Gjøvik-Sentral beliggenhet-5 soverom-Ca 1,2 mål eiet tomt-Anneks/​garasje-Varmepumpe

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå tilby en innholdsrik eiendom i Gjøvik med umiddelbar nærhet til "alt". Herfra kan man gå til barnehager, skoler, bysentrum, butikker, NTNU og til aktiviteter samt mjøspromenaden, etc. Flott beliggenhet og en nydelig tomt med fine solforhold. Ca 1,2 mål eiet tomt. Terrasser og fine utearealer rundt på eiendommen. Varmepumpe. Boligen er igjennom tiden vedlikeholdt med noen oppgraderinger. Anneks er i andre etasje innredet som kontor/ oppholdsrom samt boder og garasje i hovedplan ( anneks har ikke registrert P-rom ). Opprinnelige tegninger stemplet år 1915. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Innholdsrik bolig i Gjøvik sentrum. Flott tomt og beliggenhet med gangavstand til barnehager, skoler, NTNU, Fagskolen, Gjøvik sykehus, sentrumsfasiliteter, serveringssteder, butikker, kjøpesenter, etc. Togstasjonen med jevnlige avganger til Oslo. Båthavner og badeplasser langs den flotte mjøspromenaden. Markaområder på begge sider av byen. Masse aktiviteter i Gjøvik med fotballbaner, treningssentre, alpint-anlegg, skiløpenett, Fastland friluftsbad, Fjellhallen, etc. Ca 10 min til Raufoss Industripark. Romslig bolig på en barnevennlig og attraktiv tomt som må oppleves, velkommen!

Innhold

Innholdsrik enebolig over to plan og i tillegg kjeller. Hovedetasje inneholder: Vindfang, hall/trapp, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom. Andre etasje inneholder: Trapperom med gang, bod, toalettrom, gang , 2 soverom og stue. Kjeller inneholder: 3 boder, trapper og krypkjeller med gang passasje, delvis god takhøyde. Anneks/ uthus med garasjer har andre etasje med trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Flott og sentral beliggenhet.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en romslig enebolig og et anneks med garasjeplasser. Opprinnelige tegninger fra 1915 er stemplet. Anneks/ garasje ble i sin tid bygd som bryggerhus med boder, vedskjul og grisehus samt en wc.

Standard

Eiendommen er ut i fra tegninger antatt fra ca 1915. Noe modernisert antatt på 1970 tallet. Påbygd terrasse med tegninger fra 1980. Utvendig panel fra 1980 tallet. Innvendig er det hovedsakelig eldre boligstandard og det må derfor påregnes betydelige oppgraderinger. Meget stort potensiale med nærmere 1,2 mål eiet tomt.

Innvendig overflater: Gulv av parkett, teppe og belegg. Vegger har tapet, malte plater og strie. Himlinger med hovedsakelig malte plater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate. Stål benkebeslag. Plass til komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr med avtrekk gjennom yttervegg.

Bad første etasje: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Servant og badekar. Opplegg for vaskemaskin. (Våtrom bygget før 1997 vil automatisk få TG3 selv om rommet er i daglig bruk.)

Toalettrom i første etasje med gulv montert toalett.

Toalettrom i andre etasje med gulv montert toalett og servant.

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe luft til luft.

EL-anlegg: Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg, og sikringsskap med skrusikringer.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Røykvarslere og brannslukker apparater er montert.

Utvendig:
- Taktekking med stål/aluminiumsplater
- Fasade med stående bordkledning, antatt byttet på 1980-tallet
- Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass
- Takrenner og nedløpsrør i ubehandlet metall
- Overbygget terrasse og terrasse på mark i trekonstruksjoner


Anneks med garasje og boder:
- Andre etasje ble i sin tid benyttet til en enkel hybel men det er ikke registrert som bolig eller målt P-rom her
- Første etasje med garasjer og boder

Det foreligger tilstandsrapport som vedlegg i prospektet.
- TG 3 er gitt på:
Innvendig overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, bad/vaskerom 1.etasje og elektrisk anlegg
TG 2 er gitt på:
- Utvendig nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer og dører
- Kjøkkeninnredning samt avtrekk og overflater i kjøkken 1. etasje
- Overflater og konstruksjon på begge toalettrom
- Ventilasjon
- Terrengforhold på tomten

Adkomst

Offentlig adkomst til eiendommen.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasjer.

Offentlig kommunikasjon

Bybuss

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Flott og sentral beliggenhet.

Diverse

Hovedbolig:
- Det foreligger tegninger, antatt fra byggeår samt tegninger fra terrassepåbygg hvor tilbygget er inntegnet og boligen ble oppført før krav om ferdigattest kom i 1989
Anneks/garasje:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk

- I kjeller har det vært benyttet avfukter i selgers eiertid

- Info fra kommunen om at på eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad