Strøken og nyoppført familiebolig - Flotte uteplasser - Vannbåren varme - Garasje for 2 biler -Svært barnevennlig område

Velkommen til Kvernveien 28 A

En flott familiebolig, attraktivt beliggende på Ullern. Boligen er nettopp ferdigstilt, så her får du en ubrukt bolig uten slitasje.

Hovedpunkter:
- Pent Sigdal kjøkken
- Haven servant møbler i eik
- Tapwell armaturer (kraner, dusj og betjeningspanel)
- Plejd smartstyring av lys
- Flate SG stikkontakter
- Fliser 60x60 i gang og på bad
- Designbeslag på alle innvendige dører
- Vannbåren varme
- Innflyttningsklar
- Mulighet for rask overtagelse

Boligen har direkte utgang til hage med eksklusiv bruksrett, videre er det balkong, utsyn, garasje for to biler, samt tilgang til en hyggelig felleshage.
Eiendommen ligger stille til, nest innerst i en blindvei. Området er meget veletablert og ettertraktet med kort vei til alt av fasiliteter Oslo kan by på. Her bor du i et rolig strøk med kort vei til offentlig kommunikasjon og byen

Boligdetaljer:
- 3 gode soverom og 2 bad.
- Flere stuer.
- Vannbåren varme gir effektiv oppvarming.
- Garasje for to biler.
- Tegnet av Rak Arkitektur AS.

Utomhusfasiliteter:
- Fine solforhold gir gode lysforhold i boligen.
- Balkong og eksklusiv bruksrett til hageareal
- Beliggende nest innerst i blindvei.

Nærområdet:
- Kort vei til skoler og barnehager, en praktisk hverdag for familier.
- Enkel tilgang til kollektivtransport for bekvemmelighet.
- Mindre enn 300 meter gangavstand til nærmeste matbutikk.

Her får du og familien en bolig som leverer på alle områder når det kommer til moderne standard og beliggenhet.

Oppdragsnummer

159-24-0669

Eier

Atlas Portefølje 2 AS

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 580 Snr. 1 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 188 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det er 1kvm ekstra i 3. etasje som ikke er målbart grunnet takhøyde. Totalt gulvareal (GUA) er 189.
Garasje med kjeller og bod med utvendig adkomst er medtatt som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt oppmålingsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2072 kvm

Forretningsfører

Det vil ikke bli inngått avtale med forretningsfører og videre drift må gjøres internt mellom sameierne.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille, rolig og attraktivt boligområde på Ullern. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ullern ligger sørvest i Oslo og består av rolige villastrøk supplert med blokkbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon:
Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Nærmeste busstopp "Lysejordet" ligger ca. 5 min gange fra eiendommen. Herfra kan du ta bussen tre stopp (5. min) til Røa T-banestasjon. Ellers er det ca. 10 min gangavstand (900m) til Bjørnsletta T-bane. Nærmeste trikkestopp "Øraker" ligger ca. 16 min gange fra eiendommen.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sokner til Lysejordet barneskole ca. 7 min gange (550m) og 3 min med bil fra boligen. Videre går elevene til Bjørnsletta ungdomsskole kun 12 min gange fra eiendommen. Det er også et bredt utvalg av barnehager med Kvernkallveien barnehage, Lysejordet barnehage og Skogfuglen barnehage alle innen 10 min gange.

Servicetilbud:
Eiendommen ligger meget sentralt til med et bredt utvalg av servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Vækerøveien kun 270m, eller 3minutter gange fra eiendommen. Det er ca. 7 min kjøretur til Røa Torg med Meny, bokhandel, apotek, baker, blomsterbutikk, vinmonopol, optiker etc. CC Vest ligger også en kort kjøretur unna med over 100 forskjellige butikker.

Aktivitet og fritid:
Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, alpinanlegg (Tryvann), golfbane (Grini), idrettshall (Ørakerhallen) og tennisanlegg (Ullern Tennis på Blokkajordet) m.m. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) ligger ca. 8 minutter med bil, eller 7 minutter på sykkel fra eiendommen. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).
Huset over terreng er oppført med bærende konstruksjoner i treverk. Forøvrig er huset oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.
Utvendig kledning i dobbelfals, farge mørk, med grunning og mellomstrøk. Smal støtlist og smal hjørnekasse. Gesimsbeslag i farge grå eller sort. Saltak leveres med flat takstein av typen Carisma Benders, eller tilsvarende. Glasstak leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning.

Innhold

1.etasje - Entré med avsatt plass til garderobe, bad, stue med utgang til hage. Bod/teknisk rom med utvendig tilgang, ved inngangspartiet. Garasje med bilheis til to biler.
2.etasje - Stor stue, spisestue og kjøkken.
3.etasje - Bad, hall og tre gode soverom. Utgang til balkong fra hallen.

Standard

Entré:
Fin og romslig entré med god plass til garderobe. Det er vannbåren gulvvarme og pent flislagt med store 60x60 fliser fra Bricmate. Fra entréen blir det direkte og praktisk tilgang til etasjens bad. Sportsbod med tilgang rett utenfor inngangspartiet. Det er elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør. Ellers dørvridere fra Design Beslag.

Stue, spisestue og kjøkken:
Stuen er et herlig og romslig rom med store og fine vindusflater som åpner opp! Det rommer stue, spisestue og kjøkken. Rommet vil bli et naturlig samlingspunkt i boligen med sin åpne løsning og store vindusflater fra to/tre sider som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til flere innredningsmuligheter av sofagrupper, spisebord og annet. Vannbåren varme i stue og kjøkken.
Det er også en fin stue i 1.etasje. Perfekt for deg som ønsker flere soner. Herifra er det også direkte utgang til hagen. Smartstyring av lys med Plejd.

Kjøkkenet er i moderne stil og godt oppgradert. Lekker utforming med mye skap-og benkeplass.

Uteplass:
Det er flotte uteplasser og du har direkte utgang til hage fra stuen i 1. etasje. Alle husene i sameiet har egen eksklusive bruksrett til hage (se utkast til vedtekter). Videre er det en fin balkong ut fra et soverom i 2. etasje. Boligen får morgensol og utsyn utover nærområdet fra balkongen. Det er utelampe og dobbel stikkontakt på balkongen. Utvendig på husets yttervegg er det en frostsikker kaldtvannskran.
- I tillegg blir det en felles hage på den andre siden av rekken, for lek og hygge i sameiet.

Bad:
Det er to fine bad, ett i 1. etasje og ett i 3. etasje. Det er vannbåren varme, samt moderne uttrykk med store 60x60 fliser fra Bricmate på gulv og vegger. Det er lagt samme flis i mosaikkformat i dusjsoner.
I 1. og 3. etasje er det vegghengt toalett, servant med underskap (dobbelservant i 2.), dusjhjørne med glassdører og moderne regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin i 1. etasje.
Det er oppgradert med Haven servant møbler i eik og Tapwell armaturer (kraner, dusj og betjeningspanel).

Soverom:
Det er 3 gode soverom, alle praktisk beliggende i 3. etasje. Her er det flere kule takvinduer som også gir et eget utsyn og romfølelse.
Alle soverom er av fin størrelse, med avsatt plass til seng, garderobe m.m. Fra hallen mellom soverommene er det utgang til balkong. Boligenes største bad er på samme etasje som soverommene. Det er også plass i hallen til feks. ekstra garderobe.

Overflater:
- Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. På baderom er det fliser i størrelse 60x60 på gulv og vegger. I dusjsone er det "mosaikk"-fliser.
- Vegger: Malt gips i oppholdsrom.
- Himling: Malt gips i oppholdsrom. Listefri overgang vegg/tak.
- Oppgradert med designbeslag på alle innvendige dører.

Utstyr

- EL-installasjoner etter NEK 400. - Utført tilvalg for 90.000,-
- Varmtvannsbereder leveres på 200 liter.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Ringeklokke montert ved hovedinngang.
- Yale Doorman.
- Seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i entre, stue, bad i 1. etg, kjøkken/stue i 2. etg, og bad i 3. etg.

Parkering / Garasje

Boligen har bilheis for 2 biler integrert i boligen. Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader (tomrør til sikringsskap).
Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1953/7049-1/105 Erklæring/avtale 28.05.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.
Må kobles på offentlig anlegg når mulig. Ellers generelle bestemmelser og kommunen som fraskriver seg ansvar for privat ledningsnett.

1953/9824-1/105 Bestemmelse om veg 25.07.1953
Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning
- Midlertidig fritak fra opparbeidelse av vei i 8m bredde. Eieren er forpliktet til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langt tomta i inntil 8m bredde, heri innebefattet fortau og kloakk av inntil 305mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veiens vedlikehold. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

1955/9131-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 07.07.1955
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser.
- Uten samtykke av selgerne kan tomten kun bebygges med en enebolig av ikke over 2 etasjers høyde med loft og uthusbygning. uthusbygning kan holde garasje. Avstand til nabo skal bestemmes av reguleringsvesenet. Over parsellen må det kunne legges ledninger for å skaffe andre parseller forbindelse med offentlig ledningsnett. Disse ledningene skal legges med størst mulig hensyn. Parsellen skal alltid holdes ryddig og i god orden Selger har enerett til lemping av servitutten. Planer skal godkjennes av selgerne. Det skal sette opp gjerde. Det skal opparbeides vei. Kjøper er pliktig til å vedlikeholde vei og ledninger på tomten. m.m.

2023/476225-1/200 Bestemmelse om veg
09.05.2023 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Overført fra: 0301-28/580
Gjelder denne registerenheten med flere
- Ikke mottatt av kartverket pt.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Gjenstående arbeider:
Ansvarlig søker har oppgitt at arbeid som gjenstår er ca. 10 m2 asfaltering i Kvernveien og tilleggssluk i gårdsplassen.
Gjenstående arbeider skal være utført innen 09.09.2025.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen) og KDP-17. En del av tomten går ut i veien som er regulert med bestemmelsene 24452. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker:
Kvernveien 24 C - Oppføring av enebolig Siste dok. 23.12.2015 Saksnr: 01315072. Gitt igangsettingstillatelse til oppføring av enebolig.
Kvernveien 11 D - Oppføring av enebolig Saksnummer 201919998. Siste bevegelse Siste dok. 30.06.2021. Gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig.

Statnett skal fornye dagens kraftforbindelse mellom Hamang og Smestad for å styrke strømforsyningen i Oslo, Akershus og Østfold. Energidepartementet vedtok den 2. april i år at fornyelsen skal skje ved å erstatte dagens luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjon med en kabel i grøft og tunnel. Statnett planlegger å benytte deler av Lysejordet til anleggsrigg i forbindelse med arbeidet med kabel i tunnel. Anleggsriggen er midlertidig, men vil beslaglegge areal og påvirke nærmiljøet med støy, støv og transport. Forberedelse og driving av den planlagte tunnelen er anslått å ta om lag 2,5 år. I tillegg vil det gå noe tid til byggtekniske forhold og kabling. Etter at arbeidet med kabelen er ferdigstilt, skal Lysejordet tilbakeføres til friområde. Dato for oppstart og de nærmere vilkår for konsesjonen, herunder hvordan hensyn til miljø og omgivelser skal ivaretas under byggeperioden, krav til støyreduserende tiltak etc., er foreløpig ikke avklart/besluttet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig offentlig informasjon om prosjektet.
Informasjon om prosjektet finnes blant annet på Statnett sine nettsider. Anleggsarbeidet på Lysejordet er nærmere beskrevet på side 6 flg. i vedtaket fra Energidepartementet som i sin helhet kan leses her.

På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 6 boligseksjoner, som hver utgjør 1/6 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan føre periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført. Årlig service er en forutsetning for å beholde garantien.

Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell synlige gipsskruer, oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialer ikke kan anses som reklamasjonsberettiget. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker ved skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard og må ansees som en reklamasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Nei.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 19.900,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 29.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger