Sjarmerende Nordlandshus med idyllisk beliggenhet på Inndyr | Boligen er utvendig godt vedlikeholdt | Stor tomt

Kort om eiendommen

Velkommen til Inndyrveien 132!

Boligen inneholder:
1. etasje | Entré, trapperom, to gode stuer, kjøkken, flislagt bad og bod.
2. etasje | Gang og tre soverom.
Oppbevaring på loft.

På eiendommen er det også et stabbur på 9 m² og et fjøs på 91 m².

Moderniseringer::
Tak omtekket ca. 2010
Etterisolert, ny vindsperre og kledning 2012
Vinduer skiftet i 2012
Det elektriske er byttet ca. 2010
TG1 på grunnmur og dreneringsforhold
Det er lagt fiber til boligen i 2023

Eiendommen ligger flott til på Inndyr i naturskjønne og rolige omgivelser. Opparbeidet og hyggelige uteområder hvor du kan nyte gode sol- og utsiktsforhold. Innvendig må det påregnes moderniseringer.

Velkommen på visning!

Innhold

Boligen inneholder følgende:

1. etasje | Entré, hall m/trapp, stue, stue 2, kjøkken, bad og bod

2. etasje | Gang og 3 soverom

Loft | Bod

Eiendommen disponerer i tillegg et stabbur på 9 m² og et fjøs på 91 m².

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder følgende standard:

Entré | Velkommen inn! Entré/trapperom med god plass til diverse klesoppbevaring.

Stue | Boligen har to stuer som fint kan innredes etter ønsket behov. Begge stuene har godt med vindu som slipper inn naturlig lys i rommene. Den største stuen har peis som skaper en lun og koselig stemning i rommet.

Kjøkken | Malte, slette fronter. Laminert benkeplate. Nedfelt stålvask. Frittstående hvitevarer.

Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant over innredning. Speil med lys over. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med styrt avløp til sluk.

Soverom | Boligen har tre soverom som alle er i 2. etasje. Rommene holder god størrelse og har god plass til tilhørende møblement.

Innvendige overflater | Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk.

Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er etablert varmekabel på vannrør inn til bygningen

Avløpsrør | Avløpsrør av plast.

Ventilasjon | Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger.

Andre VVS-installasjoner | Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i stue.

Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i skap på bad. Produsert ca. 2010.

Elektrisk anlegg | Automatsikringer. 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert. I hovedsak åpent anlegg. Fordelt over 8 kurser. Det elektriske anlegget er byttet ca. 2010.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2):

TG2 - Utvendig:
- Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget.
Det ble fuktmålt på befaringsdagen og det ble ikke registrert fukt i konstruksjonen.
- Dører: Begynnende svelling på ytterdør.

TG2 - Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Eldre teglsteinspipe - holdes under oppsikt.
Sot/rennmerker på pipe. Eier opplyser om noe dårlig trekk i vedovn, og anbefaler tiltak for å bedre tilluft til ovn.
- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Andre innvendige forhold: Iht opplysninger gitt av selger, er det observert mus inne i boligen. På loft og skap/skuff i spiskammer.
- Overflater Gulv - Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt- bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Overflater og innredning - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Avtrekk Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg.

TG3 - Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Endel svikt i gulv i 2. etasje. Mangler isolering i etasjeskiller
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Arbeid på bad eller våtrom:
Ja (1 av 2): Gildeskål Elektriske utførte El og rørarbeider på badet. Arbeid utført av Gildeskål Elektriske AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.

Ja (2 av 2): Vår avdøde far utførte riving og oppbygging av badet (snekkerarbeidet). Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.

- Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk:
Ja: Sluk og rør ble byttet og arbeidert utført av Gildeskål Elektriske AS.
Membranarbeidene ble utført av faglært sønn.

- Endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende:
Ja (1 av 2): Tak, takrenner, nedløpsrør ble skiftet ca. 2010. Faglært arbeid utført av Enkeltmannsforetak Jon Petter Sjøhaug (Snekker). Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.

Ja (2 av 2): Alle vegger ble lektet ut, etterisolert med ny vindsperre. Ny bordkledning og nye vinduer/ytterdører ble montert. Faglært arbeid utført av Ukjent. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012.

- Arbeid på det elektriske anlegget:
Ja: Alle ledninger, stikk kontakter, brytere samt sikringsskap ble byttet ca. i 2011. Faglært arbeid utført av Gildeskål Elektriske AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.

- Arbeid på vann og avløp:
Ja: Vanninntak og avløp er skiftet, usikkert når muligens på begynnelsen av 2000 tallet. Faglært arbeid utført av Ukjent. Arbeidet ble ferdigstilt i 2000.

- Feil med ildsted eller pipe:
Ja: Ideelt sett burde burde det vært mer tilluft for bedre trekk i peisovnen.
Feier var på inspeksjon i 29/08/2024 - alt ok med pipe - det er vedovnen som har behov for bedre tilluft.

- Skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen:
Ja: Det har hendt at det har vært mus på loftet og i skap/skuff på spiskammeret.

- Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende:
Ja: Det planlegges gang og sykkelsti på tomten ved dagens parkering. Om dette skjer vil det bli etablert ny innkjørsel/parkering nærmere huset.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stuen. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskaffenhet

iht. matrikkelrapport datert 16.08.2024 av Gildeskål kommune.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Tomten består av to teiger. Fordeling av jordsmonn er som følger jf. vedlagt gårdskart fra NIBIO datert 05.09.2024:
Antall teiger: 2
Fulldyrka jord: 5,7 dekar
Overflatedyrka jord: 2,4 dekar
Produktiv skog: 27,2 dekar
Annet markslag: 148,8 dekar
Bebygd, samf. vann, bre: 1,2 dekar
Sum grunneiendom: 185,3 dekar

Deler av tomten ligger i Åsen - Kjeldalen naturreservat. Området er vernet for å bevare et område med en generelt rik flora, herunder sjeldne og svært kravfulle plantearter og forekomst av hassel, samt den tilhørende fauna. Kontakt Gildeskål kommune for nærmere informasjon. Dette kan medføre restriksjoner vedrørende bruk av eiendom.

Deler av areal på tomten på motsatt side av veien brukes i dag av nabo til inngjerding av hester. Det foreligger ingen skriftlig avtale rundt dette, men dette har vært gjort i mange år.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til på Inndyr med gode sol- og utsiktsforhold. Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Inndyr har rikelig med flotte naturløyper, både i lysløype, men også et nettverk av turstier i forskjellige terreng.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak

Regulering

Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK-ID: 1838 104 13- jordkjeller, 1838 104 14 - stabbur og 1838 104 15 - våningshus.. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Tomten rundt boligen er regulert til boligformål, resterende deler av eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1885, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Takkonstruksjon | Decra stålpanner. Platene består av galvanisert stål, som er beskyttet med aluzink, epoksygrunning, knust stein og flere lag akryl. Omtekket ca. 2010. Asfalltshingel på tilbygg. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i gang - med fast trapp.

Veggkonstruksjon | Tømmerkonstruksjon på hoveddel - bindingsverk på tilbygget entrè/bad. Tekket med stående trekledning. Malt utførelse

Vinduer | 2 lags isolerglass i malte trerammer. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet.

Dører | Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt

Balkonger/terrasser | Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje | 55 m²
2. etasje | 48 m²

Hvitevarer / tilbehør

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger salget og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 1 624 941,-
Formuesverdi årstall 2023

Kr 1 624 941 for inntektsåret 2023.
Formuesverdien er beregnet på Skatteetaten.no sine hjemmesider.
Verdien gjelder som sekundærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at endelig vedtak er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved fortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Driveplikt
Eiendommen er underlagt driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Utskifting - Tinglyst dato 03.10.43
Utskifting

Utskifting - Tinglyst dato 30.05.63
Utskifting

Utskifting - Tinglyst dato 01.07.64
Utskifting

Utskifting - Tinglyst dato 15.04.76
Utskifting

Utskifting - Tinglyst dato 10.03.25
Utskifting

Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 29.12.54
Rettighetshaver: Gildeskål kraftlag AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 19.01.56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.01.57
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 22.09.59
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Skjønn - Tinglyst dato 14.05.66
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.01.81
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 13.03.86
Vegvesenets betingelser vedtatt


Jordskifte - Tinglyst dato 13.06.07
1800-2002-0004 Åsen/Kjeldalen naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Målebrev - Tinglyst dato 12.03.99
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Veggrunn gnr 201 bnr 1
Rv 838 Inndyr-Sund


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.10.58
Registrering av grunn