KOLBOTN/​SOLBRÅTAN - Enebolig med behov for totalrehabilitering

Kort om eiendommen

Eldre enebolig beliggende i et veletablert strøk med småhusbebyggelse. Boligen har behov for totalrehabilitering.

Eiendommen har gode solforhold/vestvendt beliggenhet og ligger sentralt til i blindvei på Kolbotn/Solbråtan med Kolbotnvannet (tjernet) like ved eiendommen.
Det er kort vei til skoler, barnehager og Kolbotn sentrum med bla. kjøpesenter, restauranter, kafèer, kulturhus, togstasjon og de fleste servicetilbud.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, både tog og buss.

Innhold

Stor og innholdsrik bolig.
I 1. et. er det entré med trapp, gang, toalettrom, stue, kjøkken og ett soverom.
2. et. med trapperom, gang, to soverom, ett soverom/stue og bad.
Kjeller med trapperom, ett soverom, vaskerom, bad, kjellerstue og bod/grovkjeller.

Eldre kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (synlig ventil på utside, ikke ytterligere kontrollerbart da strøm var avskrudd).
Det er platetopp og stekeovn. Disse er heller ikke funksjonstestet og tilstanden er ukjent for selger.
Kjøkkenet bærer preg av elde og slitasje.

Baderom i 2. et. pusset opp ved ukjent år. Fliser på gulv. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Dusjkabinett, servant, toalett.
Naturlig ventilasjon. Våtrommet står ovenfor behov for totalrenovering. Se for øvrig bemerkninger i tilstandsrapporten.

Toalettrommet har gulvmontert toalett og servant i servantskap Naturlig ventilasjon.

Baderom i kjeller pusset opp ved ukjent år. Det er fliser på gulv og vegger. Himlingsplater.
Dusjhjørne, toalett, servant Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft ved dør. Våtrommet står ovenfor behov for totalrenovering. Se for øvrig bemerkninger i tilstandsrapporten.

Vaskerom i kjeller fra ukjent år, men eldre.
Det er fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Utslagsvask.
Naturlig ventilasjon. Våtrommet står ovenfor behov for totalrenovering.

Stor garasje
Stor, vestvendt terrasse
Vestvendt balkong
3 ildsteder
Ca. 300 liter varmtvannstank
Brannslukninsapparat
Røykvarslere

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det må påregnes totalrehabilitering av boligen.

Det er fliser på gulv og vegger i badene og i vaskerommet. Det er himlingsplater i taket.
På øvrige gulv er det tregulv, parkett, flis, betong og laminat.
På øvrige vegger er det panel, malte flater, malt mur og betong.
I innvendige tak er det panel, malte flater og himlingsplater.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming

Panelovner. 3x ildsteder. Stedvis gulvvarme (ikke funksjonstestet).

Beskaffenhet

Usjenert og solrik tomt. Opparbeidet med plen, beplantning og fruktrær etc.
Flere uteplasser med bla. balkong og 2 uteterrasser, hvorav den ene er overbygget. Dukkestue og drivhus.
Tomten er delvis inngjerdet, og med støyskjerm mot vei. Asfaltert gårdsplass med forstøtningsmurer og biloppstillingsplasser på egen grunn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert område, innerst i blindvei og med vestvendt hage/terrasse. Sentral beliggenhet på Kolbotn/Solbråtan med Kolbotnvannet (tjernet) like ved eiendommen.
Det er kort vei til skoler, barnehager og Kolbotn sentrum med bla. kjøpesenter, restauranter, kafèer, kulturhus, togstasjon og de fleste servicetilbud.
Slalåmbakke, golfbane, svømmehall, lysløype, tur og friområde, tennishall samt idrettsanlegg ligger innenfor 5 min. kjøreavstand. Det er bussholdeplass og jernbanestasjon like ved boligen.
Eiendommen er delvis inngjerdet, og med støyskjerm mot vei. Det må påregnes noe støy fra tog.

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Parkering i dobbel garasje og biloppstilling på egen grunn

Adgang til utleie

Selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for frittliggende småhusbestemmelser av 12.09.2016 gjelder for eiendommen.

Iht. kommuneplanens arealdel av 03.05.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i hensynsone H110 - nedslagsfelt for drikkevann, hensynsnone H310_1 - ras- og skredfare og i hensynsone H220 - gul sone for støy.
Delareal 393 kvm ligger i rød sone for støy og delareal 268 kvm ligger i hensynsone H320_2 - flomfare.
Det foreligger ikke innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen (innenfor 500m) iht. opplysninger gitt av kommunen.
For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo for 2023-2034 av 03.05.2023.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for garasjen av 30.11.1994.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse (innflyttingsattest) fra 18.01.1955.
At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.
Det foreligger godkjente byggetegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Eldre enebolig beliggende i et veletablert strøk med småhusbebyggelse. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Boligen har behov for totalrehabilitering.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen har takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Kaldt loft over 2. etasje med adkomst via stigeluke. Loft over stue i 1. etasje uten adkomst.
Overbygget terrasse danner tak over deler av kjeller. Taktekkingen er av metallplater fra ukjent år, men eldre.
Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra ukjent år, men eldre. Luftehatt. Stedvis snøfangere.
Ytterveggene har reisverk/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
2-lags vinduer i trerammer fra 1987. Eldre 2-lags vinduer i trerammer fra ukjent år. Nyere 2-lags vinduer i trerammer ved soverom og kjellerstue datert 2012. Enkelte blyglassvinduer.
Eldre, doble vinduer i trerammer. 3-lags fra 1985 i baderom.
Ytterdør med glassfelt Balkongdør med 2-lags glass fra 1979. Eldre, tofløyet terrassedør.
Vestvendt balkong på ca. 3 m² med adkomst fra soverom/stue. Dekke av teppe over blikk/bly beslag. Rekkverk av malt treverk.
Vestvendt terrasse på til sammen ca. 70 m² med adkomst fra stue og hage. Dekke av terrassebord og fliser. Rekkverk av malt treverk. Deler er overbygget og ligger på et høyere nivå (overbygget del utgjør ca. 13 m² ink. trapp).
Murt trapp ved adkomst med tilhørende terrasse på ca. 3 m². Skiferbelagt.
Trapp i mur/betong til terrasse.

Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsatt i kjellerstue og stue. Sotluke i vaskerom.
Murt pipe over tak.
Tretrapper. Trapp med tepper i trinn. Lakkert kjellertrapp.
Innerdører: Foldedører. Finérte dører. Formpressede dører. Malte fyllingsdører.

Innvendige vannledninger er av kobber fra ukjent år, men eldre. Stoppekran i kjeller.
Det som er synlig av avløpsrør i boliger er av plast fra ukjent år. Stakepunkt ved luke i kjeller. Det er synlig støpejernssluk i kjeller.
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft med spalteventiler i vindusrammer og ventiler i yttervegg.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Sikringsskap i entré/trapperom.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Antatt følgende fordeling av P-rom: 1. etasje: 79 kvm 2. etasje: 53 kvm Kjeller 65 kvm

Bruksareal per etasje: BRA: 1. etasje: 79 kvm 2. etasje: 53 kvm Kjeller 82 kvm

Inngår i p-romsareal: 1. et: Entré med trapp, gang, toalettrom, stue, kjøkken og ett soverom.
2. et: Trapperom, gang, to soverom, ett soverom/stue og bad.
Kjeller: Trapperom, ett soverom, vaskerom, bad og kjellerstue.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen/eiendommen som selges ikke er bebodd av selger (Nordre Follo kommune). Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen/eiendommen og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven, samt gi spesifikk informasjon om den tekniske tilstanden til boligen/eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på boligen/eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 46 140,-
Årstall 2024

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter er derfor avhengig av forbruk.
Oppgitte beløp for kommunale avgifter er årsprognose for hele 2024 utregnet av kommunen og basert på nåværende eiers/brukers tidligere forbruk og iht. årsavlesning av vannmåler pr. 31.12.2023.

Vei, vann og avløp
Ja

Offentlig vei, vann og avløp via privat stikkvei over naboeiendom samt via private stikkledninger for vann og avløp.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi er ikke tilgjengelig for denne eiendommen. Formuesverdien inngår i kommunens totale portefølje.

Ved overdragelse av eiendommen til privatperson vil formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.06.80
AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELBANE
RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.01.83
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser vedr. anlegg, drift og vedlikehold



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 11.06.96
Bestemmelse for å bygge, foreta ettersyn og vedlikehold
av støyskjerm.
Rettighetshaver: Statens vegvesen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE