Nytt tak i 2019 - Enebolig med to boenheter i Dalelia - Med hage, balkonger og terrasse

Beliggenhet

Eiendommen ligger i toppen av Dalelia på Rjukan, like ovenfor Mår kraftstasjon og avkjøringen til Gaustablikk/Gaustatoppen.

Huset ligger i et etablert boligområde med eneboliger/tomannsbolig av samme type som de nærmeste naboeiendommene, uten gjenboere eller gjennomgangstrafikk utenom trafikk fra det øverste huset i Dalelia.

Det er opparbeidet hage rundt huset, og det er god skjerming mot innsyn fra en høy hekk mot nærmeste nabo.

Beskrivelse

FRA FINN ANNONSE 2020 - VED VÅRT KJØP

Grunnforhold/fundamentering/grunnmur

Takstmann antar at bygget står på stein- og jordmasser, samt noe fjell.

Takstmann antar at bygningen har betongstøpt grunnmur med tykkelse ca. 35cm. Muren er utvendig pusset, innvendig pusset/malt. Takstmann har observert saltutslag på veggene i kjeller, samt fukt i kjellergulv. Det er sprekk/rissdannelse bak bryggerpanne i vaskerommet.Videre er det observert sprekk/rissdannelse ved vindu og dør til 2 av bodene og vegg i kjellergang. Løs murpuss ved ventil i matbod.

Takstmann observerte forhold som kunne tilsi dårlig drenering rundt huset, og at dette bør utbedres.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Takstmann antar at bygget er oppført i 48x98mm bindingsverk og isolert med 100mm isolasjon. Vindtett papp og utvendig stående tømmerkledning. Takstmann observerte noen tørkesprekker i nedre del av kledning, samt noe malingslitt panel. Takstmann observerte merker i ytterkledning etter innsprøyiting av isolasjon.

Takkonstruksjon m/undertak og taktekking

Ifølge takstmann er det saltak og taksperrer med understøtter. Ventilasjon i gavlvegger. Nye takplater fra 2019.
Undertak av trebord med papp og pålagt skifertak. Dette ble skiftet høsten 2019, samt at det ble lagt nye vindski- og toppbord, samt nye gesimskasser og snøfangere.

Takrenner, nedløp og beslag

Takrenner, skvettbrett og nedløp i plastbelagt stål. Skiftet høsten 2019.

Pipe og ildsteder

Ifølge takstmann er det teglsteinspipe. Åpen peis i begge etasjer. Ifølge takstmann har 1 etg. forblendet brannmur/pipe med dekorstein. Det ble observert vannmerker ved feieluke i kjeller. Brannvesenet har ingen merknader til fyringsanlegget.

Dører og vinduer

Ifølge takstmann har boligen 1+1-kjellervinduer som trenger behandling.

Ifølge takstmann er vinduene i 1. etg. H-vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene trenger behandling, og takstmann hadde vanskelig med å lukke/åpne vinduer på begge soverom.

I 2. etg. er vinduer i stue og på soverom H-vinduer med 2-lags isolerglass, ubehandlet. Ett vindu i stuen og kjøkkenvindu er kobla vinduer, begge malingslitt. Vindu på bad er malt 1+1-vindu.

I kjeller er det 2 stk plassbygde tredører inn til rom under inngang/terrasse. Ellers heltredører med finerspeil, lakkerte/malte.

I 1. etg. er det en nyere kompaktdør i hovedinngang, med glass og tetningslist.
Terrassedøren er i malt heltre med 2-lags isolerglass. Det var problemer med låsen slik at døren ikke lot seg åpne under takstmannens befaring.
Terrassedører i 2. etg også i heltre med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører i begge leiligheter er nyere kompaktdører, i finer, lakkerte og malte.

Etasjeskillere

Ifølge takstmann er etasjeskillere trebjelkelag med isolasjon pålagt plattformgulv. Isolasjonsmatter fra 50-tallet på loft. Loftet bør etterisoleres.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet (panelovner) og vedfyring (åpen peis i begge leiligheter).

Elektrisk

Sikringsskap til leilighet i 1. etg er plassert i gang. Leiligheten har automatsikringer og skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap for leilighet i 2. etg. er plassert i gangen. Det har skrusikringer og åpent, eldre elektrisk anlegg. Det samme har kjelleren.

VVS

Vannrør av jern og kobber. Stigerør av støpejern, avløpsrør i støpejern og PVC.
Varmtvannsbereder type OSO 287L fra 2014.

Vannmåler montert i kjeller.

Vei, vann, kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ventilasjon

Det er lufteluker i alle rom i boligen. Avtrekksvifte på kjøkken i 2. etg.

TOMT

Tomten er på 467 kvm ifølge målebrev tinglyst 04.02.1993 med dagboknr. 324.
Tomten er for det meste flat, noe helling i det østlige hjørnet. Det er opparbeidet plen og hekk. Tomten er godt skjermet mot innsyn.

Rombeskrivelse
FELLES TRAPPEGANG (Ca. 7,2 kvm)

I vindfanget/trappegangen er det gulvbelegg, malt trepanel på veggene og trepanel i taket. Veggene er nylig malt. Ytterdøren og leilighetsdørene er av nyere dato.

Utgang til østvendt veranda i 2. etg. og loftsluke.

LEILIGHET 2. ETG.


INNERGANG (Ca. 6 kvm)

Gangen har flislagt gulv (takstmann observerte løs fugemasse), og malt trepanel på vegger og i himling. I gangen er det 2 plassbygde skap, panelovn, taklampe og brannslange. Fra gangen er det inngang til soverommene, badet, kjøkken og stuen. I gangen er det gjort vedlikehold/oppgradering av overflater i nyere tid.

STUEN (Ca. 21,5 kvm)

Leiligheten har en meget romslige stue, med gode lysforhold, åpen peis og utgang til vestvendt veranda/terrasse.

Stuen i 2. etg. har et eldre parkettgulv (knirk i gulvet), malt strietapet på veggene og malt fiberduk i himling (sprekker i maling). I stuen er det 2 stk nyere panelovner, 2 stk taklamper og antenneuttak. EL-anlegg i stue har ujorda kontakter og delvis åpent/skjult anlegg.

Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda.

KJØKKEN (Ca. 6 kvm)

Kjøkkenet har fliser på gulvet, malt strietapet på vegger og malte plater i himling (sprekk i plateskjøt). Nyere kjøkkeninnredning med oppvaskkum, blandebatteri og overskap. På kjøkkenet er det jorda stikkontakter.

BADET (Ca. 3,1 kvm)

På begge badene i bygningen har det vært skade i sluk som er utbedret. Det er installert nytt sluk. På badet i 2. etg. var toalett og servant frakoblet under meglers befaring. Selger monterer dette før salg. På gulvet er det nytt flisgulv. På veggene er det baderomsplater og i himling er det malte plater. På badet er det et vannklosett, en servant, samt et demontert dusjkabinett som blir fjernet av selger. I veggen er det en avtrekksvifte. Øvrig ventilasjon er vindu.

SOVEROM 1 (Ca. 10,4 kvm)

Det største soverommet har nyere laminatgulv, malt strietapet på veggene og malt fiberduk i himling (sprekker i maling). Rommet har garderobeskap/kott på ca. 2,2 kvm.

På veggen under vinduet er det montert en nyere panelovn, og i taket er det en lampe.

SOVEROM 2 (Ca. 6,9 kvm)

Dette rommet ligger vegg-i-vegg med soverom 1.
Det er samme type overflater som i soverom 1 (sprekker i maling på fiberduk, store). Rommet har to plassbygde skap.

TERRASSE, BALKONGER OG UTVENDIGE TRAPPER

Overbygget hovedinngang på 5m2, betongstøpt dekke/trapp med skifer. Spotter er montert i overbygg. Trebjelker er kledd med trepanel i himling. Takstmann har observert fuktskjolder. Bæresøyler er dreide stolper.

Østvendt balkong på 5kvm med utgang fra 2. etg. Rekkverk rundt balkong.

Overbygget vestvendt inngang til stue 1.etg, balkong til 2 etg, 20 kvm. Skiferlagt dekke med trapp til inngang 1. etg. Balkongen er bygget med trebjelker, rekkverk, markise og takrenner.

Områdebeskrivelse
Boligen ligger ca. 5km fra Rjukan sentrum. I sentrum er det kort gangavstand til forretninger av alle slag, offentlige kontorer, helsehus med apotek, bibliotek, kulturhus, bank, postkontor, tannlegekontorer med mer. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Bjørkhaug ca. 2,5 km fra boligen.

Boligen ligger rett ved avkjøringen til Gaustablikk, ca. 11,2 km fra Gaustablikk skisenter. Gaustablikkområdet har svært fine turmuligheter og andre fritidsaktiviteter sommer som vinter. Området har mange varierte alpinbakker med meget godt utbygde skiheiser/skitrekk. Området har også mange fine preparerte skiløyper vinterstid. Til Gaustablikkområdet går det gratis buss f.o.m. 2. juledag t.o.m. 2, påskedag. Det er ca. 10 km fra boligen til du er ved foten av den mektige Gaustatoppen som du enten kan bestige til fots eller komme til via Gaustabanen som går nesten til topps inne i fjellet. Banen er foreløpig bare åpen for personbefordring i perioder av året.

Rjukan by har ikke sol i vinterhalvåret. I den forbindelse er Rjukan blitt verdenskjent for det mye omtalte solspeilet i den stupbratte lia ovenfor Rjukan sentrum. Speilet stod ferdig i slutten av oktober 2013 med offisiell åpning av speilet den 31. oktober 2013. Speilet fungerer slik at det fanger sollyset og sender det ned på torget i Rjukan, slik at folk kan glede seg over sollys i Rjukan sentrum i vinterhalvåret.

Ca. 1km fra boligen finner man Svadde Industriområde, hvor det er brannstasjon, 2 byggevareforretninger, en VVS-forretning/elektrisk forretning, et byggefirma, en møbelforretning, et bilverksted og biltilsyn.

Nærmeste barnehage på Rjukan er Skibakkesletta barnehage med en avstand fra boligen på ca. 3,4 km.

Nærmeste barneskole er Rjukan Barneskole med en avstand på ca. 3,8 kilometer. Nærmeste ungdomsskole er Rjukan ungdomsskole, med en avstand på ca. 2,9 kilometer.

Avstanden til nærmeste videregående skole som er Rjukan Videregående skole, er ca. 5,9 kilometer.

Krossobanen ligger ca. 7,8 kilometer fra boligen. Denne taubanen kan man ta opp til Gvepseborg hvor man har en flott utsikt til Gaustatoppen og hele Vestfjorddalen. Gvepseborg er et veldig flott utgangspunkt for fotturer og skiturer innover fjellet, da det er en inngangsport til Hardangervidda. Veien fra Gvepseborg til Kalhovd og ned til Atrå er åpen på sommeren, og mange benytter veien til sykkelturer hvor man får innbydende og flotte naturopplevelser underveis. Vinterstid er det preparerte skiløyper i Gvepseborgområdet.

Rjukanbadet ligger ca. 4,4 km fra boligen. Rjukanbadet har et meget godt og variert badetilbud til barn og voksne. Dette badet er meget populært.

Følger man riksveien videre gjennom Rjukan og opp mot fjellet vil man innenfor en strekning på kun ca. 20 kilometer kunne velge og vrake i friluftsmuligheter og oppleve steder med en sterk og interessant historie. På vei opp mot fjellet vil du passere Vemork, som både var en del av starten på norsk kraft-/kunstgjødselindustri, samt åsted for den berømte tungtvannsaksjonen. Videre oppover passerer du Maristien, hvor Marispelet, som er en teateroppsetning om historien bak Maristien, hvert år avholdes, og Krokan som var verdens første turisthytte (selve bygningen er nå flyttet til Mæl, der du også kan oppleve tungtvannshistorien). Videre innover vil du passere avkjøring til Selstali seter, Rjukan Fjellstue, Frøystul og Møsvatn, før du kommer til Møsvatn skipark, hvor det er alpin- og barnebakker om vinteren. Hele området innbyr til flotte naturopplevelser for den som er glad i fjell og vidde. Her er det også mulighet for å fiske mot kjøp av fiskekort. Fra Rjukan Fjellstue til Frøystul går det en ca. 6 kilometer lysløype som blir preparert med skiløyper om vinteren. Fra Møsvatn kan man ta båten Fjellvåken II inn til turisthytta ved Mogen, hvor man kan velge mellom flere turiststier videre innover i fjellet.

Øvrig informasjon
EIERSKIFTEFORSIKRING

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og det forutsettes at alle interessenter har gått gjennom egenerklæringen før bud inngis. Egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

LIGNINGSVERDI

Ligningsverdien for eiendommen er oppgitt å være kr. 803.000,-.

SALGSVILKÅR

Eiendommen med registernummer gnr. 121 bnr. 212 i Tinn, Dalelia 25, 3660 Rjukan, selges som den er , jf. avhendingsloven § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å gå nøye gjennom dagens tilstand som avviker fra opplysninger over, samt besiktige eiendommen, gjerne med følge av fagkyndig, før bud inngis.

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5