Sjelden anledning m/​over 2 mål solfylt eiertomt I Enebolig m/​alt på ett plan + u. etg.I Integrerte garasjer I Sentralt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Kantarellveien 31

Eiendommen ligger 7-8 minutter med bil fra Tønsberg by - sentralt på Barkåker med gangavstand til alt nærmiljøet tilbyr av fasiliteter som blant annet skole, barnehager, idrettsanlegg og forretninger.

Eneboligen på ett plan med tillegg av underetasje, oppført i 1963, er omkranset av en stor hage med nærmest park assosiert fremtoning. Tomten er på hele 2 128 m², er selveiet og representer et utendørseldorado som skapt for familieliv og større samlinger året rundt - en herlig grønn oase. Hele tomten er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Eiendommen ligger for øvrig også på et syd-vestorientert terreng og tilbyr derfor fantastiske solforhold fra tidlig morgen til svært sent på kvelden i sommerhalvåret.

Familiens kjøretøy plasseres trygt og godt i integrerte garasjer med direkte inngang fra huset - det er også en romslig gårdsplass på eiendommen.

På vegne av selger og eiendomsmegler ønskes du velkommen til visning.

Beskrivelse

* Stor solfylt selveiertomt på 2 128 m² med mange muligheter
* Husets plassering på tomten er gunstig med tanke på evt. ytterligere bebyggelse
* Vakkert opparbeidet, skjermet og misunnelsesverdig hageanlegg
* Syd-vest vendt overbygget terrasse på 33 m² med suverene solforhold
* Alt på ett plan med tillegg av innholdsrik underetasje
* To integrerte garasjer med tilkomst fra husets innerrom
* Romslig stue-/spisestue
* Spisekjøkken med ny innredning fra ca. 1998
* Fliselagt baderom - oppusset år 2000
* To soverom (tidligere tre - kan reetableres hvis ønskelig)
* Romslig hall og gang
* Kjellerstue med peis
* Vaskekjeller med god plass
* Rikelig med boder, arbeidsrom og lagringsplass i underetasje
* Utvendig hagebod fra 2011
* Stor asfaltert gårdsplass med massevis av biloppstillingsplasser
* Gangavstand til barneskole, idrettsanlegg og barnehager
* 6-7 minutter å kjøre til Tønsberg sentrum
* Kort kjøreavstand til E-18
* Velkommen til visning!

Innhold

Huset er oppført med alt på ett plan med tillegg av underetasje hvor inndelingen er som følger:

1. ETASJE (BRA-i 129 m²):
Entre , hall/gang med trappeløp til underetasjen, toalettrom, baderom, kjøkken, stue-/spisestue og to soverom. Etasjen består også av integrerte garasjer.

UNDERETASJE (BRA-i 94 m²):
Trapperom, kjellerstue, gang, vaskekjeller og fire boder/lagringsrom.

FRITTLIGGENDE BOD (BRA-e 10 m²):
Utvendig hagebod fra 2011 som er oppført i tre over Lecablokker

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Skissene er heller ikke målbare. Frittliggende bod er ikke vist i skissene.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

OPPSUMMERING AV ÅRSTALL FOR ENKELTE PÅKOSTNINGER/UTBEDRINGER:
* Ca. 1973 - Terrasse ombygd samt overbygd
* Ca. 1984 - Tilbygget garasje
* Ca. 1990 - Etablert overbygg ved inngangsparti
* Ca. 1992 - Ny terrassedør
* Ca. 1998 - Ny kjøkkeninnredning
* Ca. 1999 - Etablert nytt vanninntak i plast (ikke tatt i bruk)
* Ca. 1999 - Nytt avløpsrør i plast via private stikkledninger
* Ca. 2000 - Oppussing av baderom
* Ca. 2009 - Etterisolert takkonstruksjon
* Ca. 2009 - 5 stk. nye vinduer
* Ca. 2009 - Installert varmepumpe
* Ca. 2014 - Ny takpapp på hovedboligen
* Ca. 2014 - Noe utskifting av takrenner/nedløp

STUE M/UTGANG TIL TERRASSE:
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys og suveren nærkontakt med hagen og uterom. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter og har ulike soner med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet har heltre eikeparkett og overflatene er malt i lyse fargetoner. I stuen er det også en hyggelig peisovn som varmer ekstra godt på kalde dager.

Fra stuen er det utgang (skyvedør) til en herlig terrasse på ca. 33 m², hvor du kan nyte gode solforhold gjennom dagen og ettermiddagen. Terrassen er orientert mot syd-vest, som skaper en perfekt ramme for avslapning og hygge med supre solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir dette overbygde uterommet en naturlig forlengelse av stuen, noe som inviterer til mer tid sammen med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med komfortable utemøbler, frodig beplantning og en grill for å skape et ideelt sted for måltider og sosiale sammenkomster i det fri.

ÅPEN SPISESTUE:
En koselig og åpen spisestue ligger i hjørneløsning med hovedstuen. Her er det god plass til et stort spisebord med flere gjester til bords. Perfekt for å invitere venner og familie til deilige måltider, samtidig som det er skyvedør inn til kjøkkenet som sørger for lettvint tilkomst. Varmepumpen fra 2009 sørger for energiøkonomisk varme og mulighet for sval temperatur på hete sommerdager. Gulvet består også her av heltre eikeparkett og overflatene er malt i lyse fargetoner.

KJØKKEN M/UTGANG TIL MARKTERRASSE:
Kjøkkenet er et romslig og godt rom med god skap- og benkeplass. Det er inngang fra både hjemmets hall og spisestuen. Ved det østvendte kjøkkenvinduet slippes morgensolen inn til både innredning og rommets spiseplass.
Kjøkkenet byr på profilerte fronter av eik - all innredning er ny fra 1998. Benkeplaten har både nedfelt vask- og skyllekum. Arbeidsplassen er på langveggen i rommet, mens det er både underskap og anretningsbenker på hver sin side for spiseplasen. Det er oppvaskmaskin, komfyr med keramisk steketopp og kjøleskap som medfølger. Avtrekk over kokeplass. Gulvet i rommet har eikeparkett.

HALL/GANG, ENTRÈ og TOALETTROM:
Vel innenfor husets hovedinngangsdør i 1. etasje, blir man møtt av en hyggelig entre som videre leder inn til en lys og stor hall/gang, adskilt fra entreèn av dør og glassvegg. Åpent trappeløp leder ned til underetasjen. Hallen ligger sentrert i huset så herfra er det inngang til de aller fleste rommene i 1. etasjen. Gulvene matcher eikegulvene i hovedoppholdsrommene. Hallens størrelse gjør at det tilbys plass til både garderobeanheng og oppbevaringsmøbler for sko og yttertøy. Sonen i overkant av trappenedløpet er godt utnyttet med plassbygd oppbevaringsplass. Det er også et tilknyttet toalettrom i hallen, gunstig plassert med tanke på enkel tilkomst. Dette er innredet med sokkeltoalett og ligger vegg-i-vegg med hjemmets bad.

BADEROMMET:
Pent flislagt baderom hvor elektrisk gulvvarme sørger for komfort. Badet er oppusset i år 2000 med nye innervegger, nytt gulv og ny innredning. Det er servant nedfelt i innredning og vegghengt høyskap med både skuffer og skapdører sørger for ekstra oppbevaringsplass. Dusjhjørne med svingbare dører er også nytt fra år 2000.

SOVEROMMENE:
I 1. etasje er det to soverom, begge med god plass utover seng til øvrige møbler som nattbord, kommode eller skrivebord. Opprinnelig hadde hjemmet tre soverom, og dette kan hvis ønskelig relativt enkelt reetableres hvis ønskelig. Innerste del av stuen, vegg-i-vegg med hovedsoverommet var tidligere husets tredje soverom. Rommenes størrelse gir fleksibilitet til ulike behov og begge soverom har plassbygde garderobeskap med klesoppbevaringsplass. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, oppleves hvert rom som lyst og innbydende. Hovedsoverommet har vestvendt vindu som gir flott nærkontakt med hagen - det andre soverommet ligger på motsatt side, med vindu mot øst.

KJELLERSTUEN:
Her bys det på et allsidig og flerbruksvennlig rom. Dette rommet ligger herlig skjermet fra hjemmets hovedoppholdssone. Et ypperlig rom dersom man enten vil trekke seg tilbake fra kjøkken-/stuesonen eller hjemmets minste ønsker sin "egen avdeling" med den praktiske plasseringen, nær nærmest trappegangen opp til 1. etasje. Det er to mindre blyglassvinduer, trukket godt opp på innerveggen, som vender ut mot hagen. Det er plass til både sofa-/loungemøbler og arbeidsplass hvis ønskelig. Husets pipeløp vender inn i rommet og her er det installert et hyggelig ildsted som byr på peiskos i vinterhalvåret. Denne peisen har åpent ildkammer. Det bemerkes at dette rommet ikke tilfredsstiller anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vinduer.

BODER/ARBEIDSROM OG DIREKTE INNGANG TIL GARASJER I ØVRIG DEL AV UNDERETASJEN:
I kjellerstuen er det furugulv av furu, ellers er det i hovedsak betonggulv i underetasjen. I vaskekjelleren er det selvsagt opplegg for vaskemaskin og rommets størrelse gjør det også til et ypperlig tørkerom. Hjemmet har rikelig med oppbevaringsplass i praktiske boder nedre etasjeplan. I tillegg til er rommene godt egnet som arbeidsrom/verkstedrom. En suveren løsning er tilknytningen til garasjene - innvendig trapp leder nemlig direkte inn i garasjesonen i 1. etasje.

For øvrig beskrivelse av standard og tekniske detaljer, se utarbeidet tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming av boligen er basert på luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming med stedvis bruk av elektrisk gulvvarme og stedvis elektriske panelovner/opplegg til elektriske panelovner. I punktet "standard" fremkommer ytterligere beskrivelse av disse oppvarmingskildene.

Luft-til-luft varmepumpe er installert i 2009.

Husets vedfyring er tilknyttet pusset pipe av tegl. Det er vedovn med underliggende parafinbrenner i stue i 1. etasje. Det er åpen peis i kjellerstue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det opplyses at parafinanlegget ikke lenger er i bruk, og fossil brendsel med parafin er ikke lengre lovlig å bruke. Det var tidligere et parafinfat plassert i garasje, men parafinfat ble fjernet for en del år siden. Det er ingen nedgravd parafin/oljetank på eiendommen.

KONTROLL AV FYRINGSANLEGG:
Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen - Vestfold interkommunale brannvesen (VIB); Det foreligger ingen påbud om utbedringer i hht. tilsynsrapport datert 22l februar 2020 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave).

Beskaffenhet

TOMTETYPE: Selveiertomt
TOMTESTØRRELSE: 2 128,70 m² iht. matrikkelbrev.

På eiendommen åpenbarer det seg en flott opparbeidet, frodig og særdeles romslig hagetomt hvor man kan oppholde seg usjenert i svært solrike omgivelser. Her nyter man solen fra tidlig morgen til sent ut på kvelden i sommerhalvåret. Hagen innbyr fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap.

Husets plassering, plassert nord på tomten, åpner opp for en herlig stor syd-vest orientert hage med massevis av boltreplass og muligheter grunnet tomtens totale størrelse på over to mål.

Hagen er gjennomtenkt opparbeidet med stor hageplen, diverse prydbusker, blomsterbed og frukttrær for å nevne noe. Ærverdige trær skaper en lun atmosfære og en flott karakter til eiendommen, mens frodig løvhekk flere steder skaper en flott skjerming av den grønne oasen på eiendommen. I øst er det støyskjerm på utsiden av langsgående hekk.

Eiendommens private innkjøring er asfaltert, det samme er den store gårdsplassen og adkomsten hvor det er rikelig med biloppstillingsplasser samt innkjøring til de integrerte garasjene.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; Se situasjonskart og eiendommens matrikkelbrev som følger av vedlegg til salgsoppgave.

Beliggenhet

Barkåker ligger sentralt i Tønsberg kommune, og ligger ypperlig med tanke på tilkomst til øvrige byer og regioner. Det er god byggeaktivitet i området, så det tilføres stadig nye tilbud for barnefamilier og ikke minst ny næringsvirksomhet bare noe minutter unna eiendommen. Stadig flere større bedrifter etablerer seg i næringspark syd på Barkåker så infrastruktur og arbeidsplasser utvikler seg i høyt tempo.

Her bor man svært sentralt nær en rekke forretninger/servicetilbud og til skole, barnehage og idrettsanlegg. Kiwi-Barkåker ligger i gangavstand på 12-14 minutter.

Barkåker har også et aktivt idrettsmiljø. Til Barkåker idrettsanlegg er det gangavstand. Kort vei også til flott turterreng og lysløpe i nærmiljøet. Friarealer og turområder ligger omtrent i umiddelbar nærhet.

Barkåker barneskole ligger ca. 1 km unna, det samme gjør Barkåker barnehage. Til Jareteigen Montessori barnehage er det ca. 2 km. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Kongs-Eik ungdomsskole. Det er kort vei til Greveskogen videregående og Wang Toppidrett, begge har ca. 8 minutter kjørevei. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i kommunen utover nevnte steder.

Det er ca. 6 km til Tønsberg by som er regionssentrum og Vestfolds fylkeshovedstad. Rask kjørevei gjør at det normalt tar kun tar kun 7-8 minutter å kjøre inn til Tønsberg sentrum. Det er kun 3-4 minutter å kjøre til nye E-18, så her bor man også svært sentralt med tanke på tilkomst til Tønsbergs nabobyer.

E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4 felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Barkåker til Oslo gjøres unna på ca. 1 time. Utmerket kommunikasjonstilbud, både med buss til Tønsberg/Horten/Sandefjord, bussforbindelse til Oslo og togforbindelse fra Tønsberg. Til Torp Flyplass er det ca. 15 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen,

Regulering

Gjeldende regulering:
Det er ingen reguleringsplan i området eiendommen ligger innenfor.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen av 3. april 2024 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende", "Gang/sykkelvei" og hensynsone "Ras- og skredfare".

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag og/eller regulering under arbeid.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Alle opplysninger i henholdt til innhentet informasjon fra kommunen.

OMRÅDEANALYSE FRA GEODATA (rapporter er vedlagt i salgsoppgaven):
- Radon: Eiendommen ligger i lavest definert grad av område, definert som "usikker aktsomhet"
- Støysoner: Eiendommen i område definert som ingen støy fra jernbane, lufthavn eller skytefelt. Ang. støy fra veg ligger eiendommen i både "ingen støy og rød og delvis gul sone" avhengig av plassering mot Hortensveien.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at de ikke har byggesaksmappe fra den gang boligen ble bygget og at det dermed ikke kan fastslås hvorvidt det er ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår. Mulig årsak til dette kan være senere kommunesammenslåing hvor flere bygningsmapper gikk tapt, men dette vites ikke med sikkerhet. Det foreligger dog. fasadetegninger. På grunn av manglende byggesaksmappe, kan det av nevnte årsak heller ikke fastslås hvorvidt boligens nåværende inndeling stemmer med opprinnelige bygningstegninger. I følge kommunen er det byggegodkjente tegninger over overbygg til terrasse fra 1973, garasjetilbygg fra 1984 og tak over inngangsparti fra 1990 (vedlagt).

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig på selveiet tomt.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig oppført i tre på mur med opprinnelsene fra 1963. Huset er senere påbygget med garasjetilbygg i 1984 og takoverbygg ved inngangsparti i 1990.

YTTERKLEDNING:
Huset er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning fra byggeåret.

FUNDAMENT- KJELLER:
Bygningen har grunnmur i betongblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med
betongrør eller lignende i grunnen.

ETASJESKILLER:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjeller er det støpte betonggulv over
terreng.

YTTERTAK OG TAKKONSTRUKSJON:
Taktekkingen er av pappshingel hvor takpapp over boligdelen ble sist skiftet i ca. 2014. Takkonstruksjon i plassbygget tre som ble etterisolert for ca. 15 år siden.

TAKRENNER, BESLAG OSV.:
Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Det ble skiftet noen takrenner og beslag i ca. 2014.

VINDUER OG DØRER:
Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det ble skiftet 5. stk. vinduer i ca. 2009. Ellers er vinduer fra byggeår. Terrassedør er fra 1992, ytterdør er fra byggeåret.

TERRASSE:
Terrasse i tre. Terrasse ble bygget om og utvidet i 1973, samt at det ble laget tak over terrassen.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte - se tilstandsrapport.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, se beskrivelse av rommet i punktet "standard".

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 17 877,-

Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for inneværende år og dekker kommunen sin leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieravgift.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

VANNMÅLER:
Det er i dag ikke installert vannmåler ved eiendommen.

FORHOLDET TIL EIENDOMSSKATT:
Det er per tiden ikke eiendomsskatt i kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 12933

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge av flere forhold og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

På megler henvendelse til Skatt sør oppgis det et formuesverdi ikke er tilgjengelig.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner. Satser for inntektsåret 2022.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen hvor det er avgitt tilleggsinformasjon i de ulike spørsmålene:


1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Total fornying av bad. Faglært arbeid utført av Almenning, Barkåker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Ble utført av fagpersoner.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Lagt ny papp på tak. Faglært arbeid utført av Tømrer Ron Johansen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Vet ikke helt. Faglært arbeid utført av Elektriker Ødegård. Arbeidet ble ferdigstilt i 1992.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Tilkobling vann og kloakk. Faglært arbeid utført av Gregersen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Bygget på garasje som henger på huset. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1983.

10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?Ja: Satt opp utebod. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Kom opp vann fra sluk i vaskekjeller 1 gang.

Egenerklæringen er er del av salgsoppgaven og må leses i sin helhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Vennligst angi ønsket/evt. betinget overtagelse ved inngivelse av bud.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 30.03.63
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. flytting av avkjørsel