Flott enebolig med unik og landlig beliggenhet på Austrått, kort vei til Sandnes sentrum.

Adresse

Prestegårdsveien 51
4325 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 542 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Hus på landet men like ved byen. Fra Sandnes sentrum kjører du opp Austråttbakken og over i Gamle Ålgårdsveien. Når veien deler seg før du kommer til Pizzabakeren holder du til venstre inn i Prestegårdsveien og huset kommer opp på høyre side etter ca 500 meter. Det blir skiltet ved felles visning.

Nærområdet

Boligen ligger fritt til i nydelig landbruksområdet med kort vei til sentrum. Det er kort vei til fine turområder som Stokkelandsvannet, Melsheia og mange turstier i nærliggende boligområder. Skoler og barnehage, treningshall, svømmehall, sandvolleyballbaner, skatepark lekeplasser og fotballbane innenfor gåavstand. Det meste er via trygge gangstier. Ca 3 min å kjøre med bil til Sandnes sentrum, et par minutter å gå til buss som raskt frakter deg til sentrum / togstasjon.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1962, modernisert i 2019

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 214 kvm, Bruttoareal: 299 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 85 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 150 kvm

Kjeller: BRA 63m2
1.Etasje: BRA 95m2
2.Etasje: BRA 44m2
3.Garasje: BRA 85m2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '311 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 85 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 150 kvm


Garasje
BRA 85 m²: Garasjeplass og stue.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Hovedetasje / første etasje
Inngangspartiet er lyst og innbydende, og du føler deg hjemme fra første stund.
Denne etasjen rommer bad med dusj, en lys og stor stue, fint kjøkken og egen spisestue omgitt av store vinduer med utgang til uteområdet. Boligen har peis, som skaper en koselig atmosfære. Fra stuen har du også utgang via sommer/vinterstue til terrasse og hage. Her ute kan du nyte kveldene, utsikten og freden.

Andre etasje
I denne etasjen er det 3 soverom, samt et romslig baderom. I gangen er det tilgang til lofts luke/trapp til et stort lager loft.

Underetasje / hybel
Kjeller er innredet som hybel med inngangs parti, kjøkken, bad. Stue og 1 soverom.

Standard

Huset er modifisert med nytt inngangs parti, spiserom og vinter/sommer hage, nytt tak, kledning, vinduer, nye bad, ute stue med toalett osv. mellom 2012 - 2019.

Bad er moderne og med varmekabler, parkett på de fleste gulv og kjøkken og
garderober i 1. etasje er fra Bjerk trevare.
Tomten er pent opparbeidet med store terrasser, lekehytte, utelys og plen med plass
for trampoline.
Terrassene har gode solforhold hele dagen og fin utsikt til grøntområder, og byr også
på stort boblebad.
Garasjebygget inkluderer også innredet stue med stor skyvedør mot terrassen.
Gårdsrom er pent opparbeidet med belegningsstein og har plass til flere biler. Det er
2 garasjer med god plass, i den store er det montert lader til elbil og elektrisk
portåpner. Det er internett som er trådløst fra Telenor innlagt.

Oppvarming

Varme pumper, el varme og vedfyrt. Varmekabler på bad.

Parkering

En stor garasje til parkering av bil og diverse med inngang til innredet stue og uteområdet. Den minste garasjen har god plass til sykler og annet, egen isolert bod for oppbevaring og bad med WC og dusj for utestue/SPA.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 793 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flott opparbeidet eiendom, hage paviljong og boblekar og lekehytte for barn.

Tilliggende fasiliteter

1963/5912-2/43 Bestemmelse om gjerde

11.12.1963

1997/3773-2/43 Rettigheter iflg. skjøte

12.05.1997

Forkjøpsrett til verditakst for Rolf Eide fnr. 17.05.61

2007/753290-1/200 Bestemmelse om bebyggelse

21.09.2007

Rettighetshaver: SANDNES KOMMUNE

Org.nr: 964965137

Med flere bestemmelser - Servitutter er bestilt inn og vil ligge som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Det er avløp til septiktank, offentlig vann og offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål i PlanID 2012144 som gjelder for et større området rundt eiendommen. Se vedlagt plan og plankart.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.
Det er midlertidig avtale om plassering av garasje som er tinglyst på eiendommen, se vedlegg.
Det er ikke info om overvann er separert i kommunes kart.
Påkobling av kommunalt avløp må påberegnes.
Dagens bruk av boligen avviker fra kommunale tegninger.
Det er reguleringsplaner under arbeid i området - se vedlegg
Leilighet i kjeller er ikke bygge godkjent og selger kan ikke gi noen garanti om at denne vil bli godkjent som separat boenhet.
Det er flere punkter i boligsalgsrapporten som har TG2 og TG3 som bør gjennomgås

Ferdigattest

Det er ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Vi finner søknader og tillatelser for bygging i 2001,2006,2009,2010,og 2011 som stemmer overens med de byggerier vi finner på eiendommen.

Prisantydning

Det 8 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 257 213,-
Sekundær formuesverdi : 4 777 409,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 20 617 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.