EIKSUND/SELVÅGEN - Småbruk i naturskjønne omgivelser. Grenser til både sjøen og Aursnesvatnet

Kort om eiendommen

Velkomen til Selvågvegen 170

SJELDAN MULIGHEIT.
Her finn du dette småbruket som ligg i naturskjønne omgivelser langs Selvågvegen.
Stor eigedom som strekker seg frå sjøen og opp i åsen. Her har du strandlinje både til sjøen og til vakre Aursnesvatnet. 2 holmar følger også med.
På eigedomen har du bla. ein eldre enebolig, løde, garasje, drivhus og eit lagerbygg. Iflg selger følger det også med naustrett ved Aursnesvatnet.
Eigedomen har ikkje vore bebudd sidan 2003 og det er for tida ikkje ordinær landbruksmessig drift. Sauene på nabobruket beiter jordbruksareala og store delar av utmarka.
Ikkje ofte slike eigedomar kjem ut for salg i det opne markedet. So her har du muligheita og gjere eit godt kjøp.

PÅMELDINSVISNING: Interessenter må ta kontakt med meklar for avtale om visning

Beliggenhet

Eigedomen ligg landleg og uskjerma til på Aursnes mellom Haddal og Eiksund, langs Selvågvegen på utsida av Selvågtunnelen. Det er snautt 14 km til Ulstein sentrum med rådhus, offentleg og privat tenesteyting. Eigedomen har eiga strandlinje til Aursnesvatnet og sjøen, tilgang til ein stor arbeidsmarknad, og kort veg til sjø, natur og flyplass. Alt dette antek vi er med og gjer eigedomen attraktiv.

Innhold

Våningshus:
Kjeller:
Grovkjeller med enkel rominndeling og jord-/steingolv.
1. etasje:
Yttergang, bad, innergang med loftstrapp, kjøkken, kjøkkeninngangen, 2 stover, kammers.
2. etasje:
Loftsgang, 3 soverom (+ 2 raftekott og bod som ikkje er måleverdige).

Løe:
Kjeller:
Gjødselkjeller under sauefjøs.
1. etasje:
Fjøsgang, sauefjøs (i tømmer), lagerareal (høystål).

Garasje:
1. etasje:
Heilt rom

Lagerbygg:
1. etasje:
Heilt rom.

Opplysningane ovanfor er hentet fra Verditaksten Landbruk.

Diverse

JAKT OG FISKE:
Det er opplyst at det ligg føre rett til fiske i Aursnesvatnet. Det høyrer ein antatt rett til jakt til bruket, men det ligg ikkje føre konkrete opplysningar om dette. Ved kontakt med jaktvald som omfattar naboeigedomane, vart det opplyst at bruket ikkje er med i felles jaktvald.

ANDRE FORHOLD:
Bruket har ein antatt beiterett i utmarka saman med nabobruk og tre punktfester (75/2, fnr, 1, 2 og 3). Punktfeste nr. 1 og 2 er bebygd, men gir ikkje festeavgift. Punktfeste nr 3 er ikkje bebygd og er utan heimelshavar. Det betyr antakeleg at den tilhøyrer 75/2, og at det evt. kan omsetjast separat om det vert oppretta ei festekontrakt.

Hytteeigedomane 75/4 og 75/5 er skilt ut frå dette bruket og har mellom anna forkjøpsrett til området mellom eigedomane. Opplyst at kommuna seier nei til frådeling av dette arealet.

Opplyst at det truleg høyrer naustrett til bruket, men det er kun munnlege overleveringar om dette. Det er opplyst at det er murar etter 2 naust og vår på sida ut mot Aursnesholmane på bruk 1, og at bruk 2 tørka fiska på sine holmar og hadde rett til å tørke fisk på berga i området der naustmurane ligg.

Eit lagerbygg som er oppført ved vatnet, var ikkje byggemeldt. Det vart gitt bruksløyve for 5 år, men dette er no gått ut.

LOVLIGHET:
Det foreligger ikke tegninger.

Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann, tvilsomt om det foreligger tegninger på såpass gammelt hus.

Bygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Generell informasjon:
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Planog bygningslova kom i 1965, og fyrst då et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå.

Vi opplever også at det ved senere tilfeller har skjedd at en bolig ikke har fått utskrive et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.

Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til.

Beskrivelse av tomt

Naturskjønn eiendom, omringet av vann på flere sider, og ligger i et kupert terreng med både skog og åpne gressarealer. Tomten strekker seg over flere bukter og små halvøyer, og inkluderer både skogsområder og åpne enger.

Terrenget på tomten er variert, med både høyereliggende områder som gir god utsikt over det omkringliggende landskapet og sjøen, og lavere områder nær vannkanten som gir enkel tilgang til vannet. Området har en blanding av skog og åpent terreng, som gir en balanse mellom privatliv og åpenhet. Tomten godt egnet for fritidsbruk, rekreasjon, eller som et potensielt sted for utvikling av bolig- eller hyttebygging.

Bebyggelse

Eigedomen har våningshus, løe og garasje i tunet. I tillegg restar etter fleire små drivhus/veksthus og ei betongplate etter ein tidlegare garasje.

Byggemåte / Konstruksjon

VÅNINGSHUS:
Dette eldre våningshuset har ikkje hatt heilårs busetting på ca. 20 år. Forfallet har halde fram sidan takst 2017, det er fleire lekkasjar, vann og råteskader, det luktar mugg, og huset står til nedfalls. Det er difor vurdert som eit ikkje bebueleg rivingsobjekt. Huset er i SEFRAK-registert, og det må uansett søkast kommunen om løyve til riving. Slik huset står, representerer det ein verdi i form av mogleg rett til å sette opp nytt hus i staden for, men riving vil medføre ein kostnad. Difor er bruksverdien sett til null.

Omtale i takst av 2017 (Trond Ose): "Huset er oppført i 1920 og ble tilbygd rundt 1960. Det består av kjeller, hovedetasje og andre-etasje, grunnflate ca. 70 m2.

Bygningen er oppført med fundamenter og grunnmur av naturstein/betong, forøvrig tradisjonell byggemåte med bordkledde yttervegger, etasjeskillere av trebjelkelag og saltak av tre. Bygningen har ikke vært bebodd siden 2003 og har stått for forfall i mange år både før og etter dette tidspunktet."

Tillegg 2024: - taket har lett synlege lekkasjar ved pipa, etter mønet og i overgang til murtilbygg. Forfallet har fortsatt, og det er råte og mugglukt. Sprekk ved ytterdør kjøkkeninngangen gjer at småfugl kjem seg inn og ut. I kjellaren veks det bregner.

Det er ikkje undersøkt systematisk for eventuelle fukt, sopp eller råteangrep og ein gjer merksam på at dette ikkje er ein fullstendig tilstandsrapport.

LØE:
Driftsbygninga er i SEFRAK-registeret og har eternittplater på veggar og tak. Taket er med nokre hol, og bygninga har stort vedlikehaldsetterslep. Har per dato større historisk verdi enn bruksverdi, men vurderes å kunne restaurerast og nyttast som uthus. Bruksverdi satt på denne bakgrunn og ut frå alder, skjøn, vedlikehalds- og teknisk tilstand, bruk som lettlager, eignaheit og beliggenheit på eit gardsbruk regulert av konsesjonslova sitt regelverk (avrunda).

Omtale i takst av 2017 (Trond Ose): "Driftsbygningen/uthuset er opplyst oppført i 1879 og har grunnflate ca. 50 m2. Den er tradisjonelt oppført av treverk/grind-konstruksjon og enkeltpanelt uisolert stavverk, saltak med tresperrer tekket med eternit.

Bygningen er dårlig vedlikeholdt men vurderes å kunne restaureres og brukes som uthus."

Tillegg 2024: - Sauefjøsen er lafta. Stort vedlikehaldsetterslep.

Det er ikkje undersøkt systematisk for eventuelle fukt, sopp eller råteangrep og ein gjer merksam på at dette ikkje er ein fullstendig tilstandsrapport.

GARASJE:
Eldre bygning som kan nyttast til lettlager, evt. garasje. Vurdert med alminneleg god standard i forhold til slik bruk, men med behov for vedlikehald. Bruksverdi ut frå alder, teknisk og vedlikehaldsmessig tilstand, bruk og beliggenheit på eit gardsbruk regulert av konsesjonslova sitt regelverk.

Omtale i takst av 2017 (Trond Ose): "Ved innkjørsel til tunet står en garasje fra ca. 1970 med grunnflate ca. 37 m2. Bygd med fundamenter og gulv av betong, forøvrig uisolerte bordkledde trevegger og saltak av tre tekket med bølgeblikk. Bygningen anses å ha alminnelig god standard i forhold til bruksformålet, og den vedlikeholdsmessige tilstand vurderes i hovedsak som normalt god for alderen. Den er ikke besiktiget innvendig."

Tillegg 2024: - Mindre delar av ytterpanel har dotte av. Stort vedlikehaldsetterslep.

Det er ikkje undersøkt systematisk for eventuelle fukt, sopp eller råteangrep og ein gjer merksam på at dette ikkje er ein fullstendig tilstandsrapport.

LAGERBYGG:
Oppføring av dette lageret var ikkje byggemeldt. Seinare har det vore søkt om bruksløyve, og kommunen ga bruksløyve for 5 år, men den er no gått ut. Forutsatt bruksløyve er bygninga gitt bruksverdi ut frå bruk som lager, alder, teknisk tilstand, vedlikehaldsmessig behov, skjøn, beliggenheit og tilkomst.

Står på pelar av betongblokk, tregolv på uisolert trebjelkelag, vaggar av enkelt uisolert reisverk kledd utvendig med bølgjeblekk og litt trepanel, saltak med bølgjeblekk utan takrenner, tilgang via tredør, ikkje tilkopla straum eller vatn.

Det er ikkje undersøkt systematisk for eventuelle fukt, sopp eller råteangrep og ein gjer merksam på at dette ikkje er ein fullstendig tilstandsrapport.

Opplysningane ovanfor er hentet fra Verditaksten Landbruk.

Adkomst

Adkomst direkte frå offentleg veg med fast dekke gjennom eigedomen, og kort veg inn på tunet.

Parkering

På egen tomt.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det første budet skal leggjast inn skriftleg på eit budskjema, underskrive av budgjevar og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjemaet ligg vedlagt prospektet. Alternativt kan ein leggje inn bud elektronisk ved å bruke "Gi bud"-knappen i nettannonsen, der budgjevaren må legitimere seg med BankID. Senare bud kan leggjast inn per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mogleg stadfeste skriftleg overfor budgjevar at budet er motteke. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljaren. Eit bud er bindande for budgjevaren fram til oppgjeven akseptfrist. Seljaren står fritt til å avvise eller akseptere kvart einskild bud. Seljaren må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlast til budgjevaren. Kopi av budjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan ugrunna opphald etter at handelen er kome i stand. Alle som har lagt inn bud på eigedomen kan krevje kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avslutta. For øvrig visast det til "Forbrukarinformasjon om budgjeving" som er inkludert i salgsoppgåva.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Verditakst Landbruk datert 15.08.2024.
- Selgers egenerklæringsskjema datert 28.08.2024.
- Reguleringsplankart datert 27.08.2024.
- Kommuneplankart datert 27.08.2024.
- Grunnkart datert 27.08.2024.
- Vegstatuskart datert 27.08.2024.
- Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031.