Visning: 26/9 KL 17:30 (Påmelding) - Pen vertikaldelt BL bolig med 2 soverom og solterrasse i vakre Mjosundet.

Kort om eiendommen

Pen vertikaldelt BL bolig med 2 soverom og solterrasse i vakre Mjosundet.

Innhold

Boligen har følgende romfordeling:
Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entre, gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: Utebod.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skap og sikringsskap.

Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Bad/vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Bad/vaskerom er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, toalett, dusjkabinett, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Stengekran vann.

Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med hvit profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, plass for oppvaskmaskin. og vedovn.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn.

Beskaffenhet

Borettslagets eiendom gnr./bnr 7/91/0/0 og 7/82/0/0
Felles eiet tomt for borettslaget

Beliggenhet

Aure kommune ligger nordvest i Møre og Romsdal og grenser mot nabokommunene Smøla i nordvest, Kristiansund i sørvest, Heim i sør og til Hitra og Hemne i nordøst. Aure kommune ble i 2006 slått sammen med Tustna, og det ble samtidig etablert fastlandsforbindelse mellom kommunene (Imarsundsambandet).
Kommunesenteret ligger i Aure sentrum og ligger ved Aursundet, midt i kommunen, og har ca. 900 innbygger. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m. Aure har en rik og variert natur. Tustnastabban som ligger på Tustna og Stabblandet er kjente landemerker på Nordmørskysten. Det høyeste fjellet i kommunen er Innbergsalen med sine 908 moh. Kommunen er også rik på store og små øyer. Mot vest ligger øyene Tustna, Stabblandet og Ertvågsøya, i nord finner vi Skardsøya. Disse øyene er omkranset av en skjærgård av små øyer og holmer. Kommunen har også et rikt og variert dyre og planteliv. Kommunesenteret ligger i Aure sentrum ved Aursundet, midt i kommunen. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m.
Aure en er fin kommune for kultur og fritid! Aure arena inneholder det meste meste man kan ønske seg. Her er det friidrettsstadion, idrettshall, treningsrom, klatrevegg, kunstgressbane, kultur- og kinosal, skytebane og svømmebasseng. I kultursalen er det kino. Videre er det en rekke fotballbaner. Her kan Osbakken treningsbane, Stemshaug ballplass, Foldfjord kunsgressbane og Nordlandet ballplass nevnes. På Osbakken er det flott badeplass og friluftsrom.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på biloppstillingsplass ved boligen.

Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Reguleringsplan for MjosundetII B 1987007 09.10.1986.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra
06.07.1998 for leilighet 3A, 3B, 4A og 4B.
23.12.1997 for leilighet 2 B og 2 A.
23.12.1997 for leilighet 1 A.
10.12.1997 for leilighet 1 B .
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest

Beskrivelse (type bolig)

Vertikaldelt tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Taket er tekket med Decra stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og takrenner i sort aluminium / stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Selvbærende W-takstoler i saltaksform, som er oppbygget med su-tak som undertak.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør som hvitmalt isolert tre-fyllingsdør med 2-lags isolerglass. Uteboddør i hvit isolert trefyllingsdør. Terrasse som oppført i tre med understøtter og
rekkverk i tre. Terrassebord i cu-impregnert. Utvendig trapp / rampe i tre med understøtter og rekkverk i tre. Terrassebord i cu-impregnert.
Opplysninger iht tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: BRA-i 1. etasje: 75 kvm
BRA-e 1. etasje: 6 kvm

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 1 186 467,- pr. 29.05.24

Årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 23 663,-.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 159 224,- pr. 31.12.23

Lånebetingelser
Bank: Trøndelag Sparebank
Fellesgjeld kr. 179 357,30 pr. 31.05.24
Lånenummer: 4312 15 79414
Rentesats: 9,15%
Innfrielse: 01.08.2029

Bank: Husbanken
Fellesgjeld kr. 1 007 110,- pr. 30.04.24
Lånenummer: 14614650 1
Rentesats: 3,854%
Innfrielse: 01.01.2029

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.


Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det er vedtektsbestemt 30 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi kunne ikke innhentes på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag selgers egenerklæring:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller
tidligere eiere?
- Ja: Bytte av varmtvannsbereder Faglært arbeid utført av Aure rør og bygg. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja: Det har vært el tilsyn i boligen, og det ble gitt et avvik på spotter. Dette er det borettslaget som skal dekke. Faglært arbeid utført av Neas. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller
bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Det er bygd terasse utenfor boligen Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.