BREKKANE - Praktisk og velholdt leiligheit på eit plan like ovanfor sentrum av Hareid

Kort om eiendommen

Velkomen til Drammensvegen 29

Her finn du denne velholdte og praktiske leiligheita på Brekkane like ovanfor sentrum av Hareid.
Leiligheita ligg i 2.etg. i firmannsbolig og har flott utsikt mot fjorden og område rundt.
Inneheld utebod like ved inngangspartiet, gang, 2 soverom, baderom/vaskerom, stue og kjøkken.
Dette er ei av 8 leiligheiter som tilhøyrer sameie på Brekkane.
Korte avstander til bla. barnehage, skular, idrettsanlegg og båtforbindelse til Ålesund.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med meklar for avtale om visning

Beliggenhet

Leilighet i andre etasje i sentralt beliggende firemannsbolig på Hareid. Fra boligen er det kort vei til alle sentrumstilbud, inklusiv skoler og barnehage. Kort vei til offentlig transport som buss, ferge og hurtigbåt.

Innhold

Leiligheit i firemannsbolig med følgande innhald:

2.etasje:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Seksjoneringstegninger er mottatt, plantegningene er i samsvar med den aktuelle leiligheta.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Utvendig > Takkonstruksjon/brannskille
- Utvendig > Vinduer
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK):
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger

KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger skrånende terreng, tomta er opparbeida med asfaltert tun/plass, forstøtningsmur mot nordvest, grøntareal og plen.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIG:
Tak:
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium. Det er snøfangere i metall.

Konstruksjon og fasade:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning.

Vinduer:
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører:
Boligen har lakkert ytterdør med 2-lags glass og malt altandør med 2-lags glass. Utvendig bod har enkel boddør med lakkert trepanel, beslag nedre del, rammeverk synlig innside.

Terrasse/altaner:
Boligen har altan med utgang fra stue. Altan er oppbygd med søyler/bjelke-løsning og har trelemmer med terrassebord på folie/membrantaktekking. Rekkverk i trekonstruksjon, liggende bordkledning, topprekke.

For tilkomst til inngang er det svalgang, denne er oppbygd med trebjelkelag med folie/membran taktekking, overbygd av takkonstruksjon. Trelemmer av terrassebord. I tak er det kledd med panel. Rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler, håndrekke.

Utvendig bod:
Ved inngangsparti er det sportsbod med gulvbelegg, panelte vegger og innvendig tak/skråtak. Innreda med hyller befaringsdagen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vann og avløpsrør:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Boligen har mekanisk ventilasjon med Villavent eller lignende . Det er vindusventiler i vindua, avtrekk fra bad og kjøkken.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på 115 liter og plassert i benkeskap kjøkken.

El.anlegg:
Det er sikringsskap i gang med automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling, noe synlig kabling kjøkken. Stikkontakter, punktbelysning og innfelt spotbelysning i deler av stuer/kjøkken med tilhørende dimmere. Det er varmekabler på bad. Utvendig lyspunkt og spotbelysning altan.

Branntekniske forhold:
Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Overflater:
Boligen har laminatgulv, gulvbelegg, malte plater og malt strietapet på vegg og himlingsplater i innvendig tak.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller mot seksjonen under er ikke fastslått oppbygging på, tegninger ikke mottatt. Det er mulig boligen har betongdekke eventuelt prefabrikkerte betongelement/hulldekke som etasjeskille.

Radon:
Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.

Pipe og ildsted:
Det er elementpipe. ldsted og sotluke i stue.

Dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører, det er terskel med overstrømming/ventilasjonsåpning nedre kant på baddør. Dørene mellom gang/stue og soverom mot gavl er i lett utførelse.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Malt strie mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum, ett-greps blandebatteri. Det er plass for oppvaskmaskin, komfyr i hjørnemontering og kjøleskap. Varmtvannstank er plassert i innredning. Ventilator /villavent med avtrekk ut.

BAD/VASKEROM:
Det er betonggulv/påstøyp med elektriske varmekabler, gulvbelegg. Det er malt strietapet på vegger, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med gulvmontert toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant, skap under, veggskap, speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra mekanisk ventilasjonsanlegg/villavent, tilluft via spalte under dør.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Oppvarming

Det er varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Parkering

På sameigets tomt.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Vedtekter/husordensregler

Se vedlagt vedlegg i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det første budet skal leggjast inn skriftleg på eit budskjema, underskrive av budgjevar og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjemaet ligg vedlagt prospektet. Alternativt kan ein leggje inn bud elektronisk ved å bruke "Gi bud"-knappen i nettannonsen, der budgjevaren må legitimere seg med BankID. Senare bud kan leggjast inn per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mogleg stadfeste skriftleg overfor budgjevar at budet er motteke. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljaren. Eit bud er bindande for budgjevaren fram til oppgjeven akseptfrist. Seljaren står fritt til å avvise eller akseptere kvart einskild bud. Seljaren må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlast til budgjevaren. Kopi av budjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan ugrunna opphald etter at handelen er kome i stand. Alle som har lagt inn bud på eigedomen kan krevje kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avslutta. For øvrig visast det til "Forbrukarinformasjon om budgjeving" som er inkludert i salgsoppgåva.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 10.08.2024.
- Tilstandsrapport datert 09.09.2024.
- Seskjonering datert 23.03.1994.
- Mellombels bruksløyve datert 02.05.1994.
- Byggeteikningar datert 20.04.1992.
- Reguleringsplankart datert 08.08.2024.
- Kommuneplankart datert 08.08.2024.
- Vegstatuskart datert 08.08.2024.
- Eiendomsgrenser datert 08.08.2024.
- Reguleringsføresegner til detaljregulering for "Hareid sentrum" med planid 20060003.
- Kommuneplan - arealdel 2012-2024.