Stilig andelsleilighet med fantastisk beliggenhet og god planløsning.

Om boligen

Velkommen til Kalbakkslyngen 34 andelsnummer 3!

En koselig og velholdt leilighet på bakkeplan i Akerli borettslag som ligger pent plassert på Kalbakken med flott utsikt over grøntareal. Med sine 51 kvm inneholder leiligheten et lunt soverom med bod innredet som kontor av nåværende eier, et pent kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer, en frisk og stilig stue av behagelig størrelse og et funksjonellt bad fra 2007 med opplegg for vaskemaskin, i tillegg medfølger en ekstern bod på 2 kvm for ekstra lagringsplass. Vinduer og terassedør er fra 2013/14 hvor terassedøren leder ut til en romslig veranda på ca. 6 kvm hvor man kan nyte ettermiddagssolen. Ikke skjeldent besøker rådyrene hagen på kloss hold. Uteområdet er pent og velholdt. Dette er av erfaring et veldig godt sted å bo.

Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, el. rapport fra kontroll utført i 2024, egenerklæring og diverse relevante dokumenter, det oppfordres til å lese disse nøye.

Gjerne ring eller send en sms til nåværende eier for påmelding til visning eller ved spørsmål. Det er også mulighet for privat visning om ønskelig. Ser frem til å høre fra deg.

Beliggenhet

Boligen er utmerket plassert i blokken med lett tilgang til hovedutgang, postkasser og kjellerboder, og som eneste leilighet i underetasjen er det lite støy og sval innetemperatur selv på varme sommerdager. Leiligheten har også innbrudds- og brannalarm tilknyttet Sector Alarm som kan overføres til ny eier om ønskelig.

Adressen ligger i kort avstand fra buss og t-bane linje 4 og 5 (ca 10 min gange), samt matbutikkene Joker, REMA1000 og Meny (ca 5-10 min gange). Området er barnevennlig med lekeplass rett på utsiden av blokken og fotballbaner i kort gåavstand.

Økonomi

FELLESUTGIFTER:
Fellesutgifter per august 2024 er 4300 kr/mnd. Dette inkluderer:
Felleskostnader: 2 837 kr
Oppvarming: 1 014 kr
Kabel TV og bredbånd: 449 kr

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme

Annet

Forkjøpsrett i OBOS gjelder for boligen. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

BILPARKERING:
Ihht. informasjon som fremkommer i Vibbo har borettslaget 134 biloppstillingsplasser. Flertallet er tilrettelagt for lading av elbil. Plassene leies ut etter ventelisteprinsippet. Søknad og tildeling av plasser skjer fortløpende, og tildelinger vil bli formidlet søkerne. Årlig kostnad for biloppstillingsplass er 1404 kr fom 01.01.2024, i tillegg kommer registreringsgebyr til Obos på 825 kr. Borettslaget har også 35 garasjer, mer info om disse kan fremlegges ved behov.

Omkostninger

3 400 000 kr (Prisantydning)
105 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 505 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500 kr (Innmelding i OBOS)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 700 kr (Omkostninger totalt)

---

3 514 700 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)