Sjarmerende tømmervilla med behov for oppgradering - Solrik tomt på 1,5 mål med fantastisk utsikt og stort potensiale

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Rælingen kommune. Fra området er det nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon, og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også gangavstand til Lillestrøm og Strømmen sentrum.

I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre destinasjoner.

Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun åtte min unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du blant annet alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en hyggelig kafeteria/varmestue. Her ligger også Marikollhallen hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

En kort sykkeltur fra eiendommen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms mest populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier langs Nitelva. Helt ytterst i Rælingen, finner du også idylliske Myrdammen med fine badeplasser.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Extra. For shoppingmuligheter er det gangavstand til Lillestrøm sentrum og til Strømmen Storsenter. Metro og Triaden på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Linjeveien som ligger ca.100 meter unna boligen. Det er ca. 17 minutters gange til Lillestrøm stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar flytoget deg til Gardermoen ca. 12 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Strømmen, 4 min til Lillestrøm, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det ca 2.8 km til Løvenstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3,5 km til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte/Innhold

Byggemåte

Enebolig over 3 plan oppført av tømmer i 1949. Yttervegger er oppført av tømmer/ laftekasse som er utvendig beiset. Noen av stokkene på gavl mot nord ble skiftet i 2011. Tak-konstruksjon er av sadlet form, med tekke av skifer fra byggår etter info fra selger. Nedløp, renner og beslag er av metall og er ca. 10 år etter info fra selger. Teglsteinspipe fra byggeår.

Vinduer i 1. og 2. etg. (med unntak av 3 stk.) er 2-lags trevinduer fra ca. 1995. Øvrige 3 vinduer er koblede trevinduer fra byggeår. Kjellervinduer er av tre med enkelt glass fra byggeår. Hovedinngangsdør av heltre fra byggeår. Hagedør med glassfelt fra ca. 1995. Tett kjellerdør fra byggeår. Balkongdør i 2. etg. fra 2016. Innvendige malte fyllingsdører.

Innhold
1. etasje:
Entré, arbeidsrom/soverom, tv-stue/soverom, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje:
Trappegang, bad, wc, 3 soverom, 1 stort kott/ garderobe og 2 små kott.

Kjeller:
Entré/gang, vaskerom, innredet rom, fyrrom, wc-rom, og 3 kjellerrom.

Kort fortalt

• Tømmervilla med oppussingsbehov.
• Sjarmerende, med eldre standard. 
• Attraktiv, barnevennlig beliggenhet. 
• Flotte solforhold og vidstrakt utsikt. 
• Parkering i garasje og på gårdsplass.
• Egen inngang til undertasjen.
• Stor og solrik tomt på ca. 1,4 mål. 
• Inngang i første etasje og i kjeller. 
• Kjøkkeninnredning fra byggeår. 
• Meget innbydende stue med peis. 
• Koselig tv-stue i første etasje. 
• Romslig, innredet kjellerrom.
• Bad og to toalettrom fra byggeår.
• Eget vaskerom i kjelleretasjen. 
• Lagringsplass i kjellerrom og i kott. 
• Sikringsskap med automatsikringer.

Beskrivelse

Entré
Boligen har adkomst via trapp og et trivelig, overbygd inngangsparti. I tillegg er det egen inngang til kjelleretasjen. Standarden er hovedsakelig fra byggeår, med karakteristiske tømmervegger, lakkerte furugulv og eldre inventar. Entreen er lun, med direkte tilgang til kjøkken, arbeidsrom, tv-stue og stue. Fra entreen er det terrassedør ut mot hagen.

Kjøkken
Kjøkkenet er eldre, med plassbygd innredning fra byggeåret. Rommet er imidlertid lyst og trivelig, med god plass for nye, smarte løsninger – her kan du bygge drømmekjøkkenet. Den nåværende innredningen har hvite, glatte fronter, laminerte benkeplater og benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Det er montert fliser mellom benk og overskap, og det er nisjer for komfyr og kjøleskap. Gulvet har belegg, veggene er hvitmalte og rommet har også et stort vindu.

Stue, tv-stue og kjellerrom
Stuen fremstår som selve hjertet i denne sjarmerende boligen – et meget innbydende rom med lune tømmervegger, lakkert furugulv og en stemningsfull, åpen peis. Det er store vinduer på tre sider, noe som gir et fint gjennomlys, og utsikten er upåklagelig. Stuen har to avdelinger, så det er plass for både sofa og spisebord, og fra spisestuedelen er det dør inn til kjøkkenet.

Boligen har også en koselig tv-stue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien, og i kjelleretasjen er det et stort, innredet rom som kan passe ypperlig som blant annet lekerom. Tv-stuen har samme stil som hovedstuen, med lune tømmervegger, lakkert furugulv og store vinduer.

Kjellerrommet har malte vegger, malt brystpanel og hvitmalt paneltak. Rommet har også to dobbeltvinduer som kan åpnes ut mot hagen på nordsiden.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder bad, vaskerom og to toalettrom. Badet ligger i andre etasje og har mørke fliser på gulv og lyse fliser på veggene. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og matchende overskap. Over servanten er det montert speil med belysning, og rommet har også et åpent dusjhjørne og opplegg for badekar. Toalettrommene ligger i henholdsvis andre etasje og i kjeller, begge med eldre standard.

Vaskerommet ligger i kjelleren og har skyllekum, opplegg for vaskemaskin og et romslig tørkerom.

Soverom og garderobe
Boligen har tre romslige soverom i andre etasje. Alle soverommene har plassbygde skap i knevegg, og hovedsoverommet har doble dører ut mot en koselig balkong. I tillegg kan både arbeidsrom og tv-stue i første etasje benyttes som soverom om ønskelig. Arbeidsrommet har flere plassbygde skap, og boligen har ellers lagringsplass i flere kjellerrom og kott.

Oppvarming

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet fra radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer fra 2011, og boligen har en 200 liters varmtvannsbereder i fyrrom. I hagen på byggets østside er det en nedgravd oljetank.

Oppgradering

Boligen har behov for oppgradering/oppussing og fremstår som et oppussingsobjekt

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Viktig informasjon

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.
Boligen har mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Parkering

Det er parkering i garasje og på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppgjør

Oppgjøret/kontrakt mellom Partene foretas av Advokatfirmaet Nicolaisen & Co ANS, org.nr. 980 348 202, Hvamstubben 17, 2013Skjetten v/ advokat Jane Kongtorp Lier. (”Megler”).
Alle innbetalinger forbundet med denne Avtale skal skje til Meglers klientkonto 5010.05.10925 og merkes med Oppgjør innen Overtagelsestidspunktet, jf. Avtalens punkt 4. Beløpet settes på rentebærende konto. Kjøper har ansvar for at Kjøpesummen og omkostninger er godskrevet

Annen info 5

Eiendommen er stor, på ca. 1,5 mål, og har en attraktiv, barnevennlig beliggenhet i rolig vei med begrenset gjennomgangstrafikk. Hagen er inngjerdet og har plen, trær, prydbusker og diverse beplantning – her er det rikelig med trygg, fin boltreplass for de minste.

Det er fine uteplasser rundt boligen, med utmerkede solforhold og nydelig utsikt utover Lillestrøm, Nitelva og områdene rundt. Fra boligens første etasje er det utgang til hage mot vest, og i tillegg er det utgang fra et soverom i andre etasje til en koselig balkong på ca. 2 kvm.