BUD FORELIGGER! Romslig familiebolig med peis, badstue, dobbel garasje og nydelig hage.

Om boligen

Bråtenveien 2 er en sentralt beliggende og innholdsrik enebolig over tre plan med 4 soverom, romslig kjellerstue og to bad hvorav det ene med badstue og solariums / infrarøde lamper. Fra stuen i første etasje er det utgang til sydvendt 30kvm terrasse med utepeis og gode solforhold. Hovedsoverommet i annen etas0e har balkongterasse med fjordgløtt mot Oslofjorden.
Til boligen følger det dobbel garasje med utvendig sykkelbod, samt et isolert og innredet anneks.

Tomten består av beplantninger, opparbeidede bed, plenarealer og belegningssteinlagt innkjørsel. Hagen er helt inngjerdet så eventuelle barn og hunder kan boltre seg trygt, og omkranset av syriner, hekk og trær som skjerme0r fra innsyn. Her finner man en liten hagedam, flaggstang og flere frukttrær som epletrær, moreller, rips, rabarbra og bringebær. Biloppstillingsplasser både innenfor og utenfor inngjerdet hage.
Æ hva ga
I stuen i første etasje er det klebersteinspeis med innsats, og i kjellerstuen finnes en Jøtul vedovn. Det er også sentralfyr for biobrensel som gir varmluft via varmluftskanaler i tillegg til elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på bad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boområde for barnefamilier på Fjellstrand og har gangavstand til skole, barnehage, butikksenter og bare 2 minutter til busstopp hvor bussen korresponderer med båt til Aker Brygge.

Fra boligen er det lekeplass omtrent 100 meter unna, og gangavstand til parkområdet "Nyborgjordet" med pump track, sandvolleyballbane, lekeapparater og skøyteis om vinteren, samt til "Fjellstrand-stranda" hvor det er stupetårn, badeflåte og fellesgrill. Det er umiddelbar nærhet til Nesodd-marka og til friluftsområdet "Ommen" ved Oslofjorden.

På butikksenteret på Fjellstrand finner man dagligvarebutikk, frisør, blomsterhandel, "krimskrams"- forretningen Moghals trading hvor du får kjøpt alt du trenger og en del du ikke trenger, og den trivelige og levende lokale kafeen Annas hybel hvor det er quiz annenhver fredag og regelmessige kulturarrangementer.

Annet

Flere bilder kommer!

Adkomst via kommunal asfaltert vei, kommunalt vann og avløp. Det er ingen forkjøpsrett på boligen.
Prisantydning er satt basert på E-takst utarbeidet av megler 19.09.2024, og ligger vedlagt dokumentene på boligen.

Ta kontakt om du ikke har mulighet for å komme til oppsatt visning, så avtaler vi en tid. Jeg besvarer gjerne spørsmål per telefon eller e-post, vær ikke redd for å ta kontakt!

Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
167 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

183 200 kr (Omkostninger totalt)

---

6 883 200 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)