 990)
Kommunale opplysninger (Kr.3 466)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Visninger pr. stk. (Kr.1 875)
Plantegning pr. etasje (Kr.375)
Servitutter, 2 stk (Kr.480)
Foto Jan Henning Thoresen, faktnr.10934 (Kr.5 400)
Oppgjør (Kr.6 900)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 420)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.43 750)
Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.109 703)

Ansvarlig megler:
Elisabeth S. Bakke

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.