Småbruk med saghus og skog, allmenningsrett-67 dekar tomt-To eneboliger, verksted, uthus, garasje

Kort om eiendommen

TA KONTAKT FOR VISNING - Kjelstad Eiendom AS presenterer et koselig småbruk i Østre Toten som består av 67 dekar tomt og har to eneboliger, to separate adresser i Øverskreien 108 og 110. Innholdsrik eiendom med verksted og saghus, separat dobbelgarasje, hagestue, anneks, vedskjul. Barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Gang- og sykkelveg til Skreia sentrum med butikker og tjenester. Ca 10 minutter til Lena med kommunesenteret, Lena-Valle videregående, etc. Ca 25 minutter med bil til Gjøvik og Raufoss. Ca 10 mil til Oslo. Flotte turområder sommer som vinter med Totenåsen, fiske- og badevann, jakt, etc. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med delvis skog og dyrket mark. Ikke konsesjonspliktig. Begge boliger har varmepumpe og vedovn. Velkommen!

Beliggenhet

Småbruk med nydelig og fin beliggenhet nær Skreia sentrum. Barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet samt flotte turområder. Eiendommen har fine sol- og utsiktsforhold og er omkranset av landbruksområder og skog. Skreia sentrum med ungdomsskole, fotballstadion, Skreiahallen, legesenter, tjenester og butikker, etc. I nærområdet ligger Totenåsen med et hav av tur- og skiområder samt badevann, fiske og jaktmuligheter. Ca 10 minutter med bil til Lena sentrum med kommunehuset, Lena/ Valle videregående skole, tjenester, butikker, etc. Ca 25 minutter med bil til Gjøvik eller Raufoss. Tog til Oslo fra Reinsvoll stasjon. Ca 10 mil til Oslo. Velkommen til visning!

Innhold

ENEBOLIG 108 inneholder:
- Hovedetasje med entré, gang, stue, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken og soverom/TV-stue.
- Andre etasje med trapperom, 2 soverom og kott/ bod. U-innredet kjeller på 14 kvm.
- Verkstedbygning med tilbygd saghus.
- Vedskjul.
- Romslig gårdsplass for utstyr og redskap.

ENEBOLIG 110 inneholder:
- Entré, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom, soverom, bad/wc, lagerrom.
- U-innredet kjeller på 16 kvm.
- Innglasset hagestue/ paviljong.
- Dobbeltgarasje.
- Anneks.

Tomt

Eiendommen har allmenningsrett og muligheter for rabatterte materialer etc. Skog på eiendommen kan fritt hogges om man evt vil benytte det praktiske saghuset. Eiendommen består av 67 000 kvm tomt hvorav 15,5 dekar dyrket mark, 46,4 daa produktiv skog, 1,5 daa markslag, 3,6 daa bebygd med hage etc. Pent opparbeidet utearealer rundt boligene. Godt med parkering og gårdsplass tilhørende begge boligene. Ikke konsesjonspliktig eiendom, kun egenerklæring konsesjonsfrihet.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av to eneboliger nr 108 og nr 110 samt, dobbeltgarasje, anneks, verksted, saghus, vedskjul, innglasset hagestue.

Standard

Småbruk bestående av en opprinnelig enebolig oppført antatt i 1930 samt enebolig bolig antatt påbygd i ca 1979. Romslig verksted fra 1982. Saghus ble oppført i 1994. Dobbeltgarasje oppført i 1982. Anneks fra 1998. Det er i tillegg et vedskjul og en innglasset hagestue som ble oppført i 1994.
Rødningsbystuen-Nordre ble etablert i 01.11.1912 og eiendommen ble først registrert i 07.12.1891 med med en skylddeling ifølge kommunens arkiver.

Eiendommen er meget innholdsrik og må oppleves med sin flotte beliggenhet.
Tilstandsrapport for begge boligene ligger i salgsoppgaven til gjennomlesing.

Begge boliger har installert varmepumpe og peisovn for ved samt gulvvarme på hovedbadene.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger på begge boliger.

Bolig Øverskreien 110 ble enebolig bolig antatt påbygd i ca 1979, og er i dag bebodd, fremstår som vedlikeholdt med normal boligstandard.
- 1979 ble det tilbygget gang, bad og to soverom, samt utvidelse av stue
- 1985 ny taktekking, renner og nedløp
- 2010 ble et soverom omgjort til bad, og samtidig ble det gamle badet omgjort til vaskerom
TG 2 er gitt på følgende:
- Lufting, ventilering og isolering som anbefalte tiltak i takkonstruksjon
- Justering og vedlikehold av vinduer
- Innvendige overflater og dører
- Overflater gulv og membran på bad
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmesentral
- Varmtvannstank
- Terrengforhold, grunnmur, drenering og septiktank
TG 3 er gitt:
Vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
TG iu:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner

Bolig Øverskreien 108 ble oppført i 1930 og er det opprinnelige hovedhuset.
- 2024 Utbedret lekkasje/råteskader i oppløft/takkonstruksjon i andre etasje over gang
- 2011 ny veranda med tak over på vestsiden av huset, samt at det ble bygget veranda foran inngangsdør og kjøkken
- 2004 ble det modernisert bad og kjøkken samt gulv i hovedetasje
- 1995 ble det gamle badet omgjort til separat wc rom og vaskerom med dusjmuligheter
- 1980 ble det lagt nytt bjelkelag i stue, samt at det ble etterisolert i gulv og vegger i stue
TG 2 er gitt på følgende:
- Taktekking, takkonstruksjon og veggkonstruksjon
- Vinduer
- Balkong/ terrasse
- Innvendige overflater
- Det er ikke foretatt radonmåling
- Pipe/ ilsted
- Avtrekk kjøkken
- Ventilasjon og varmesentral
- Varmtvannstank og avløpsrør samt septiktank
- Elektrisk anlegg
- Grunnmur, fundamenter og terrengforhold samt på rom under terreng.
TG 3 er gitt på:
- Takrenner og nedløp
- Etasjeskiller med skjevheter i gulv
- Vaskerom
- Vannledninger

TG iu er gitt på utvendige vann og avløpsledninger.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og ved. Bad med gulvvarme.

Adkomst

Adkomst via privat vei til eiendommen

Parkering

Parkering i garasjer og på egen gårdsplass

Offentlig kommunikasjon

Buss

Overtakelse

Snarlig overtagelse om ønskelig. Etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport fra fagkyndig taksmann og selgers egenerklæring.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har allmenningsrett og muligheter for rabatterte materialer etc. Skog på eiendommen kan fritt hogges om man evt vil benytte det praktiske saghuset. Eiendommen består av 67 000 kvm tomt hvorav 15,5 dekar dyrket mark, 46,4 daa produktiv skog, 1,5 daa markslag, 3,6 daa bebygd med hage etc. Pent opparbeidet utearealer rundt boligene. Godt med parkering og gårdsplass tilhørende begge boligene. Ikke konsesjonspliktig eiendom, kun egenerklæring konsesjonsfrihet.

Diverse

Tilstandsrapport for begge boliger ligger i salgsoppgaven.
- Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver
- Selgers egenerklæring er delvis utfylt grunnet at selger ikke har bebodd eiendommen men kun fornyet deler av inngangspartiet i Øverskreien 108
- Selger har ikke bebodd boligene har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen
- Eiendommens oppgitte areal er innhentet fra kommunens arkiver og kan avvike
- Det ligger en forpaktningsavtale for bruk av jorda
- Det må påregnes deling av årlige kostnader på drift og brøyting av privat veg

Adgang til utleie

Eiendommene kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad