Totalrenovert skipperhus med flott beliggenhet. 180gr panoramautsikt over strandlinje. Sentralt, privat og idyllisk.

Om boligen

Skipperhus med sjel fra før 1920 som er totalrenovert og tilbygget i 2018.
Idyllisk beliggenhet, høyt og fritt i terrenget, 100meter fra sjø og strand, sentralt i Drøbak.
Utendørs skiltes det med fantastiske solforhold fra morgen til kveld, panoramautsikt over fjorden og flotte, usjenerte uteområder.
Huset er meget kvadrateffektivt med gode, gjennomtenkte planløsninger både innendørs og i uteområdet. Arkitekttegnet inne og ute.
Brede plankegulve i heltre inne som er behandlet med såpe og lut.
Terrasseplanker ute er av hardt tre og derfor vedlikeholdsfri.
Uteområdet har 102m2 terrasse som er etablert på en slik måte, at det alltid finnes en plass å sitte i le for vind og vær, når man vil sitte utendørs og nyte 180 graders panoramautsikt til vakre Oslofjorden.
Utsikten kan også nytes optimalt fra alle husets soverom, samt kjøkken og stue og balkong.
Nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg, samt til flotte tur- /rekreasjonsområder.
Gangavstand til sjarmerende Drøbak sentrum, og alle byens fasiliteter.
5 minutters gange til busstopp, hvor det går direktebuss til Bjørvika og Oslo Bussterminal.
Tomten har både et lekkert og lettstelt uteområde foran huset, som nesten er vedlikeholdsfritt, samt naturtomt på baksiden med spektakulær utsikt over hele fjorden.
Vanningssystem er etablert.
-Stilren Sigdal kjøkkeninnredning fra 2018
-Nytt baderom i 2014 med højtaler i taket
-Nytt, skjult elektrisk- og røranlegg i hele huset i 2014
-Flott, opparbeidet tomt hvor alt er komplett
-Nyere døre i heltre og vinduer ( fleste vedlikeholdsfri materialer)
-4 soverom der alle har flott utsikt til fjorden. De kan enkelt utvides til 5 soverom, eller der kan etableres et ekstra baderom
-tidligere rammetillatelse til 12m2 tilbygg mot øst, da blir gulvareal totalt 117m2.

PARKERING
Parkeringsmuligheter i nærområdet.

Ta kontakt hvis du lurer på noe eller ønsker privat visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger privat og synes ikke fra bilvei og annen forbipasserende trafikk.
Beliggenheten er meget attraktivt i fredelig del av Drøbak sentrum med flotte og sjønære områder.
Gode solforhold fra morgen til kveld, en fantastisk og nær fjordutsikt, fine bademuligheter, turområde rett utenfor døren, samt Vindfangerbukta med flotte brygger som ligger et steinkast unna.
Her får man feriefølelse i egen bolig.
Start dagen med et forfriskende morgenbad fra en av de fine svabergene, gå en morgen-/ eller kveldstur i Kopåsmarka rett bak, opplev kystlinjen som strekker seg forbi Drøbak sentrum med sitt sjarmerende torg og mange flotte nisjebutikker, post i butikk, Grønthuset, bakerier, kafeer, restauranter eller ta båten fra Sundbrygga (5 min. unna) til Oscarsborg Festning for en hyggelig opplevelsestur.
Drøbak har et bredt idrettstilbud for barn, unge, voksne og eldre.
Det er blant annet nytt idrettsanlegg på Seiersten med kunstgressbane, friidrettsbane og Bølgen treningssenter med svømmehall.
Området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstenmarka, som er et fantastisk turområde sommer og vinter, hvor lysløype prepareres for langrenn om vinteren.
Håndballhall både på Seiersten og Måna.
18-hulls golfbane på Belsjø, tennisanlegg på Heer, ridesenter på Elle, treningssentre på Dyrløkke m.m. Badeparken i Drøbak, ca. 10 min. gange fra eiendommen, er en perle.
Her er det båthavn, sandstrand, svaberg, en flott gresslette med volleyballbane, lekeanlegg med husker, sklier og springvann samt planer om etablering av badstue ved fjorden.

Annet

BYGGEMÅTE
Bolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i reisverk og binningsverk/tømmer fra byggeår bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. grunnmur i antatt betong til antatt faste masser. Yttervegger i reisverk fra byggeår og tilbygget år. Utvendige overflater kledd med panel fra 2014. Utvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje, tiltenkt funksjon og godt vedlikeholdt. Takkonstruksjon fra 2014 i antatt taksperrer. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014, 2015, 2018. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2018. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt i antikvarisk stil. Dør fra 2015. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2014. Balkong med utgang fra soverom i 2.etg på 6 m2.

BOD: Innvendig bod m/adkomst fra entré.
STANDARD: For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport

Økonomi/drift: KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 10 896,58 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 2 388,80 kr Renovasjon: 4 982,52 kr Vann: 3 525,26 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EIENDOMSSKATT
Det er eiendomsskatt i Frogn Kommune.
Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien og bunnfradraget er satt til 1 million kroner. Skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2 promille for næringseiendommer i 2024.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Normale kostnadr som tilkommer vil være innboforsikring, eiendomsskatt, strøm etc.
FORSIKRING MED POLISENUMMER
Gjensidige Polisenummer: 90782753

FORMUESVERDI
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 288 440,- Som sekundærbolig Kr. 4 896 071,-

dokumentasjon fra Frogn Kommune er på vei.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Rammetillatelsen gav tillatelse til videre tilbygg mot øst i 2.etg. 12m2.
Dokumentasjon på tillatelse foreligger.

UTLEIE
Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Leieinntekter på opp til kr 500.000 årlig.

VEI/VANN/KLOAKK
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Ny overskrift

REGULERING
I gamle Drøbak (gårdsnummer 86) gjelder forskrift om boplikt for bebygd eiendom som er eller har vært i bruk som helårsbolig.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Husvik parkeringsplass i Drøbak er Forsvarsbyggs parkeringsplass for besøkende til Oscarsborg festning. Formålet med tiltaket er å forbedre parkeringssituasjonen for festningens besøkende, da kapasiteten på parkeringsplassen på Husvik og parkeringen i Drøbak sentrum som ofte er full. Det er ønskelig å se på muligheten for å asfaltere og strukturere parkeringsarealene på Husvik og samtidig bevare terreng og større trær. Det vil også planlegges for kyststi gjennom planområdet.
Gjennom planarbeidet skal det også ses på muligheten og behovet for å regulere og opparbeide ny kai innenfor planområdet som kan benyttes til transport av besøkende og varer ut til Oscarsborg samt andre nødvendige funksjoner i tilknytning til driften av Oscarsborg.
Detaljreguleringen følger opp hensikten med formålene i overordnede planer. Planområdet er omfattet av reguleringsplan for Husvik-Gylte. I denne planen er parkeringsarealene regulert til annet kombinert formål - K5: parkering/forretning/kontor/bolig/veg. Havn- og sjøområdet er regulert til havneområde (T30) og kai (T13). Videre er planområdet i hovedsak avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, nærmere angitt i kommuneplanen. Det vurderes at tiltaket ikke får vesentlige konsekvenser for miljø eller samfunn, og faller ikke inn under § 6, § 7 eller § 8 i forskrift om konsekvensutredninger.
Plankonsulenten utarbeider nå et planforslag, som sendes til Frogn kommune for behandling. Frogn kommune tar så stilling til om planforslaget skal legges ut på høring og til offentlig ettersyn. Dersom planforslaget legges ut på høring og til offentlig ettersyn, gis berørte parter på nytt anledning til å uttale seg. Denne gangen til et konkret forslag til rammer og føringer for arealbruk for det aktuelle området. Etter offentlig

Omkostninger

545 kr (Tinglysing av pantedokument)
14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
436 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

452 040 kr (Omkostninger totalt)

---

17 902 040 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)