Ny, meget lekker 2-roms i Lillehammer sentrum - Romslig veranda - Felles treningsrom

Oppdragsnummer

55-24-0285

Eier

Blue Label Properties AS v. Arthur Strand

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 200 Bnr. 1977 Snr. 6 i Lillehammer kommune

Etasje

2

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 49 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitekttegninger .

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 852 kvm

Forretningsfører

KOBBL er valgt som forretningsfører.

Beliggenhet

I Blessum Terrasse blir man boende midt i hjertet av Lillehammer hvor man kan leve enkelt, urbant og trendy, samtidig som man kan nyte flotte tur og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Prosjektet ligger høyt og fritt i Bankgata med flott utsyn mot byen, Mjøsa, og over de minnerike, ærverdige bygningene i sentrum. Det er 1 min gange til Lillehammers hyggelige handlegate. Det er også kort avstand til Maihaugen, skoler (bl.a. Hammartun, Lillehammer Videregående avdeling sør), barnehager, buss, tog, sykehuset og alle sentrumsfunksjoner. Det er sykkel- og gangveg til HINN (Høyskolen i Innlandet). Området sokner til Hammartun skolekrets med kort skolevei. Til Søndre Park er det eksempelvis 3 min gange. Her kan man nyte sommersola og en bedre middag. Om man ønsker seg en storbytur er det kun 5 min gange til Jernbanestasjonen.

I kort avstand fra eiendommen finner man også Sportsplassen som for få år siden ble restaurert og fremstår som et godt aktivitetstilbud for barn og unge. Her har man fotballbane, løpebane, skatepark, volleyballbane m.m. om sommeren, samt ishockey og skøytebane på vinteren. Nærmeste skiløype ligger heller ikke langt unna. Det er flotte tur- og friområder opp mot Mesnaelva, Søndre park, Maihaugen og ned til Mjøsa med strandpromenaden. Det er kort vei til treningssenter, NTG, Stampesletta, Eidsiva Arena, Håkonshall m.m.

Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum, og mange gode og hyggelige cafeer og restauranter. Her finner du også en nyrenovert kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!

"Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum". For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no.

Bygninger

Leilighetsbygg med garasjekjeller under.

Byggemåte

Fasader:
Bygget er fundamentert med stål og betong. Yttervegger hovedsaklig kledd med teglstein iht arkitektens fargebeskrivelse. Vegger inne på balkonger har plater av sink. Vinduer og balkongdører er levert i aluminiumsmantlet tre, og går opp til ca 2300 mm.

Balkong:
Leiligheten leveres med balkong som vist på plantegning. Rekkverk på balkonger utført i glass. Behandlet metall og glass. På balkongen er det lagt fliser. Dekkene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær og snøsmelting.

Trapper og inngangsdører:
Leiligheten får egen inngangsdør fra felles korridor. Inngangsdør til leiligheten er levert med FG-godkjent sylinderlas. Hovedinngangsdør til trapperom er levert i aluminium og glass fra fabrikk med FG-godkjent sylinderlås. Farge på dør er valgt av arkitekt. Trapper/repos i betong. Betongvegger i trapperom er malt. Himling i trapperom og sluser nedfores med systemhimling. Rekkverk og handløper i trapperom utført i metall med spiler av metall. Belysningsanlegg i fellesarealer styres av fotoceller. Oppvarming av trapperom med termostatisk radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget.

Ventilasjon:
Det er levert aggregat med balansert ventilasjon med varmegjenvinner av boligene som plasseres i nedsenket himling i gang. Inntaksluft tas fra fasaden og avkastluft føres over tak, eller i fasade. Luft tilføres i stue/kjøkken, gang og alle soverom via ventiler i tak eller vegg. Avtrekk via ventiler på bad, luftespalter under alle dører.

Kjøkkenventilator type slimline. Avtrekksluft føres utenom varmegjenvinner og over tak.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og betongvegger. Det er stikkontakter i svart. Lysbrytere, med unntak av bad, er trådløse i svart utførsel. Det er LED downlights m/dimmer i entre/gang og hovedbad. I kjøkken er det spotskinne med 4 spot i tak. I tillegg er det LED lyslist under overskap på kjøkken. Øvrige rom er forberedt med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det er montert en lampe og stikkontakt på balkong og en lampe ved inngangsdør. Sikringsskap er plassert i leilighetens entre/gang. Vann og fjernvarme (sanitaranlegg). Ett-greps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrte dusjbatterier inkl. dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin på bad, oppvaskmaskin tilkoblet i kjøkkenbenk.

Varmt forbruksvann er tilkoblet fjernvarme. Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegget på alle rom. Det er ett punkt i stue for TV/data, som er ferdig kablet og montert. Sameie inngår kollektiv avtale med leverandør for innflytting.

Fellesareal
Boder:
Boder i kjeller og i 1 plan, leveres i kombinasjon av betong og plater. Boden leveres med enkel tredør og systemlås. Det leveres en dobbel stikkontakt pr bod. Parkeringskjelleren er lukket med en port som styres med fjernkontroll.

Postkasser:
Låsbare postkasser monteres samlet ved hovedinngangsparti i plan 1, med inngang fra Bankgata.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Romslig entre med skyvedørsgarderobe. (Ikke innredet)
Bad
1 Soverom med utgang til veranda
Kjøkken/ stuedel med utgang til romslig overbygget veranda.

Leiligheten har egen bod på ca. 5 kvm i garasjeplanet el i 1 etg.

Det er treningsrom for seksjonseierne i Blessum Terrasse i plan 1 og et skiprepareringsrom med egen inngang fra ute.

Standard

Leiligheten er stilren og har en meget god standard, med lekre og praktiske detaljer, både inne og ute. Rommene i leiligheten er fordelt på en god og effektiv måte som gir leiligheten særpreg.

Innvendige overflater:
På gulvet er det lagt en lys matt en-stavs eikeparkett og på veggene er det glatte overflater ( malt gips) i tidsriktig hvit farge. Det er lagt lister i alle rom som gir rommene.

Kjøkken:
Leiligheten har et mørkt kvalitetskjøkken fra Strai med øy som standard. Modellen heter Lyngen og kommer med en helt ny, matt overflate. Fløyelsmyk og samtidig motstandsdyktig mot riper og slitasje. Et moderne og stilrent kjøkken er lett å rengjøre og vedlikeholde. Det er levert 17 mm laminat benkeplate i mørkt utførelse som standard. Alle grep er i matt, sort utførelse, og er levert av Beslagdesign.

Underlimt vask i sort utførelse. AEG hvitevarer, svart slimline ventilator som er tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Bad:
Badet er plassbygget og er skreddersydd med porcelenato fliser med marmor struktur, på gulv og vegger. Det er baderomsinnredning fra Strai i modellen Lyngen. Lyngen har en helt ny, matt overflate som er fløyelsmyk og samtidig motstandsdyktig mot riper og slitasje. Grepene er i matt, sort utførelse. Vask fra Kuma i sort, Granulon utførelse. Dette er støpt materiale som består av blanding av et sterkt kunststoff og naturlige mineraler. Materialet er slitesterkt og kjemikalieresistent. Badet har også sorte detaljer som: svart dusjgarnityr, blandebatteri, stikkere og brytere. Badet har opplegg til vaskemaskin.

Garderobe:
Skyvedører med soft close fra Rival i Eik Nero.
Sort omramming og lister.

Innvendige dører og vinduer:
Leiligheten har store vinduer med mørke karmer som gir leilighetene mye og godt lys, i tillegg til et moderne uttrykk. Ut til verandaer er det skyvedrører. Forøvrig har leiligheten svarte kompaktdører med stål håndtak.

Fellesareal innvendig:
Meget hyggelig og påkostet entre/hall i plan 1, med tiltalende farger, innslag av eik spiler, og slipt betonggulv. På den ene veggen i entreen er det montert postkasser. Det er bygget et felles treningsrom og et skiprepareringsrom i 1.etasje for seksjonseierne.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming i alle rom.

Møblering

Leiligheten har integrerte og tilpassede garderobeskap. Innmat og innredninger i skapene må kjøper selv bekoste.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming i alle rom.

Parkering / Garasje

Gateparkering eller leie av parkeringsplass i nærliggende parkeringshus.

Adkomst

Adkomst direkte fra Anders Sandvigs gate eller Bankgata, med bil fra Bankgata. Tomten er merket med "til salgs"-plakat. Til leilighetesbygget er det 3 innganger. Via garasjeanlegget, hovedinngangen fra Bankgata og inngangen fra Anders Sandvigs gate.

Beskrivelse av tomt

Meget pent opparbeidet tomt som nylig er etablert/ferdigstilt. Adkomstrampe til parkeringskjeller er i betong med fjernvarme. Hage/ grøntomrader er opparbeidet som plenarealer og gangarealene får heller. Det er lagt varmekabler under hellene.
Hagen har beplantning som lager et hyggelig miljø og det er satt opp en flott teglsteinsmur ut mot Bankgata. Gårdsrommet/hagen er fellesareal for Blessumgården og Blessum Terrasse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift ajour pr. er følgende tinglyst på eiendommen:

2021/479821-1/200 Bruksrett
26.04.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: LILLEHAMMER KOMMUNE
Org.nr: 945578564
Overført fra: 3405-200/1977
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/479821-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
26.04.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLEHAMMER KOMMUNE
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:8
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:9
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:10
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:11
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:12
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:13
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:14
rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:15
Overført fra: 3405-200/1977
Gjelder denne registerenheten med flere


2022/401167-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
11.04.2022 15:18 Rettighetshaver:BLUE LABEL PROPERTIES AS
Org.nr: 917684316
Overført fra: 3405-200/1977
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2024/1078424-1/200 Seksjonering
08.02.2024 21:00 Opprettet seksjoner: snr: 6
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 46/1487

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Sameiet har felles adkomst med Blessumgården, Anders Sandvigs gate 46. Sameiene har felles adkomst for brøyting, strøing og vedlikehold av felles adkomstvei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midletridig brukstillatelse på leiligheten. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Gjeldende reguleringsplan for området er 3405 2016p190e08 - Detaljreguleringsplan for Anders Sandvigs gate 46. Dette er den endelige vedtatte arealplanen. Ikrafttredelsesdato: 25.1.2018. Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Grønn-B. Er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil bestå av 20 selveier leiligheter. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert

Boligsameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke er regulert som tilleggsarealer iht. sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring.

Vedtekter for sameiet besluttes ved stiftelse av sameiet. Utkast til vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakten.

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Vedtekter for sameiet besluttes ved stiftelse av sameiet. Utkast til vedtekter og budsjett følger som vedlegg til kjøpekontrakt

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet får felles adkomst med Blessumgården, Anders Sandvigs gate 46. Sameiene har felles adkomst for brøyting, strøing og vedlikehold av felles adkomstvei.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Energiforbruk og strømkostnad

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter:

Fordeling av fellesutgifter er basert på eierseksjonslovens bestemmelser. Nivået på fellesutgifter vil være avhengig av det servicenivået som seksjonseierne beslutter i fellesskap. Sameiet kan benytte seg av en ekstern forretningsfører, og kontrakt blir inngått på vegne av sameiet etter etablering av dette.

Fordeling av fellesutgifter er basert på eierseksjonslovens bestemmelser. Fellesutgifter omfatter vanligvis forsikring av bygningsmassen, vaktmestertjenester, trappevask, strøm i fellesarealer, à konto fremtidig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar, kabel-TV abonnement, forsikring av sameiets eiendeler m.m. Kostnad på fellesutgifter er stipulert til ca. kr 35 m2 pr mnd. eks oppvarming. Oppvarmingen er estimert til ca 9 kr pr kvm pr mnd. Budsjett for felleskostnadene forefinnes hos megler og er vedlagt salgsoppgaven.

Utkast til budsjett følger som vedlegg. Det understrekes at budsjettet er et utkast som er satt opp ut fra erfaringstall. Endringer kan derfor forekomme. I tillegg kommer løpende kostnader som: Strøm, beløp avhenger av antall beboere og forbruk. Kostnader for strøm på egen måler, forbruksvann og oppvarming av fjernvarme er ikke inkludert i budsjettet. Det blir installert egen måler for vann og fjernvarme i hver boligseksjon.

Disse kostnadene faktureres akonto og vil bli gjenstand for avregning etter faktisk målt forbruk påfølgende år.

I tillegg må kjøper påregne følgende kostnader:

- Kommunale avgifter, er ikke fastsatt pr dags dato, da leiligheten er nylig ferdigstilt. Beløpet fordeles på 4 terminer.

- Innboforsikring.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger tar forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon el odel

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til kr 50 000,- inkl mva
Tilrettelegging kr 9900,- inkl mva
Oppgjørshonorar kr 9990,- inkl mva
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger