PEN 4-ROMS ENDELEILIGHET MED SKJERMET OG GOD BELIGGENHET PÅ HOVSETER. BALKONG - GARASJE - BARNEVENNLIG - NÆRBUTIKK.

Kort presentasjon

- ENDELEILIGHET
- SKJERMET OG SOLRIK
- ROMSLIG KJØKKEN FRA 2011
- GOD PLANLØSNING
- NÆR MARKA MED FLOTTE FRILUFTSMULIGHETER
- NÆR RØA KJØPESENTER
- PARALELLAVKLART FORKJØPSRETT
- LAV FELLES GJELD

Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hovseter ved foten av Holmenkollen, nær Mærradalen.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både
sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper vinterstid) langs Mærradalen
som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært
badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for
barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter
stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av
servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, treningssenter,
blomsterforretning, caféer og MENY daglivareforretning.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på
Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til
Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra
Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og
Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og
private barnehager i nærområdet, bl.a. Setra, Hov, Meklenborg, Vestjordet med
flere.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med AKTIV-skilter til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.
Se takst for mer detaljert beskrivelse.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje sett fra inngangssiden og 1. etasje på balkongsiden som vender mot grøntområder.
Leiligheten har en god luftig planløsining med mye naturlig lys og inneholder følgende romfordeling:
Entré, kjøkken, stue, tre soverom
To boder i kjeller samt en felles sykkelbod.

Areal

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom untatt boder.

Standard

Pen gjennomgående endeleilighet med lyse tidsriktige farger. Av oppgraderinger senere år kan det nevnes følgende.
Liste over oppgraderinger:
Nytt kjøkken i januar 2011 - Ikea kjøkken satt inn, nytt Allocgulv
Malt innvendig (tak vegger og lister i stue, gang og kjøkken senest i 2012), Soverommene ble malt noen år tidligere.
Pusset ned og lakkert trelist (rekkverk) på veranda og behandlet terrassegulvet
Satt inn nytt blandebatteri i dusjen
Nytt calling anlegg med video
Malt utvendige vinduskarmer på stuesiden

Se videre taskt for mer detaljert beskrivelse.

Solforhold:
På sommeren er det sol på veranda fra ca kl. 12 til kl. 20.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med oljefylte panelovner og varmekabler på bad.

Strømforbruk:
Forbruk 2009 9044 kWh
Forbruk 2010 11072 kWh
Forbruk 2011 9280 kWh
Forbruk 2012 pr. 3.sept 6617 kWh

Tomten

Utsikt til området rundt med bebyggelse og utearealer. Pent opparbeidet tomt/fellesarealer. Barnevennlig område med
store grønt-/uteområder, stor skog, lekeapparater og beplantning.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.
Noen gjesteplasser
på fellesområde, og i felles parkeringsområde i naboborettslag. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig med privat stikkledning/vei.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er (dato/klokkeslett).

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Forsikret gjennomfelles forsikring.

Felleskostnader

3010.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Boligfinans har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom Aktiv Boligfinans.

Aktiv Eiendomsmegling Asker er spesialister på omsetning av eiendom. Basert på et unikt konsept, samt meget erfarne og kompetente meglere, fungerer vi som eiendommens reklamebyrå. Vi finner det helt unike med hver eiendom og fremhever dette for alt det er verdt.

Ved salg av eiendom benytter vi oss av profesjonelle fotografer, interiørkonsulenter og profesjonelt reklamebyrå til produksjon av alt markedsmateriell som salgsoppgaver etc.

I dag fremstår de fleste meglerselskap som svært like. De ønsker å være størst, og leverer den samme standardiserte tjenesten til alle kunder uavhengig av pris og beliggenhet. Vi i Aktiv eiendomsmegling Asker fokuserer derimot på å være best. Da nytter det ikke å gå i andres fotspor. Vårt konsept legger til rette for at alle kunder og alle eiendommer er ulike og har sitt særpreg. Skreddersøm satt i system er nøkkelordet.

Vï megler frem dine verdier!