Fin og arealeffektiv leilighet med kort vei til alt! Parkeringsplass

Leiligheten er tilknyttet Granli BRL. Borettslaget består av 20 leiligheter. Borettslaget leier ut et lokale til næring, Solveien 5 B. Dette benyttes til kiosk/restaurant. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS v/Jørn Steihaug, tlf.33 30 94 07 Dugnad Trappevask og vask av vaskerom i kjeller, gressklipping og snømåking. Dyrehold er ikke tillatt. Se vedlagte Husordensregler for Granli Borettslag. Større vedlikehold og rehabilitering de senere år:  2015 - Drenering; Drenering grunnet lekkasjer i Solveien 9 A. 2015 - Avløpsanlegg; Nytt avløpsanlegg i Solveien 9 A 2014 - Rehabilitering av kiosk; Kiosken er rehabilitert av ny leietager i 2014. 2012 - Maling av 2 hus; Solveien 9 A og 11 A ble malt. 2010 - Skiftet kledning; Det ble skiftet kledning på 2 vegger (trolig øst og syd) i Solveien 5 A. Større vedlikeholdsprosjekter: - Utskiftning av avløpsrør i kjeller opp til etasjeskille til 1. etg og ut til kommunale rør. Kortsluttet 3 septiktanker. - Skiftet vinduer/verandadører og en del kledning i 15A. - Satt inn luker i de leilighetene som manglet dette i hele borettslaget. - Piperehabilitering i alle hus utført. - Fjerning av fundamentet etter boden som ble revet i 5A og utvidelse av innkjøring til P-plassen (utført av entreprenør). - Gjort avtale om rørfornying i alle hus til høsten (fra etasjeskille kjeller og opp til leilighetene. Bunnledninger skiftet tidligere). - Skifte av vinduer/verandadører og noe kledning i 5A og 13A våren 2024. Spesielle uforutsette hendelser gjennom året : Da det i høst var snakk om ny leietaker av Solveien 5B, kom det frem at det aldri har vært søkt om bruksendring fra butikk til gatekjøkken for næringsbygget. Dette måtte gjøres, og styret engasjerte noen til å gjøre denne jobben. Dette har vært en lang prosess, som ikke er ferdig enda. Det må gjøres en del endringer på bygget, og vi vet ikke de totale kostnadene av dette enda. Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) - Vasking og maling av husene etter tur, sette opp plan. Har fram til nå ofte blitt gjort av en beboer. Planlagt å leie inn noen til vask og maling av husene. - Komme i gang med Vedlikeholds- og bærekraftsmodulen for å få mer oversikt over rehabiliteringsbehovet i borettslaget. - Skifte ut, evt mure igjen noen kjellervinduer. De største sakene i styrets arbeid: - Felleskostnader øker til kr 6.860,- fra 01.11.24 pga økt rehabiliteringsbehov. - Søknad om bruksendring av Solveien 5B (næringslokalet som vi leier ut til Nikas Pizza). Lang prosess som ikke er ferdig enda. Det skal gjøres utbedringer av bygget pga krav om dette. Ny leietaker kommer, da de som driver Nikas vil slutte. - Vurdert rørutskiftning eller rørfornying. Valgte rørfornying. - Vurdert å bruke en annen aktør (DE-bygg) til rehabilitering av 5A og 13A, da vi ikke var helt fornøyde med de som gjorde samme jobb i 15A. - Vi har valgt å gjøre en del større jobber uten Obos prosjekt som prosjektleder pga. store kostnader med dette. Dette krever litt mer oppfølging for styret. - Elbilladere har vært diskutert. Styret ønsker ikke å montere stolper/ladeanlegg med abonnement. Unødvendig fast utgift for borettslaget når ingen pr i dag har elbil. Vi ønsker heller at de som ønsker elbillader, betaler montering på vegg selv, koblet fra hver beboers sikringsskap. - Skifte av varmtvannsberedere er beboers ansvar. Mange beboere er nå i gang med å få skiftet beredere for egen regning. Styret vil presse på for at alle får gjort dette. Berederne er modne for utskiftning og det kan være brannfare ved ikke å skifte. - Det har vært ønske om oppussing av fellesgangene i 5A, 9A og 15A. Styret har ikke prioritert å leie inn noen til å gjøre denne jobben av flere grunner. Beboere i andre hus har malt og lagt gulvbelegg selv. Beboerne har mulighet til å male selv, og kan få dekket kostnadene til maling og utstyr. Borettslaget har et stort rehabiliteringsbehov, og styret må prioritere hva som er viktigst. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.817- pr. mnd. og inkluderer: Styre, revisjon og forretningsfører honorarer, drift- og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring fellesarealer, Tv-anlegg/bredbånd. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnader øker til kr ca 6.860,- (19%) fra 01.11.24 pga økt rehabiliteringsbehov.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.817, pr. md.
Herav:
Felleskostnad 6.597,-
Kabel-tv 220,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9921 kWh. pr. år.
Borettslaget har avtale med Viken Fiber. I avtalen inngår TV og bredbånd. Avtalen inngår i felleskostnadene. Tillegg til avtalen må andelseier selv bestille og betale. Tv-tuner og dekoder følger med.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene pr.mnd vil øke fra 01.01.25 med 8%.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

1 990 000,00 Prisantydning
407 273,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 397 273,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 415 992,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.