Meget flott, ny 2-roms leilighet midt i Son Sentrum Vestvendt og flott sjøutsikt.

Kort beskrivelse

Lys og flott leiligheter med nydelig sjøutsikt.
Vestvendt veranda med kveldssol.
2 leiligheter for salg, 2 stk solgt.
Meget god standard.
Mer sentralt får man ikke.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: m2
Totalt bruksareal: 65 m2
Totalt primærrom: 65 m2

Primærrom: Følgende rom inngår i P-rom: Stue/ kjøkken, bad, soverom.
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

991 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Bygget er et eldre bygg i trekonstruksjon. Det har blitt rehabilitert etter dagens krav.
Utvendig kledd med trekledning som originalt, innvendig sparklede og glatte flater. Fliselagte bad.

Eiendommens tilstand

Eiendommen har de siste 2 år gjennomgått en omfattende rehabilitering, og har blitt gjort om til 4 leiligheter og et næringslokale.

Her er nytt tak, nye vinduer (noen vinduer er enda ikke skiftet, men dette gjøres).

Alt fremstår som nytt og med en god standard.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert: 13.05.2024

Ferdigattest søkes så fort uteområdene er ferdige.

Standard

Leiligheten holder en meget god og moderne standard. Her er flislagte bad med moderen 60*60 fliset og flott bareromsinnredning.

Det er moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer. På gulvene er det en lekker fiskebeinsparkett.

Vegger og tak er malte flater med lekre tidlsriktige farger. Listeløst rundt dører, vinduer og mot tak

Adgang til utleie

Leiligheten kan iht sameiets vedtekter leies ut, men leietaker skal godkjennes av styret.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Ellers elektrisk oppvarming med ovner.

Det er nedbørstyring på utvendige varmekabler i trapp og nedkjøring til parkering.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Vestby er en 0-konsesjonskommune. Dvs konsesjonsgrense null. Det må signeres egenerklæring om konsesjonsfrihet (rosa).

Boligen ligger i et område med boplikt. Dvs, det må være folkeregisterregistrert noen med adresse i boligen

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet midt i idylliske Son sentrum, med sjarmerende bebyggelse fra Hollendertiden, populær småbåthavn*, gallerier, museumsbrygge og gode servicetilbud med flere butikker, gallerier kaféer og restauranter. På andre siden av Son torg ligger håndverksbakeriet med en rekke populære bakevarer, deriblant deres kjente foccacia. I samme bygg ligger også Sjøboden, en populær restaurant og samlingspunkt, samt Son Brygge og Fiskebutikk. Du finner også tradisjonsrike håndverksutøvere, museum, lege, apotek og mer kort gange fra boligen.

*Son Havn er første norske CE-godkjente og internasjonal sertifiserte gjestehavn med hele fire marinastjerner. Son Gjestehavn eies og drives av Vestby kommune. Her tilbys en rekke fasiliteter i en trygg og moderne havn. Båtplasser tildeles etter venteliste.
Det er få minutters kjøretur til skole og barnehage, samt Grevlingen skole og kultursenter. Her finner du også Grevlingmarka med svært gode rekreasjonsmuligheter, deriblant skiløyper, slalåmbakke, akebakke, hoppbakke, hinderløyper, sykkelstier og gapahuk. Lekeplass, fotballbane, alpinanlegg, golfbane og tennisbane ligger også i nærområdet.
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 700m fra eiendommen. Det er rask tilgang til Oslo via motorvei E6, for øvrig en tur som tar ca 45 min. Tilsvarende avstand til destinasjoner i sørgående retning, som Sarpsborg og Fredrikstad, samt Halden og landegrensen til Sverige ca 20km lenger. Det er også gode transportmuligheter med buss eller tog fra Sonsveien Stasjon. Herfra går også flybussen til Gardermoen, en tur som tar 1t 23min.

Ønsker du tilbud utover det Son har å tilby, er det kun 10 minutter til Vestby med Vestby Storsenter og Oslo Fasion Outlet m.m, og ca 10 minutter til Moss med mange restauranter, butikker og kjøpesentre

Adkomst

Fra motorveien/ E6
Ta avkjøring 15 av E6 ved Sonsveien, og kjør på Sonsveien i retning Son Sentrum. Følg denne til den går over i Storgate, og følg så denne gjennom Son sentrum. Når du kommer til Son torg, så ligger Son Kro/ Storgate 31 rett frem

Parkering

Det følger med en parkeringsplass per seksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse iht til reguleringsplan "Son, indre område" av dato 10.11.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Plankart med tegnforklaring følger salgsoppgaven.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet . Sameiet består av 5 seksjoner, hvorav 4 er leiligheter og 1 er næring.
Leilighetens sameiebrøk er
Forretningsfører er Cloud Go Nguyen

Sameiet er ikke med i sikringsfond for å sikre seg mot manglende betaling fra seksjoneseieren. Imidlertid foreligger det legalpant til sameiet som sikrer opp til 2 G ( ca 200.000,-)

Følgende påkostninger er foretatt de senere år: Hele bygget er renovert, med blant annet nytt tak, nye vinduer (noen gjenstår å monteres i snr 5)
Innvendig er alt unntatt konstruksjonen nytt.
Følgende påkostninger er planlagt: Bytte vinduer som enda ikke er byttet. Dette gjøres for selgers regning.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten, som er vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnadene utgjør kr. 1 333,- pr. Mnd og inkluderer Internett/tv, vaktmester, forsikring, vedlikehold, renovasjon, administrasjon, strøm fellesområder.
Felleskostnader er stipulert etter budsjett. Avgift vann/avløp faktureres fra kommunen iht kommunens gebyrregulativ.

Kostnadene kan variere avhengig av forbruk. antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Disse fellesutgiftene er basert på et budsjett der mindre endringer kan skje, etter hva som vedtas i sameiemøte når alle boenhetene er solgt.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke registrert hos skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende tinglyste heftelser/serviutter vil følge eiendommen:

1908/900036-1/5 Erklæring/avtale14.12.1908
Bestemmelse om benyttelse

1992/3835-1/5 Erklæring/avtale 15.06.1992
Avtale mellom Vestby Kommune og eier av d.e vedr. kjøp av et
areal 150 m2.Div. best. om opparbeidelse av parkeringsplass
samt vedlikehold.Best. om utskillelse av arealet,m.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/336192-1/200 Erklæring/avtale 25.04.2008
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/797344-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
19.09.2014
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:160 Bnr:276
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselger forsikring pga vilkår.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Bygget er har felles bygningsforsikring dekket over felleskostnadene.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon kr 40.000,-.
Oppgjør kr 6900,-.
Markedspakke kr 5.960,-.
Visninger kr 2000,-.
Videre dekkes direkte utlegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 10.09.24