Sentral 3-roms andelsleilighet, med ildsted

Om boligen

3 roms leilighet sentralt i Drøbak sentrum. Utsikt til fjorden sydover fra balkong. Umiddelbar nærhet til forretninger, kafeer, restauranter, båthavn, badestrender og øvrige servicetilbud.
God lagringsplass med 2 boder i kjeller, 1 loftsbod.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hjertet av Drøbak sentrum, og her har du kort gangavstand til det meste. Buss til og fra Oslo stopper i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Annet

Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Tar også privatvisninger om oppsatt visningsdag/tidspunkt ikke passer.

Standard

Overflater på gulv i stue, entre og kjøkken er nylig lagt laminat. Den er ikke limt og kan fjernes enkelt. Under laminat i stue er malt tregulv. Under laminat i entre og kjøkken er fliser. Gulv i begge soverom er malte tregulv. Gulv på bad er fliser.
Malte overflater i tak. Takess på kjøkken. Downlights på kjøkken og bad.
Kjøkken har innredning med frofilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkken er utstyrt med kjøkkenventilator, microovn, integrert platetopp og komfyr, frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin under benk. Alle nevnte hvitevarer medfølger. Alle hvitevarer er brukt og utstyrets levetid kan derfor ikke garanteres av selger.
Bad/vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget 2004. Badet er flislagt og utstyrt med nyere servant på benk. Opplegg for vaskemaskin.
Vegghengt wc, dusjnisje med glassdør. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.

Diverse inventar/utstyr:
Varmtvannsbereder på 120 liter
Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom
Røykvarsler og brannslukningsapparat
Sikringsskap med automatsikringer
Porttelefon

For ytterligere beskrivelse av standard vises til Tilstandsrapport datert 18.09.2024

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med grunnmur til antatt fast grunn. Yttervegger i teglstein og utvendig pusset. Tak av type saltak tekket med takstein. Skillende vegger og etasjeskiller i henholdsvis siporex og tre. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1992. Ytterdør i tre fra nyere dato. Balkongdør i tre med isolerglass fra 1992.

For ytterligere beskrivelse av standard vises til Tilstandsrapport datert 18.09.2024

Arealer

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal. 66 kvm.

P-rom utgjør:
2 etg: Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong på ca 4 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue med glassfelt.
Varmekabler på bad og i entre/gang.
Varmekabler på kjøkken benyttes ikke da sikringen går ved bruk.

Parkering

Borettslaget har to garasjeplasser som leies ut til andelseiere etter liste/ansiennitet.
Parkering forøvrig er gateparkering etter stedets bestemmelser. Beboere i Drøbak sentrum kan kjøpe årsoblat hos Frogn kommune for parkering på kommunale p-plasser.

Mulighet for utleie

Leiligheten har ingen egen utleie-enhet. Andelseiere kan ikke uten samtykke fra styret overlate/fremleie boligen til andre fysiske personer. Eier kan søke styret om godkjenning dersom han har bebodd boligen i ett av de to siste årene. Leieforholdet begrenses opp til tre år.

Type eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1951

Fellesareal og hage

Tomten er opparbeidet med asfalt, plantearealer og prydbusker, samt en hyggelig bakgård med sittegrupper. Det er tilgjengelig felles treningsrom i borettslaget.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Strømutgifter

Utgifter til strøm er avhengig av leverandør og eget forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål/næring.
Eiendommen ligger innenfor antikvarisk spesialområde med planID 086-2400.

Diverse

Alle hvitevarer i kjøkken som kjøkkenventilator, microovn, integrert plaetopp og komfyr, frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Forretningsfører

Forretningsfører for borettslaget er Usbl, tlf. 22 98 38 00.

Tilstandsrapport

Utført av: TAKSTMANNEN A/S v. Erik Slæperud
Dato: 18.09.2024

Prisantydning

Salgssum Kr. 3.390.000
Andel av fellesgjeld 182.840 pr 11.09.24
Omkostninger: Eierskiftegebyr 6385,-
Sluttpanteattest 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentasjon 500,-
Tingl.gebyr skjøte 500,-

Fellesutgifter

Per 01.10.24
Felleskostnader kr. 2762,-
Avdrag felleslån kr. 939,-
Renter felleslån kr. 870,-
Canal Digital kr. 443,-
Totalt kr. 5014,- pr mnd.
Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV og bredbåndsavtale, strøm på fellesarealer, trappevask, honorar til forretningsfører, drift og vedlikehold m.m.

Forsikring

Borettslaget har felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring med polisenr. SP587240.
Kjøper må selv tegne hjem-/innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Viktig informasjon

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Vedlegg

Tilstandsrapport
Kopi av grunnbok for andelen og for borettslaget
Eiendomsinformasjon fra Frogn kommune med matrikkelbrev, kommunale avgifter, grunnkart, plankart m.m.
Eget vedlegg fra forretningsfører Usbl med vedtekter, husordensregler, protokoller og regnskap m.m.
Forbrukerinformasjon om budgivning
Budskjema

Energimerking

Det er foretatt energimerking av boligen. Det er energikarakter Oppvarmingskarakter Oransje-
Energikarakter G

Omkostninger

3 390 000 kr (Prisantydning)
182 840 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 572 840 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
300 kr (Innmelding i Usbl)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 500 kr (Omkostninger totalt)

---

3 582 340 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)