Raufoss-Idyllisk og landlig beliggenhet-Kort veg til sentrum-Pellets og peisovn-Dobbeltgarasje

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan nå tilby en enebolig med særdeles koselig og landlig beliggenhet. Det er kort veg til Raufoss sentrum. Fine solforhold. Boligen er gjennom tiden oppgradert og vedlikeholdt men TG2 og TG 3 er gitt og modernisering må påregnes. Innvendig fremstår bomiljøet som lyst og hyggelig med mange fine møblerings-muligheter. Det er hovedsakelig behov for modernisering av kjøkken, bad og el-anlegg. Nytt dusjkabinett og nymalte vegger og tak på bad. Eier har hatt huset siden 1999 og jevnlig vedlikeholdt eiendommen. Flott terrasse med terrassemarkise. Det er et overbygd inngangsparti. Tomten er nærmere ett mål og pent opparbeidet med plen og bedd rundt huset og asfalt på innkjøring/ gårdsplass. Dobbeltgarasje med romslig bod og lagerplass. Meld på til visning, velkommen

Beliggenhet

Raufoss-Eiendommen har en meget landlig og hyggelig beliggenhet nær Raufoss sentrum. Kort veg til barnehage, skoler, videregående, og butikker i sentrum samt Raufoss badeland. Raufoss har et koselig og flott bysentrum med stort kjøpesenter, bensinstasjoner, flotte butikker og ikke minst innlandets største fabrikkområde, Industriparken med et betydelig antall ansatte. Raufoss har en attraktiv bo interesse med sitt mangfold av arbeidsplasser og en sentral beliggenhet ved nye Riksveg 4 som fører deg til nærområdene på en lettvin måte. Det er kort kjøreveg til Gjøvik- og Totenområdene samt god togforbindelse fra Raufoss sentrum til Oslo og Gjøvik. Ringbuss fra Raufoss sentrum til Gjøvik, Kapp, Bilitt, Lena, Bøverbru, Reinsvoll med jevnlige avganger. Dette er en flott mulighet og velkommen til visning!

Innhold

Innholdsrik bolig over to plan og i tillegg kjeller med fin takhøyde.

- Hovedetasje inneholder inngang, gang, bad/ toalett, kjøkken, stue, utgang til terrasse

- Andre etasje inneholder 3 soverom, overbygd terrasse samt boder under skråhimling

- Kjeller med egen inngang og god takhøyde, hobbyrom, vaskerom, godt med bodplass

- Garasje med plass til to biler samt romslige boder

Tomt

Eiendommen Lyngås ble etablert den 09.12.1958 med avholdt skylddeling. Pent opparbeidet med plen og bedd samt busker, fine utearealer og terrasse. Fin innkjøring og parkering med asfalt. Oppgitte arealer er ikke kontrollmålt og kan avvike.

Bebyggelse

Boligen er oppført hovedsakelig i trekonstruksjoner med mønet tak. Det er utvendig bekledning hovedsakelig med panel. Vinduer er gjennom tiden hovedsakelig utskiftet. Kjeller med god takhøyde og oppført med murmaterialer og støpt gulv. Interessenter oppfordres til å åpne den digitale salgsoppgaven til eiendommen da det her ligger utfylt egenerklæring fra selger og tilstandsrapport fra Takstmann som er en god informasjon til dere før en budgivning.

Standard

Eneboligen har en gjennomgående normal boligstandard med noen oppgraderinger.
Huset ble i ca år 2000 modernisert utvendig med taktekking, kledning og mange vinduer. Det ble også i ca år 2000 ombygd til en dobbeltgarasje. Asfaltert gårdsplass.

Stua har et godt og luftig miljø med fine møbleringsmuligheter. God plass til å dekke langbord i stue/spisestue om man ønsker det. Planløsningen har en vinkel- formet stue/ spisestue som er trivelig til evt. tv-krok. Lun følelse med pellets/peisovn i midten av rommet. Fra stua er det utgang til en meget hyggelige terrasse med terrassemarkise.

Badet er av eldre standard men har fungert fint for eier og er praktisk med gulvvarme og installert nytt dusjkabinett. Nymalte vegger og himlinger på badet.

Kjøkken med et retro- og koselig miljø. Benkeplate med benkebeslag og malt innredning samt hvitevarer og praktisk utnyttet. Det medfølger komfyr, kjøleskap og en smal modell oppvaskmaskin.

Kjeller med utvendig inngang, hobbyrom med godt strøm-opplegg tidligere benyttet til snekkerverksted. Vaskerom, ellers hovedsakelig u-innredet kjeller med betong/ murmaterialer.

Moderne og romslig garasje med leddporter og automatisk portåpner.

Asfaltert gårdsplass.

Utekran på vegg for vanning og spyling.

Boligen er gjennom tiden oppgradert og vedlikeholdt men TG2 og TG 3 er gitt og modernisering må påregnes.

- Innvendig overflater gulv består hovedsakelig av tregulv, belegg og betong
- Vegger med panel, panelplater, tapet og plater samt murpuss og blokker
- Himlinger med himlingsplater og panel samt betong
- Bad med belegg, gulvvarme, malt tapet på vegg, baderomsinnredning, toalett, nytt dusjkabinett i 2023 samt nymalte vegger og himling
- Kjøkkeninnredning i heltre med laminerte skrog. Profilerte fronter og glatte fronter. Benkeplate i heltre samt benkebeslag med vask. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med omluft
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter
- EL-anlegg med hovedsakelig skrusikringer, en automatsikring for start av bl.a. høytrykkspyler

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning
- Eiendommen har offentlig avløp via privat septikkum

- Oljetank for tidligere oljefyr er sanert av Brødrene Grønnerud A/S. Den er tømt, rengjort og fylt opp igjen med singel

- Drivhuset er fjernet og medfølger ikke

Boligen må oppleves og bør kunne passe godt til forskjellige bo-formål med sine fine romløsninger samt den tilhørende hagen og flotte utearealer.

Oppvarming

Strøm, gulvvarme, pellets og ved

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg til eiendommen. Visningskilt fra Kjelstad Eiendom ved veien på hovedvisningen.

Parkering

Parkering på egen grunn i tillegg til dobbeltgarasje

Offentlig kommunikasjon

Buss og tog

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring vedlegg i salgsoppgave

Beskrivelse av tomt

Eiendommen Lyngås ble etablert den 09.12.1958 med avholdt skylddeling. Pent opparbeidet med plen og bedd samt busker, fine utearealer og terrasse. Fin innkjøring og parkering med asfalt. Oppgitte arealer er ikke kontrollmålt og kan avvike.

Diverse

Det foreligger tilstandsrapport fra fagkyndig som ligger til grunn for boligens tilstand, til gjennomlesing i salgsoppgaven.
- Tilstandsrapport gir TG3 på tregulv i kjeller og på bad pga alder samt på el-anlegg
- Selger har også opplevd at det er fukt i høyre hjørnet i vaskerom
- Tilstandsrapport ellers gir hovedsakelig TG2 grunnet alder og slitasje, modernisering må påregnes
- Det foreligger tegninger fra 1959, disse avviker noe
- Det foreligger tegninger på ombygging av garasje

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad