Hus A - Lekker og innholdsrik 1/​2 tomannsbolig - Nyoppført - 4 sov. 2 bad, WC ++ - Hage - Parkering

Velkommen til Ørakerstien 32-42

Et prosjekt bestående av 3 tomannsboliger, totalt 6 enheter, som står klare. 3 er allerede solgt!

Prosjektetet har vektlagt kvalitetsmessig utførelse og utforming som dekker en moderne families behov. Det tar utgangspunkt i nøytrale men moderne valg som skaper et gjennomført totalinntrykk.

Eiendommen ligger i et meget veletablert og ettertraktet område på Lilleaker med kort vei til alt av fasiliteter Oslo kan by på. Her bor man i et rolig strøk med kort vei til offentlig kommunikasjon, byen og marka.

Det er funksjonelle rom og løsninger som er gode å oppholde seg i. Det er levert god kvalitet som standard med et utformet konsept, pluss at det er gjort mange gode tilvalg i forbindelse med oppføringen som har gjort boligen svært gjennomført.

Huset har 4 gode soverom. Videre er det WC og vaskerom i første etasje, og to fulle bad i andre etasje hvor de fleste soverommene er. Det er flere soner for familien, lagringsplass i bod, avsatt garderobeplass m.m. Alle boligene har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til et godt hageområde, parkeringsplass, og det er satt av flere plasser for gjesteparkering.

Av tilvalg kan det nevnes:
Oppgradert møblement og armaturer på bad og WC.
Kjøkkeninnredning er snekkerbygd, benkeplate og armaturer.
Siemens hvitevarer.
Parkett.
Veggfarger.
Trapp.
Fliser.

Kort om eiendommen:
Moderne tomannsbolig på Lilleaker.
Hage.
170 kvm BRA. Grunnet skråtak er boligens gulvareal ca. 195kvm.
4 soverom / 2 bad / WC / Vaskerom.
Snekkerbygd kjøkken
Varmefolie i stue/kjøkken i 1. etg.
Èn-suite løsning på hovedsoverom.
Gode, solrike uteområder.
Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager.
Umiddelbar nærhet til kollektivtrafikk.
Parkeringsplass.
Tegnet av Ark. Petter Dysvik.

Ta kontakt for en hyggelig prat og ytterligere informasjon om boligen.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Jørgen Ek og Viktor Wiese.

Selger/Utbygger

Ørakerstien AS

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 1135 Snr. 1 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Beliggenhet

Midt i det veletablerte og attraktive boligområde på Lilleaker i Oslo, ligger Ørakerstien. Lilleaker er et fantastisk utgangspunkt for et godt familieliv med nærhet til alt byen kan tilby. Boligen har nærhet til barne- og ungdomsskoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt Ullern Tennisklubb under 10minutters gange unna.

Det er 2 minutters gange til busstoppet Vækerøveien, ca. 700 meter til trikkestoppet Lilleaker. Kort avstand til både Skøyen stasjon og Lysaker stasjon med både flytog- og togforbindelse.

Det tar ca. 4 minutter med bil til CC Vest, ca. 4 minutter til Lysaker Stasjon og ca. 6 minutter til Skøyen. Det er også en fin gåtur bort via Ullern til Harbitz torg og Karenslyst Alle som har et riktig utvalg av butikker. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badeplass og treningssenter m.m.

Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området og det er beregnet ca. 4 minutter med bil og på sykkel fra boligen. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Skøyen, Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge ligger i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Ved Ullern Tennisklubb i Furulundsveien er det gitt tillatelse til "etablering av diverse nærmiljøanlegg for Ullern tennisklubb - Padeltennisbane, ballbinge, basketbane, løpebane og mindre apparater".

Byggemåte

I henhold til TEK17.

Byggene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk. Isolert plate med armering og radonsperre, støpes/flytsparkles. Støttemurer o.l vil bli etablert der det er krav eller der entreprenøren finner det hensiktsmessig.
Liggende luftet kledning med lys systembehandling. Grunning og 1 strøk beis/maling før montering, endeved, skår må behandles av kunde etter overlevering. Kjøper må forvente at utvendig kledning må behandles innen få år.
Takkonstruksjonen dimensjoneres etter teknisk forskrift og lokale snølastbestemmelser.
Det tas forbehold om lydprosjektering - Det kan bli endringer på vindu i sov 3 fra åpningsbart dobbeltvindu som er planlagt, til fast vindu med ekstra ventilering på rommet.
Etasjeskille består av bjelkelag m/isolasjon og gulvplater.
Isolert bindingsverk i tre/stål leveres kledd med gipsplater.
Alle beslag, takrenner, nedløpsrør o.l leveres i sort.
Hovedinngangsdør leveres i mørk utførelse.
Vinduer og terrasse-/balkongdører leveres ferdigbehandlet i mørk farge på begge sider.
FDV: Ved overtagelse vil kjøper få utlevert forvaltning drift og vedlikehold dokumentasjon (FDV).

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 170 kvm
Arealet er rundet opp fra 169,7kvm til 170kvm fra beregning.
Det er et større gulvareal i 3. etasje, som ikke er måleverdig grunnet skråtak/lavere takhøyde. Ekstra gulvareal på ca. 25kvm.
Arealer er beregnet av arkitekt.

Alle hus har lik plantegning.
1.etasje: Entre, WC, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.
2.etasje: Tre soverom, og to bad. Hovedsoverom i "En suite"-løsning med eget bad og walk-in.
3.etasje: Soverom nr. fire, loftstue og en romslig bod.

Parkeringsplass til hvert hus.

Standard

Entrè:
Det er en hyggelig entre med avsatt plass til garderobe. Her blir det lagt den lekre 1-stavs eikeparketten som er gjennomgående for boligen. Det blir ekstra store, 90x90 fliser i entre og WC. Ved entreen er det direkte tilgang til både WC og vaskerom, en praktisk løsning.

Stue:
Familien blir godt dekket med oppholdssoner for familien. Hovedstuen 1. etasje er et stort oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning. Her er det også varmefolie i hele stue/kjøkken. Store vindusflater er gjennomgående i hver bolig med pent utsyn. Det er også dør ut til hagen. Det er levert pipe. Loftstue i 3. etasje for flere soner.

Uteplass:
Det blir flotte uteplasser til alle boligene. Alle husene har sin egen eksklusive bruksrett til hage (se utkast til vedtekter). Det er utvendig og innvendig tilgang til sin hagedel. Det er også et stort fellesareal for resten av eiendommen. Det er gruset opp for platting allerede. Hus A vil få en hekk langs hele langsiden ned til gjesteplassene og bort langs plassene. Det blir skjermet og fint.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fint plassert i rommet, og skaper naturlige soner for spisestue og sofamøblement.
Kjøkkenet er snekkerbygd og en smakfull opplevelse med et flott design og fornuftig utforming. Dere blir godt dekket av både skap- og benkeplass, og på kjøkkenøyen er det ekstra spiseplasser. Materialvalg av god standard, en solid benkeplate, og moderne detaljer. Koketopp med utsug i benkeplate.

Bad:
Det er WC og vaskerom i 1. etasje, og 2 bad i andre etasje. Det tidløse og moderne uttrykket fortsetter på bad, med gulvvarme og delikate fliser på gulv og i våtsoner, kombinert med maling. Leveransen har fokus på design og kvalitet. Det er flotte fliser i storformat 60x60. LED downlights i tak, med dimmer.

Det er flotte baderomsmøbler, og i dusjen er det moderne regnfallsdusj og hånddusj. Ett-greps servantarmatur, veggmontert toalett med softclose. Badekar er det også på hovedbadet. I tillegg blir det levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet.

Soverom:
Huset har 4 gode soverom. Tre soverom er praktisk plassert i 2. etasje, hvorav hovedsoverom er i "En suite"-løsning med eget bad og walk-in. Soverom nr. 4 er i 3. etasje.

Alle overflater leveres iht tilvalgsspesifikasjonen.
- Gulv: Gulv på bad/WC/vaskerom har fliser. Øvrige rom har 1-stavs eikeparkett.
- Vegger: Vegger med gipsplater, skjøtesparkel, grunnet og malt.
- Himling: Himlinger kledd med gipsplater, skjøtesparkel, grunnet og males med to strøk.
- Trapp:Innvendig trapp leveres med trinn i heltre ask. Beises og lakkeres i farge tilpasset parkett.
- Dører: Innvendige dører i hvit slett utførelse og med vridere i stål.

For ytterligere informasjon, ta kontakt med megler

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i rom som er godkjent for varig opphold. Avtrekk fra bad og kjøkken.
Det leveres rør og veggboks for TV-uttak. Installasjon av kabel fra bredbåndsleverandør besørges av kjøper.
Elektrisk installasjon er utført etter gjeldende forskrifter og i henhold til NEK:400.
Seriekoblete røykvarslere til hver etasje.
200L varmtvannsbereder i boligen.

Oppvarming

Det er varmekabler/-matter i gulv på bad. Varmefolie i stue/kjøkken i 1. etg. Varmekilder i øvrige rom leveres etter energibehov og suppleres da med panelovner.

Parkering / Garasje

Det er tegnet inn 9 p-plasser på eiendommen. Det blir 1 parkeringsplass per bolig og 3 gjesteplasser/fri disp. Hus A-D (32-38) får parkering i carport. Se vedlagt parkeringsplan. Det er klagjort opplegg for elbil-lader og trukket strøm til hver bolig.
Det er tegnet inn vedtekstfestet eksklusiv bruksrett for plassen til hvert hus.
Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Parkering er på gruslagt terreng. Arealet utvendig blir opparbeidet og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer evt ferdigplen der det er hensiktsmessig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1883/941508-1/105 Erklæring/avtale 19.12.1883
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 0301-10/32. - Megler har ikke klart å tolke innholdet i servitutten. Den ligger ved i vedlegg.

1886/900505-1/105 Bestemmelse om gjerde 22.10.1886
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra gnr 10 bnr 30
Overført fra: 0301-10/32. - Servitutten er ikke funnet i gammel grunnbok.

1886/991717-1/105 Bestemmelse om gjerde 22.10.1886
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra gnr 10 bnr 33
Overført fra: 0301-10/32 - Servitutten er ikke funnet i gammel grunnbok.

1957/7115-1/105 Erklæring/avtale 20.06.1957
VEDR VEDTAGELSE KLOAKKREGLEMENTET
Overført fra: 0301-10/32. - Eiendommen har vedtatt seg Oslo kommunes vann- og kloakk reglement. Se servitutt i vedlegg for reglementets innhold.

1982/26184-1/105 Skjønn 30.09.1982
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-10/32
Gjelder denne registerenheten med flere. - Ikke funnet av kartverkets arkiv, usikkert innhold.

1990/29006-1/105 Erklæring/avtale 10.05.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1135
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1136
rett til fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke Oslo bygningsdråd.
Overført fra: 0301-10/32. - Gnr, 10. bnr 1135 og bnr 1136 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 10 bnr. 32. som vist med rød farge på kart på baksiden.

2020/2221429-2/200 Kjøpekontrakt
12.03.2020 21:00
Rettighetshaver:OSLO BOLIGUTVIKLING AS
Org.nr: 917894639

2023/612041-1/200 Erklæring/avtale
13.06.2023 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om opparbeidelse av veg

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Gjenstående arbeider: innkjøring ventilasjonsanlegg. Planering og arrondering av utomhusarealer og fersigstille internvei.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen). En liten del av tomten går over i annet veiareal med regulering V070803 Saken gjelder: Kryss Ullernchausseen - Vækerøveien og rampe fra Ring 3 til Ullernchauseen. Mindre vesentlig reguleringsendring.) Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Noen pågående saker i nærheten:
På andre siden av Vækerøveien, Ullern gårds vei 33 - Hoffsjef Løvenskiolds vei 2 A er det omtrent ferdigstilt prosjekt. Saksnummer 201917515 - Byggesak.

På andre siden av Ørakerstien: Ullernchausséen 110 - Bruksendring av garasje i underetasje til bolig og fasadeendring Saksnummer 202018809
Ullernchausséen 110 - Fasadeendringer Saksnummer 202209883
Ullernchausséen 110 - Riving av enebolig og uthus Saksnummer 202001385

Ullernchausséen - Bussholdeplass Blokkajordet mot Vækerøveien - Oppføring av leskur. Med flere leskur i forskjellige byggesaker for forskjellige retninger.
Saksnummer 201915369
Siste bevegelse Siste dok. 26.03.2024

Ullernchausséen - Etablering av sykkelfelt
Saksnummer 202454089
Siste bevegelse Siste dok. 15.04.2024

Ullernchausséen - Oppgradering av vei
Saksnummer 201913429
Siste bevegelse Siste dok. 26.04.2023

På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av totalt 6 boligseksjoner, som hver utgjør 1/6 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Ingen andel fellesgjeld/formue.

Oppgjør

100% innbetaling til overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell synlige gipsskruer, oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialer ikke kan anses som reklamasjonsberettiget. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker ved skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard og må ansees som en reklamasjon.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen er klar for overtagelse.

Selgers forbehold

- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 19.900,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 7.500,-
Innhenting av opplysninger kr: 6.000,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 29.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900 pr. enhet og utlegg.