Ideell Førstegangsleilighet med Sydvendt Uteplass og Parkeringsplass - Lys og Koselig på Bakkeplan

Beskrivelse

Denne benyttes til prosjektenhet

Innhold

Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, alkove.

Standard

INNVENDIG

Innvendige overflater med gulver med laminat bortsett fra gulv i gang med fliser. Det er vegger med tapet , noe brystpanel på stue. Himlinger med malt trepanel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad/vaskerom Badet har gulv med fliser og el- varmekabler. Malt smartpanel på vegger og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett. Baderomsinnredning på 90 cm bredde med underskap med heldekkende servantplate, speilskap over. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at badet er pusset opp i 2005.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket beslag med oppvaskkum og skylle kum.. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med ventilator over.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er inntaksledning for vann i kobber på bod her er stoppekran montert Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med en ventil i vegg bod og ventil i topp vindu på kjøkken og på et vindu på stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Boligen varmes opp med el- panelovner på vegg og varmekabler i gulv bad. Det er åpent el- anlegg på vegger og sikringsskap med vippe automatsikringer . Det er røykvarslere i etasjen og skum brannslokningsapparat.

Oppvarming

Boligen varmes opp med el- panelovner på vegg og varmekabler i gulv bad.

Beskaffenhet

Felles eiet tomt på 9 298,30 m². Leiligheten disponerer del foran leilighet med plenarealer terrasse og asfaltert gårdsplass. Parkering på asfaltert gårdsplass og gjesteparkering.

Beliggenhet

Leilighet fint beliggende i etablert boligområde på Østereng i Mysen. Det er ca 2 km til Mysen sentrum med alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, skoler, barnehager, bus/togstasjon, kino, bibliotek etc. I nærheten finner man populære turområder med Høytorp fort. Offentlig kommunikasjon til Oslo S og Ski med buss/tog.

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Parkering på asfaltert gårdsplass og gjesteparkering.

Adgang til utleie

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår iht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§ 5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning fra styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opptil tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. § 5-5.

Radon

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Østereng Østre, med plan-ID 012519750002. Området er regulert til Offentlig friområde, boliger, kjørevei, gang-/sykkelvei. Reguleringsplan med vedlegg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 05.12.1980 som omfatter 14 stk bolighus på eiendommen "Saribo", gnr. 51, bnr. 146. Bygningsrådsak 351/76. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 stk fastkarmvinduer og et åpningsvindu på stue, åpningsvindu på kjøkken. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse på ca 20 m² mot syd. Terrasse med gulv i impregnerte materialer . Dette er lagt oppå dekke med betongheller.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, alkove.

Diverse

Ved husdyrhold må det søkes styrets godkjennelse.

Følgende utstyr tilhører boligen:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkanlegg.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 1 507 756,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 75 387,- pr. 20.02.24

Lånebetingelser
BOLIGBANKEN ASA
Renter 31.12.23: 6,00%, løpetid 11 år
Opprinnelig lånebeløp 2021: 723 309
Nedbetalt tidligere 61 389
Nedbetalt i år 661 920
Lånesaldo 31.12 0
Beregnet innfrielsesdato: 26.01.2033

Andel formue
kr 25 105,- pr. 20.02.24

Forkjøpsrett
Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 497 319,-
Sekundær formuesverdi kr 1 889 812,-
Formuesverdi årstall 2022

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.gjensidige.no/privat/forsikring/bolig-og-innbo/boligselgerforsikring.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendomsmeglingsforetaket vil kunne motta kundeutbytte jf. Gjensidige Stiftelsens utbyttemodell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Felles Pantedok Bor.Innsk - Tinglyst dato 15.12.16
Beløp: 1 417 200
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. § 2-11
Orgnr: 13 942 866

Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 13.02.78
Bestemmelse om benyttelse