Hovseter / Røa 3 roms andelsleil. i 3 etg. med garasjeplass, sydvestvendt romslig balkong, utsikt og meget barnevennlig!

Beliggenhet

Flotte tur-/rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka, her kan man spenne på skiene ved utgangsdøren. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til skoler i alle trinn, Voksen barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtenvideregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager på borettslagets område og i nærområdet.

Det er kort vei til Rema 1000 på Voksen, nærbutikk på Hovseter Torg. Kort vei også til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og daglivareforretninger. Det er kort vei til Eiksmarka, Østerås og CC-Vest.
Leilighet i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien. Det vil bli skiltet under visning.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene antas fundamentert på fjell eller komprimerte masser. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers takst for ytterligere informasjon.

Innhold

Entre, innebod, 2 soverom, bad, wc, vaskerom, kjøkken, stue med spisedel og utgang til sydvestvendt balkong.

Areal

Primær-rom: 80 kvm

Standard

Flott beliggende lys og gjennomgående leilighet i 3 etg. med solrik sydvestvendt balkong med hyggelig utsikt og utsyn mot Mærradalen. Leiligheten har god planløsning.

Entre: Parkett og lyse vegger samt garderobeoppheng.
Innvendig bod/kott: Vinyl på gulv og lyse vegger samt garderobeoppheng.
2 soverom: Parkett i begge soverom, ett soverom har skyvedørsgarderobe av speil, og et soverom med dobbelt skap.
Bad: Eldre bad med vinyl på gulv med badekar, speilskap og servant.
Wc: Eldre wc med vinyl på gulv med wc og servant.
Vaskerom: Eldre vaskerom med vinyl på gulv, utslagsvask, uttak til vaskemaskin, tørkeskap(ikke testet, skap.
Kjøkken: Nyere kjøkken fra år 2005 med åpen kjøkkenløsning, parkett på gulv, v.v.tank fra år 2005, fint norema kjk.innredning, vifte følger med.
Stue: Lys og hyggelig stue i vinkel med parkett. Plass til stort spisebord og sofagruppe. Utgang til romslig sydvestvendt balkong med hyggelig utsikt og utsyn mot Mærradalen og nærområdet.

Til leiligheten følger 1 kjellerbod og 1 utebod.
Ny porttelefon med kamera.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39.240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfri internveier og hellelagte/steinsatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Parkering

Egen garasjeplass i felles lukket anlegg under blokken. Direkte adkomst via trapp. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass hvis det er ledig plasser. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Meklenborg borettslag, org.nr. 950.446.064. Meklenborg borettslag har god rehabiliterings historikk:

2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 b. Pusset oljet inngangsdører.

06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.

2007 Utlevering av nye digitale dekodere fra GET

2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A

2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004 - 2004 Brannvernskontroll

2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom

2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger. - Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se
prospekt for nærmere informasjon.

Meldefrist forkjøpsrett

12.09.2012

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Forsikring

Felles forsikring i Tryg Vesta Forsikring, polisenr. 47822790.

Felleskostnader

kr. 2.82,- pr. 01.09.12.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 95.000,- utgjør andel gjeld på denne leiligheten per 01.08.2012(avrundet opp til nærmeste hele tusen).

Lånevilkår

Terra, låne nr. 152019261.
Saldo for hele borettslaget pr. 01.08.2012 kr. 36.647.326,-.
Flytende rente på 3,70 % per. 24.08.2012.
Term per år: 12.
Restløpetid: 25 år 6 mnd.
Kr. 95.000,- utgjør andel gjeld på denne leiligheten per 01.08.2012(avrundet opp til nærmeste hele tusen).

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Diverse

- En kjellerbod og en utebod.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte selskapsrom og gjesterom i borettslaget for utleie.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert for boliger, næring og komm.bygninger(eks barnehager).

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.09.12 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, plantegning, energimerking, egenerklæringsskjema, årsberetning, vedtekter, husordensregler og protokoll for borettslaget.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Trine Normann