Lys og trivelig 2-roms leilighet med solrik terrasse og oppgraderte løsninger!

Kort om eiendommen

Lys og arealeffektiv leilighet med flott beliggenhet nær Askim sentrum!

Denne trivelige leiligheten i underetasjen ligger langs Linjeveien i Askim, med enkel adkomst til sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino, treningssentre, Østfoldbadet, og gode transportforbindelser til Oslo med både buss og tog. Leiligheten har en sydvendt terrasse på ca. 15 m² med tilgang fra stue og hage, ideell for solrike dager. Innvendig finner du et moderne kjøkken fra 2017 med oppdaterte hvitevarer fra 2023, et bad/vaskerom med fliser fra 1990-tallet, og et hyggelig soverom. Teknisk standard inkluderer mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, elektrisk oppvarming med panelovner, og varmekabler på badet. Boligen er godt vedlikeholdt med enkelte oppgraderingsmuligheter, perfekt for deg som ønsker en sentralt beliggende og funksjonell leilighet. Boligen har garasje.

Innhold

Underetasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod.

Standard

UTVENDIG

Terrasse på ca. 15 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på levegg. Det er montert belysning stikkontakt og markise på terrassen.

INNVENDIG

Underetasje:
Gulv: Laminat. Fliser i bad.
Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser i bad.
Himlinger: Malte overflater.
Boligen har betongtrapp (fellesareal). Profilerte, lyse dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom, overflateoppusset på midten av 1990-tallet. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med
servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speilskap med belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet/vaskerommet
ventileres via elektrisk vifte i veggen.

KJØKKEN

Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2017, og har lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedfelt i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut av veggen. Det er montert belysning og det er lagt fuktbestandige plater på veggen mellom skapene. Nytt kjøleskap og komfyr fra 2023

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon: Tilluft via ventiler. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Oppvarming: Elektrisk oppvarming av leilighet, med panelovner samt varmekabler i bad.
Annet: Varmtvannstanken fra 2017, er på 120 liter og er plassert i boden.

Leiligheten fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist enkelte avvik befaringsdagen. Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leilighet, med
panelovner samt varmekabler i bad.

Beskaffenhet

Felles, eiet tomt på 3 295,1 m². Tomta er pent opparbeidet med plenarealer, noe prydbeplantning og hekker. Asfalterte adkomster og parkeringsområder. Solrik plass og tomt. Parkering på felles gårdsplass.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende langs Linjeveien i Askim. Østre del/inngangsparti grenser mot jernbanen, som går i skjæring nedenfor. Ca. 7 - 800 m fra innkjøringen til Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Ask foss. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Parkeringsplass i fellesareal og garasjeplass.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vangsjordet , med plan-ID 012419810004 Løkenjordet og Løken U-skole - id Løkenjordet og Løken U-skole. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde og kjørevei..

Reguleringsplan med vedlegg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 12.02.1987 som omfatter nybygg, 2 lavblokker.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen ble oppført i 1985. Multimurelement som grunnmur. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Diverse

Nytt servantskap og dusjkabinett i 2023, ikke fremvist faktura på utført arbeid. Sikringsskap ombygget i regi av sameiet i 2024. Ikke fremvist dokumentasjon på dette.

Dyrehold er ikke tillatt.

Garasje ved boligen. Der man kommer påløpende en garasje forsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Garasje forsikring kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør

Vaskemaskin følger ikke med salget.

Hvitevarer, med unntak av integrerte hvitevarer, og brunevarer med følger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 483 629,-
Sekundær formuesverdi kr 1 837 789,-
Formuesverdi årstall 2022

Sentrale lover

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.