Nyoppført og innflyttningsklar - Nydelig selveier i lyst teglstensbygg - Uteplasser og hage - 2 garasjep. - Bergvarme

Velkommen til Fabritiusalleen 7

Bygget og leilighetene er klare!

Kort fortalt:
- Eksklusiv leilighet over to etasjer med innvendig løfteplattform.
- Direkte adkomst fra garasje til leilighet.
- Heis til leilighetsplan.
- To garasjeplasser i felles anlegg. En med lader.
- God kvalitet på innredninger og utstyr.
- To balkonger.
- Eksklusiv fasade i lys tegl.
- Gode solforhold.
- Lys, heltre eikeparkett.
- Malte vegger med listefritt til tak.
- Entré med gulvfliser.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Store vinduer.
- Lekkert kjøkken fra Kvänum med hvitevarer fra Miele.
- Gasspeis i stue.
- Totalt tre delikate bad med dusj.
- Separat WC og et vaskerom.
- Tre soverom, ett med eget bad.
- Elko Plus.
- Dornbracht sanitærutstyr.
- Intern og ekstern bod.
- Balansert ventilasjon og gulvvarme.
- Bergvarme.
- 95kvm hage (vedtektsfestet eksklusiv bruksrett).

Leiligheten går over to plan. Mellom planene i leiligheten har du din egen, innvendige løfteplattform, og trapp. Videre er det adkomst til underetasjen fra garasjeanlegget, eller til entreen via felles heis og svalgang. I underetasjen er det store glassdører mot hage, samt utgang ut mot trappeløpet mellom byggene.

Fabritiusalleen 7 er en tomt på ca. 2 mål som nå har 5 leiligheter i et tofløyet bygg med garasjeanlegg. Med naturlig, varig materialvalg, veltilpassede uterom, lys tegl og store glass oser bygget av modernitet og harmonisk eleganse. Rundt bygget er det opparbeidet hage. Felles gårdsplass med et representativt uttrykk. Nedkjøring til garasje har varmekabler i kjøresporet for å sikre adkomst i vinterhalvåret.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsnummer

159-23-0212

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 93 Snr. 3 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 224 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 14 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1968 kvm

Beliggenhet

Særdeles god beliggenhet, sentralt men samtidig tilbaketrukket mellom Volvat og Smestad. Det er ca. ett minutt å gå til Borgen T-banestasjon og ca. 15 minutter til Majorstukrysset. Reisetid med kollektiv til Oslo Lufthavn er ca. 40 min. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområdet i Vestre Gravlund og Vigelandsparken. Ved Colosseum finner du Jacobs, en av Norges flotteste dagligvareforretninger og på Colosseum senter finner du Vinmonopol, lege, frisør, Jernia m.m. Det er også gangavstand til f.eks. Smestad, Vinderen og Skøyen.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. TEK 17.

Innvendige vegger i leiligheten utføres enten i betong eller som isolerte vegger i tre/stål med gipsplatekledning.

Alle himlinger er i gips eller sparklet betong med unntak av innvendige boder som kan bli levert som systemhimling. Innvendig takhøyde vil være ca. 2,4 m. Områder i rom med downlights og/eller tekniske føringer vil ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 2,2 m.

Alle bærekonstruksjoner er av treverk, betong og stål. Isolerte yttervegger er av tre og betong. Byggenes fasader leveres i kombinasjon lys grå fasadetegl og tre etter arkitektens anbefaling. Yttertak leveres som grønne, med sedum. Gesimsbeslag etter arkitektens anbefaling.

Balkonger leveres med stolpefritt glassrekkverk.

Sportsboder utføres med malt gulv og vegger/tak med ubehandlede plater med bindingsverk, alternativt inndelingssystem løst med stålplater.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 224 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 14 kvm

Leilighet 3. 224 kvm BRA:
1.etasje: Entré med garderobeplass, innvendig "heis" (løfteplattform), WC, vaskerom, bad, 3 soverom hvorav hovedsoverommet er i Ensuite løsning med eget bad og balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, samt balkong ut fra stuen.

U.etasje: Stue, bad, bod. Direkte inngang fra garasje og egen inngang fra utomhus.
Egen bod i tilknytning garasje. To garasjeplasser.

Fra garasjen kan man gå tørrskodd til leiligheten via felles gang.

Standard

I et attraktivt boligstrøk på Oslo Vest, rett ved Frognerparken, er det nettopp oppført en nydelig selveierleilighet. Den går over første og underetasje i et lekkert leilighetsbygg.

Leiligheten har en stor balkong med sol og utsyn. Ut fra underetasjen via skyvedør er det en 95 kvm hage (vedtektsfestet eksklusiv bruksrett). Til leiligheten medfølger også to garasjeplasser, hvor den ene er utstyrt med elbillader. Fra garasjen har man indirekte adkomst til entréen.

Selve leiligheten har en spennende utforming. Det er selvfølgelig balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme, samt eikeparkett, innredninger og utstyr av god kvalitet.

Stuen og kjøkkenet har åpen løsning med store vindusflater som vender mot sydvest. En stilig gasspeis er et blikkfang i rommet. Ved kjøkkenet er det en naturlig spisestue med plass til langbord. Kvänum er leverandøren for det pene kjøkkenet, med Miele hvitevarer.

Videre er det entré, gjestetoalett, tre delikate, flislagte bad og tre gode soverom, deriblant hovedsoverommet i behagelig suiteløsning.

Via sin egen innvendige løfteplattform eller trapp ned fra leilighetens hovedplan har man enkel adkomst til egen underetasje med en stor stue, bad og bod. Det er også avsatt plass tiltenkt et vinrom om det er ønskelig.

Entré:
Fra trapperom og heis er det selvfølgelig enkel adkomst til private garasjeplasser. Ellers adkomst til leiligheten via svalgang. Porttelefon med videokamera og fargeskjerm ved hovedinngangsdøren. Ringeknapp utenfor inngangsdøren til hver leilighet.

Allerede i entréen får man den første, smakfulle opplevelsen av leiligheten. Entréen har store, delikate gulvfliser med gulvvarme og malte vegger med listefritt til tak. Det er avsatt plass til flere garderobeskap, og det er direkte adkomst til gjestetoalett og vaskerom.

Stue, kjøkken og uteplass:
Stuen og kjøkkenet ligger åpent mot hverandre som gjør at rommene får godt kontakt men likevel med definerte soner. Rommet er naturlig samlingspunkt i boligen med sin åpne løsning og store vindusflater fra tre sider som gir rikelig med naturlig lys. I rommet er det også en stilig gasspeis av typen Peisselskabet VisionLine Superior 650, som er med på å skape en stemningsfull atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen, og balkong 2 er ved hovedsoverommet. Balkongene har fine, grå fliser og stolpefritt glassrekkverk.

På kjøkkenet og i spisestuen kan man samle familie og venner rundt et langbord. Ut mot balkongen er det store skyvedører omtrent fra gulv til tak - en herlig løsning som på et elegant vis visker ut skillet mellom ute- og innemiljø.

Bad:
3 delikate bad, pluss separat WC og et vaskerom. På bad er det lekre og store 60x60 på gulv og vegger, "mosaikk" på gulv i dusj.
Sanitærutstyr, kraner/blandebatterier er fra Dornbracht. På bad er det levert vegghengt klosett, servant med underskap, dusjarmatur og glassdører
Vaskerom/bad leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Soverom:
3 gode soverom. Alle ligger praktisk til i samme etasje, skjermet fra oppholdsrom. De er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverom i "En suite" løsning med eget bad og balkong.

Gulv: 1-stavs eikeparkett, Boen eik hvit Animoso 209mm bred. Fliser i lys grå farge størrelse 60x60 på gulv og vegger på bad samt i entré. Supergres - Purity Marble - Elegant Greige.
Vegger: Sparklet og malt gips, samt fliser.
Himling: Sparket og malt.
Listfri overgang mellom vegg/himling og rundt vinduer.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti iht. bustadoppføringsloven.
- Nybygg gir lavere dokumentavgift (basert på tomteverdi).
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

- Brytere og stikkontakter i hvit utførelse av typen Elko Plus.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Normalt god standard hva gjelder antall punkter etter NEK 400-2017. Sikringsskap NEK 399.

- Selger planlegger å tegne abonnement for internett, fibernett eller tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på vegne av sameiet. I så fall vil bredbåndspunkt være ferdig tilkoblet og klart til bruk ved innflytting.

- Brannvarslingsanlegg, røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift og krav. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesareal og eventuelt på balkong/terrasser i henhold til gjeldende krav. Synlige sprinkelhoder må påregnes.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes via bergvarme, med vannbåren gulvvarme i entre, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Peisinnsats i stue/kjøkken. Se romskjema for detaljer.

Parkering / Garasje

To garasjeplasser hvorav en får lader.

Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres garasjeport med kodetablå. Én fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass. Nedkjøringsrampe til garasjeanlegg leveres med belegningsstein med varmekabler i kjørespor. Plassene blir fordelt via vedtektfestet bruksretter. Boder blir seksjonert.

Det leveres 1 stk komplett ladeboks til leilighet 3 i garasjeanlegget, med minimum 10A. Det vil kunne være begrensninger på kapasitet som kan leveres avhengig av kapasiteten til Elvia i området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1954/12322-1/105 Erklæring/avtale 29.09.1954 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1964/5829-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 12.05.1964 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket.
Gjenstående arbeider:
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
Legge fliser på balkonger, gangen i leilighet 3 og sokkel flis på trappen. - Dette er utført.
Montering av gulv i leilighet 4, samt montering av dør og lister i leilighet 5.
Igangkjøring av sprinkel og varme, samt noe enkel utstyrsmontering.
Montering av noen ventiler, innregulering og overlevering av klimaanlegget.
Gjennomføring av kontroll av heisene fra Heiskontrollen.
Gjenstående arbeider skal være utført innen 06.12.2024.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen) og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

- Naboen i Fabritiusalleen 9 har fått rammetillatelse å bygge for en enebolig i hagen. Det må påregnes endret utsyn og bygging.
Saksnummer 202306376
Siste bevegelse Siste dok. 14.11.2023
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306376

- Det er gitt rammetillatelse til oppføring av boligbygg i Borgenbakken 12.
Saksnummer 202102423
Siste bevegelse Siste dok. 12.08.2024
Link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102423

- Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av to eneboliger i Borgenveien 11.
Saksnummer 202118325
Siste bevegelse Siste dok. 20.04.2023
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118325

- Tuengen allé 28 B - Tilbygg bolig
Saksnummer 200813721
Siste bevegelse Siste dok. 26.08.2024
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200813721

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 5 boligseksjoner, med eierbrøk:
Seksjon nr. 1 145/769.
Seksjon nr. 2 149/769.
Seksjon nr. 3 224/769.
Seksjon nr. 4 150/769.
Seksjon nr. 5 101/769.
Enhetene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er tillatt så lenge til ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
Utbygger estimerer ca. 40,- per kvm BRA. Det tilsier ca. 8.960,- pr. mnd for denne enheten.
De månedlige fellesutgiftene skal dekke driften av eiendommen. Fellesutgiftenes endelige størrelser fastsettes av kjøperne/de nye seksjonseierne utifra hvilke tjenester de ønsker å engasjere for sameiet. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter da dette er basert på erfaringstall. Priser og avtaler, forhold som strømpriser osv kan gi utslag.
Eiendomsskatt faktureres seksjonseier direkte fra kommunen.

Utbygger betaler felleskostnader for ev. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke estimert ettersom boligene ikke er tatt i bruk. Disse vil være omfattet av felleskostnadene.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Hver leilighet får målere for avregning av energiforbruk.

Sameiet må tegne forsikring.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Oppgjør

Kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Se evt. begrensninger i vedtekter.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter avtale.

Selgers forbehold

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger samt tekst i salgsoppgave skal leveransebeskrivelsen gå foran. Ved motstrid mellom leveransebeskrivelse og romskjema skal romskjema gå foran.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012
- Parkeringsplasser er dimensjonert etter gjeldende parkeringsveileder 312.130 per april 2023 (SINTEF Byggforsk).

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.
- I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon er avtalt i %.
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger gebyr pluss utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Vedtekter
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger