Einebustad på Kleivedammen med stor tomt. NY PRIS

Adresse

Kleivedammen 1A 6823 Sandane

Byggjeår

1930

Soverom

4

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Verditakst

Kr. 1 400 000

Likningsverdi

Kr. 591 242,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2023 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 24 881,-

Bruksareal (BRA)

162 kvm

P-Rom

110 kvm

Tomteareal

1307 kvm

Beliggenheit

Bustadeigedomen ligg på Kleivedammen med kort avstand til Sandane sentrum med butikkar,
offentlege servicetilbod og idretts- og kulturanlegg. Gangavstand til barnehagar og skular.

Utsikt mot fjellheimen og lokalt gode solforhold.

Tomt

Eigedomen har ei relativt flat tomt, som er opparbeidd med treterrasse, grøntareal og beplantning.

Tomta ligg i aktsemdområde for marin leire.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus.

Generell standard

Bygningen har gjennomgåande låg standard.

Bygget er gamalt og ber preg av manglande vedlikehald og oppgraderingar.

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst via offentleg veg.

Innhald

Loft: 4 soverom og hall m/trapp.

1.etg.: Hall m/trapp, kjøkken, stove og bad/vaskerom. Utgang frå stove til terrasse.

Kjellar: 3 boder.

Måla tretrapp med belegg i trinna.

Det er ikkje framlagt fiber til eigedomen.

Himlingar

Loft: Slette, måla plater med papirstrie.

1.etg.: Slette måla overflater med papirstrie. Himlingsplater på bad.

Kjellar: Tak av synleg stubbeloft i etasjeskille.

Veggbekledning

Loft.: Måla plater og dels måla strie.

1.etg.: Måla plater og dels strie. Baderomsplater på bad.

Kjellar: Betong/mur.

Golvbekledning

Loft: Belegg.

1.etg.: Belegg. Golvflis med varmekablar på bad.

Kjellar: Betong.

Vindauge

Trevindu med kobla glas og dels vindu med enkle glas.

Inner- og ytterdører

Innvendige dører som heiltredører frå byggeår utanom 2 finérdører i 1.etg.

Måla hovedytterdør, måla balkongdør i tre og enkel kjellardør i tre.

Kjøkken

Kjøkkenet har innreiing frå byggeåret med slette, glatte frontar.
Benkeplate av laminat og benkebeslag med oppvasskum og utslagsvask.
Frittståande kvitevarer.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kvitevarer følgjer med i salet.

Bad

Innreiing med servant, toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte i rommet.

Bustadhus

Grunnmur av betong. Støyp mot grunn i kjellar. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Veggane har tømmerkonstruksjon, og fasade/kledning har liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er uisolert forutan dels isolering over innvendig flatt tak på loft.

Taktekking er av skiftertakstein, som ligg direkte på undertak av trebord utan noko form for duk eller asfaltpapp.

Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål. Skorstein over tak er tekka inn med beslag.

Bustaden har 2 mursteinspiper, der den eine pipa har nytt røykrør av ukjent alder. Vedomn installert i stove i 1.etg.

Luft-til-luft varmepumpe installert i 2014.

Varmtvasstankt på 191 liter av ukjent alder, men den framstår som eldre enn 20 år.

Elektrisk anlegg av eldre dato. Normal standard på anlegget i henhold til alder.

Synleg installasjon og sikringsskåp med patronsikringar.

Bustaden her røykvarslarar og brannslukningsapparat.

Innvendige vassleidningar av kopar, der det er skifta ut til plast til våtrommet.
I hovedsak avløpsrør av støypejarn, der det stadvis er skifta ut til plast.

Utvendige avløpsrør er av keramiske rør,og utvendige vassleidningar er av plast.

Det føreligg ikkje teikningar.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen ligg i følgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

- Taktekking/takkonstruksjon/loft
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Vindu
- Dører
- Overflater
- Bad
- Pipe og ildstad
- Kjøkken
- Ventilasjon
- Varmtvasstank
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Balkongar/terrasser
- Radon
- Rom under terreng
- Trapper
- Leidningar
- Drenering

Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

I tilstandsrapporten s. 10 er det omtalt at det registrert symptom på aktivitet fra borebiller i taksperrer på kryploft. Det er innhenta eigen rapport får Rentokil som har konkludert med at det ikkje er aktivitet og ikkje er behov for behandling. Rapporten følgjer vedlagt i salsoppgåva.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar.

Vedomn og varmepumpe. Varmekablar på bad.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta kommunal vassforsyning og avløp via private stikkleidningar.

Prisantydning

1 200 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 24 881 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område som er regulert til bustadbygging. Kommuneplanen er sist revidert i 2023.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Finn Barlund av 29.07.24 14:46