Sjelden skatt og en fantastisk eiendom i Presterødåsen - Stor tomt! MÅ SEES!

Innhold

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:
1. etasje: Entré, hall med trapp opp til 2. etasje, dusjbad/vaskerom med god skapplass, separat toalett med servant, stort soverom/oppholdsrom, stue med vakker, stilren peis og utgang til stor terrasse, spisestue, romslig kjøkken med peis, god spiseplass og utgang til herlig uteplass.

2. etasje: Stor stue med utgang til balkong, kontorløsning, romslig dusjbad/wc, 3 soverom og garderobe.
Kjeller: Nedgang/gang, trimrom og 2 gode boder.

Frittliggende, dobbel garasje. Stort innredet rom over garasjen.

Standard

Velkommen til Kristtornveien 6 i attraktive Presterødåsen! Nydelig eiendom med stor tomt - beliggende høyt og fritt i en blindvei, med svært gode solforhold. Arkitektonisk en nydelig, sjarmerende og klassisk bolig. NB! Selger er i gang med fradeling av tomten og hele eiendommen med den tenkte fradelte tomten selges under ett (se vedlagt situasjonskart).

Frittliggende enebolig som er påbygget med ny etasje rundt 2008. Boligen ble samtidig totalt påkostet og modernisert innvendig og utvendig. Hele 1. etasje ble totalt påkostet og modernisert i perioden 2009. Svært innholdsrik og funksjonell bolig med gode, romslige rom og romløsninger. Ny varmepumpe i 2019 og ny varmtvannsbereder i 2022. Stor, støpt terrasseplatting fra 2008, her ble det lagt nye, stilrene og tøffe fliser i 2023. Fantastisk, arkitekttegnet hagestue som ble etablert i 2023 (på støpt platting fra 2008). Hagestuen er en fantastisk plass som fungerer som stue nr. 1 store deler av året. Hagestuen og de fine flisene på terrassen har gitt den nydelige eiendommen et skikkelig løft. Kombinasjonen med den sjarmerende arkitekturen mot den moderne hagestuen fungerer meget bra! Interiørmessig gjennomgående svært smakfullt og tiltalende. Stuen og spisestuen fungerer som selve hjertet i huset - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Kjøkkenet må også fremheves - virkelig et hyggelig rom hvor man har god spiseplass, peis og også utgang til en herlig uteplass i idylliske omgivelser! Boligen oser av ordentlighet! Nostalgi, sjarme og idyll mot det moderne.

Eiendommen må sees og oppleves - velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Presterødåsen som er et svært attraktivt og populært villastrøk, ca. 2,5 km. fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, blomsterutsalg samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nabolaget ligger forretningssenteret Olsrød Park med blant annet kafé, lege-/helsesenter, Rema1000, Level treningssenter med basseng, klesforretning og apotek. I tillegg er populære Kilden kino og Kilen næringspark med flere kjente forretningsaktører samt den flotte Menybutikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud å finne i nærområdet.

Eiendommen har også flotte tur- og friluftsområder, ideelt for den som prissetter løping eller gåturer i skog og mark i nærheten. Kort vei til sjøen og fine bademuligheter på blant annet Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte med nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. I nærliggende områder ligger det flere idrettsanlegg og et allsidig tilbud av idrettsfasiliteter. Det er kort vei til Flint idrettsanlegg, Slagenhallen med mer. Gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen. Trygg skolevei i gangavstand til barneskole på Sandåsen og flere barnehager.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst anbefales. Ellers byr Slottsfjellet på attraktive kulturminner, fine turområder og en vidstrakt utsikt.

Velkommen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Viken Fiber, utgjør ca. kr. 770,- pr. mnd.
Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør kr. 1 800,-.
Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 200,- (frivillig).
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF
Polisenummer: 7682697

Totalt bruksareal

Bruksareal: 279 m²
BRA-i: 279 m²
TBA: 104 m²

Enebolig:
Kjeller:
BRA-i: 31 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall/trimrom og 2 boder.

1. etasje:
BRA-i: 125 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, kjøkken, stue, soverom/oppholdsrom, vaskerom/bad, toalettrom og trapperom.
TBA: 91 m².

2. etasje:
BRA-i: 123 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 3 soverom, garderobe og bad.
TBA: 13 m².
ALH: 9 m².

Hagestue:
BRA-e: 20 m².

Garasje:
BRA-e: 42 m².
ALH: 26 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 07.08.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 712 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fantastisk eiendom i attraktive Presterødåsen. Eiendommen er av sjelden vare - klassisk, sjarmerende og nostalgisk hage samtidig som den fremstår som stram/moderne. Hagen er nøye planlagt og meget pent opparbeidet. Innkjørselen er asfaltert og inngangspartiet er belagt med fin belegningsstein. Kantstein i overganger som bidrar til at alt fremstår som helhetlig og ordentlig. Rikt beplantet med bla store, nydelige hortensia busker, rododendron, bed og vintergrønt. Herlig uteplass utfra kjøkkenet - en idyllisk og fin uteplass. Stor, flislagt terrasse mot sydvest - gode møbleringsmuligheter og her kan man nyte lange og herlige sommerdager, uten innsyn fra ytre omgivelser. Legg også merke til den fine hagestuen - denne fungerer som stue nr. 1 store deler av året.

NB! Eiendommen har ekstra stor tomt og god boltreplass for store og små. Selger har etablert trapp/benker i terrenget (denne har fungert også som tribuneplass under aktivitetsdager med familie og venner). Selger har allerede igangsatt fradeling av tomten - se vedlagt situasjonskart. Hele eiendommen er tenkt solgt (med ev. fradelt tomt).

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt i gårdsplass.

Byggemåte

Opprinnelig enebolig fra rundt 1962 som er påbygget med ny etasje rundt 2008. Boligen ble samtidig renovert innvendig og utvendig medregnet el-anlegget og VVS-anlegget. Mye i 1. etasjen er oppgradert i 2009. Varmepumpen er fra 2019 og bereder er skiftet i 2022. Støpt platting fra 2008 har fliser fra 2023 lagt på plastklosser. Det er i 2019 bygget ny garasje på fundamentert fra 1972. Hagestuen er etablert i 2023 og lagt på støpt platting fra 2008. Enkel frittliggende bod er ikke vurdert. Frittliggende garasje fra 1973 er revet og bygget opp på nytt på opprinnelige fundamenter. Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Selger har satt i gang arbeider med å får dette ordnet. Det henvises da til selger/megler for mer informasjon. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra soverommet. Rupanel som undertak er tekker med betongstein. Eldre del med bindingsverk er etterisolert og har 15 cm isolasjon og deler med 17 cm ifølge selger. Det ble samtidig etablert ny vindsperre. Bindingsverk på oppløftet er fra 2008 og har normalt 15 cm isolasjon. All kledning er fra 2008.

Innvendig
Innvendige overflater er vesentlig fornyet i 2008 og 2009. Noe av dette består av overflatebehandlinger er eldre overflater. Noe overflatebehandlinger pågår og skal gjøres ferdig. Dette medregnet sliping av parkett på kjøkken. På gulv: Tregulvet, parkett og fliser. På vegger: Malte plater, mdf panel og tapet. I tak: Malt panel og malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Vaskerom/bad: Vaskerommet er etablert i 2009 og arbeider den gang med membran ble utført som egeninnsats. Resterende arbeider er utført av firma. Dusjkabinett er nytt. Rommet inneholder innredning, servant, utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Bader er etablert i 2008 og arbeider den gang med el, VVS og membran er utført av firma. Resterende arbeider er egeninnsats. Rommet inneholder innredning, to servanter, badekar og dusjhjørne.

Kjøkken
Innredning med hvite profilerte fronter. Det er lagt steinplater på kjøkkenbenker. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Det er ikke montert komfyrvakt. Deler av innredningen er kommentert under andre innvendige forhold. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom
Toalettrommet er fra 2009. Rommet inneholder skap, servant og wc. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt tak. Det er lufteluke i vegg.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe, gulvvarme på bad, vaskerom og hall. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er vesentlig fornyet i 2008/2009. Det er nytt el-anlegg til garasjen i 2019 og til hagestuen i 2023. El-bil lader er montert i 2020. Det er kun mindre som er eldre. Sikringsskapet er plassert i trapperom til kjeller og i kjelleren. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 23 kurser og det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i betongblokker. Dele uten kjeller har ringmurer som er pukket og støpt samt påført tilfarere.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger I: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Garasje: Arbeider med innredning av loftet er noe ufagmessig utført. Trappen opp til loftet mangler sikkert rekkverk. Dekket har noe skjevheter, sprekker og grunnmuren preges av alder/ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Trapp til kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 62 år. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater vegger og himling på vaskerom/bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Ventilasjon på vaskerom/bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Enkelte fliser har bom. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra før 2019. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Det bør bemerkes at det mangler deksler i sikringsskapet. Her kan tiltak være påregnelig. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Forventet levetid er 15-25 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Eldre vindu: Vinduet er slitt og bør skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger II: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige trapper: Flere skifer har bom ellers ingen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder begge plan og opp mot 29 mm. Dette vurderes ikke å være et vesentlig konstruksjonsmessige negativt avvik lagt alder til grunn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Rom under terreng: Det er nederst på murene registrert noe fukt men kjelleren oppfattes ikke som fuktig eller rå på denne befaringen. Registrert fukt må sees i sammenheng med dreneringens alder og kapillært oppsug fra grunnen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Eldre dører: Dørene er noe slitte men det er ikke registrert noen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje og enkelte ufagmessige arbeider. Enkelte fliser har bom. Noen fronter på innredningen har enkelte sår. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på vaskerom/bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom/bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er greit fall rundt dusjsonen ellers mindre fall og nær flatt gulv ellers. Fallet er da noe mindre en krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Kostnadsestimat: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder da drenering fra byggeåret hvor forventet levetid er oppbrukt. Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 62 år. Tilfarere på betong kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Bad 2. etg: Horten VVS har lagt membran, montert all sanitærutstyr samt innredning på bad, 2 etg. Fliser lagt av eier.
- Vaskerom/ bad 1. etg: Terjesen VVS As montert all sanitærutstyr. Flytstøp, flytmembran og flislegging lagt av eier. Dusj på vaskerom/ bad 1. etg av Terjesen VVS AS 2024.
- Toalett 1. etg: Horten VVS AS har montert WC. Henriksen rør AS har montert vask/m kran. Flislegging lagt av eier.
- Kjøkken: Utstyr /vann/ avløp lagt av Henriksen rør AS.
- Kjeller: Bereder byttet av Terjesen VVS AS, Røropplegg ifm. renovering utført av Horten VVS AS, Hovedstoppekran skiftet av Bydrift, Tønsberg kommune. - Utekran nord skiftet av Terjesen VVS AS.
- Nytt røropplegg/bad 2. etg ifm. renovering ca. 2007 av Horten VVS, Hovedstoppekran Tbg kommune ca. 2007, resterende rom ca. 2008. Dusj på vaskerom/ bad 1. etg av Terjesen VVS AS 2024.
- Har tidligere vært litt saltutslag på nordvegg/ kjeller.
- Ny Lecapipe og to nye ildsteder ifm. renovering.
- Tot. renovering bygg/ 2. etg: utført av Byggmester Rune W Johansen ca. 2007.
- Ny garasje: 2019 ,selvbygger, på eks. såle fra 1972, Dimensjonerte ferdigproduserte takstoler på bæring av vegger 48*98. Isolert.
- Hørmannport montert av leverandør El. instillasjon utført av Pet AS inkl. billader.
- Alt elektrisk. inkl. inntaksledning i jord ,Grytnes ca. 2007, All el. garasje ca. 2019 av Pet AS. All el. vinterhage 2022 av Pet AS.
- Stor egeninnsats av eier (med byggfag utdanning) utført i boligen. Det er ikke utført egeninnsats/ arbeid på bærende konstruksjoner/el/ sanitær.
- Nedgravd oljetank er fjernet av Gravefirma, Presterødåsen Gartneri AS.
- Det er av eier sendt inn søknad på fradeling av tomt på ca. 619m2 pr. i dag 29.08.24. Ligger total tomt inne i salget.
- Mangler ferdigattest på bygget ifm. renovering 2008, dette er det satt i gang en prosess på av Byggmester Rune W Johansen AS.
- Inspeksjon og rapport fra Radonmannen i 2022. Rapporten viser at alle rom har årsmiddelverdier lavere enn 200 Bq/m3.
- Privat vei på kommunal grunn. Lys/ brøyting vedlikehold utføres av eiere/ alle naboer.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport, datert 30.08.2024, utført av takstmann Jan-Erik F. Rossavik.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig ifølge. kommunen. Selger opplyser at de har engasjert Rune W. Johansen for søknad om ferdigattest for enebolig. Det foreligger ferdigattest for endring av takkonstruksjon på eksisterende garasje, datert 03.09.2024. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort enkelte ombygninger i forhold til tegninger. I hovedsak gjelder dette endringer i 2. etasjen, og soverom som nå er vaskerom i 1. etasjen. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Takhøyden i kjeller ligger på ca. 206 cm.

Hagestue: Takstmann opplyser at det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger tegninger som er oversendt fra eier. Disse er ikke stemplet av kommunen.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe, gulvvarme på bad, vaskerom og hall. Oppvarming ellers er via panelovner.
Selger opplyser at oljetank er gravd opp. Utført av Presterødåsen Gartneri.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 25 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 369,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 000 466,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 601 771,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.11.1956, dagboknr. 502759, gjelder: Eier av eiendommen skal holde denne forsvarlig innhegnet.

Erklæring/avtale, tinglyst 28.02.2008, dagboknr. 172856, gjelder: Eiendommene GBNR. 151/245 og 585 gis rett til utvei over GBNR. 151/180 frem til Grevinneveien. Dette innebærer at GBNR. 151/245 har rett til adkomst til eiendommen på baksiden av garasjen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det ligger vann-, spillvanns- og overvannsledninger på eiendommen.

Eiendommen har rett til utvei over GBNR. 151/180 sin eiendom frem til Grevinneveien. Det betales kr. 1 800,- pr. år for brøyting/vedlikehold av den private veien.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 09.11.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Siste feiebesøk ble utført 07.07.2022.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kristtornveien 6, 3118, Tønsberg, Gnr. 151 bnr. 245 i Tønsberg kommune

Eier

Janne Olafsen Foyn
Sigurd Jon Foyn

Oppdragsnummer

28-24-0201

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.