Innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lund | Balkong | Oppusset i 2023/​24

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget St Olavsvei 13 AL. Borettslaget består av 80 leiligheter. Forretningsfører er Søbo, tlf. 38 07 90 70 Dugnad samt trappevask må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Planlagte påkostninger: Alle baderom i hele borettslaget renoveres frem til mai 2025. Det tas opp fellesgjeld i takt med renoveringen frem til og med mai 2025. Se punktet under felleskostnader for hva felleskostnadene for denne andelen vil ligge på etter renoveringen. Styreleder opplyser om at de har etterspurt en 5 årig vedlikeholdsplan av Søbo. Dette innebærer blant annet at tak må tas på sikt. I den forbindelse vil det bli tatt opp ny fellesgjeld. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.910,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme etter forbruk, tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar, vaktmester

Kostnader for fjernvarme avregnes månedlig etter forbruk og ved eierskifte, dette beløpet etterbetales til boligbyggelaget som avregner.
Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og forretningsfører opplyser om at felleskostnadene vil øke til kr 3.996 fra 1/10-24. Dette grunnet økning i renter fellesgjeld. Styreleder opplyser om at felleskostnadene vil øke med kr 50 hver måned frem til og med mai 2025 grunnet økning i fellesgjeld underveis i renoveringen av alle bad i borettslaget. For denne leiligheten vil felleskostnadene i mai 2025 være på ca. kr 4.400 opplyser styreleder.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.211
Avdrag kr 145
Driftsutgifter kr 2.273
Altibox fiber kr 99
Dugnad kr 50
Varmtvann kr 132

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber, og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.587.069.  Av dette beløpet utgjør kr 287.338,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 750 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
Hvis forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.