NY PRIS - VISNING LØRDAG 22.09 kl 12-14. Særdeles vakker strandeiendom med unik beliggenhet.

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk, usjenert beliggenhet i Løvika på Aukra i Møre og Romsdal. Stor tomt på ca 17 da med privat strand i ca 120 meters bredde. Hvit sandstrand, langgrunt og panorama utsikt mot Bud og storhavet. Stille og vakre omgivelser hvor boligen er omkranset av hav, strand og vegetasjon. Eiendommen er godt skjermet av trær, slik at den nærmest ikke synes i allèen ved innkjørselen. Det åpenbarer seg deretter en alldeles nydelig beliggenhet på en flate hvor plenen ender i sandstranden foran huset, og er ellers omkranset av vakre trær og naturtomt. Til Molde by er det knappe 30 km, 31,2 km til flyplass, 40 minutters reisetid, til sentrum i Aukra ca 8-10 min.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I nærområdet er det spredt boligbebyggelse. I nærmiljøet, ca 4 km finnes det barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, bensinstasjon osv. Forøvrig de fleste tilbud og fasiliteter i kommunesentrum ca 10 min fra eiendommen. Aukra kommune er en av Norges rikeste kommuner, det store Ormen Lange prosjektet er av vesentlig betydning for den positive utviklingen. Det investeres nå blant annet i to nye skoler i kommunen.

Bygninger

På eiendommen er det oppført bolighus, garasje/uthus samt naust/sjøbod. Det er ingen boplikt på eiendommen.

Byggemåte

Opplysninger hentet fra takst:
Bolighus: Oppført i 2004, med støpt plate på grunn, grunnmurer i blokkmur utvendig slammet. Isolert bindingsverksvegger kledd med liggende og stående impregnerte panelbord, vinduer i isolerglass. Pulttakkonstruksjon tresperrer på limtre tekket med taktorv. Elementpiper forblendet med skifer over tak. Betongheller på komprimert masser ved inngangsparti samt utenfor soveromsinngang. Markplatt på ca 80 kvm. Utebadekar. Gruset tilkomstvei.

Garasje/ boder/ treningsrom: Støpt plate på grunn, deler av grunnmur montert på gammel plasstøpt betongmur, samt blokkmur, utvendig slammet. Isolerte bindingverksvegger kledd med liggende impregnerte panelbord, vinduer i isolerglass. Pulttakkonstruksjon tresperrer på limtre tekket med taktorv. To leddporter i metall med autimatikk. Grusede trafikkarealer. Innvendig: Isolert bindingsverk pålagt panel, trimrom med gummibelegg på støpt plate, panelte overflater innvendige vegger og himling, samme i boder. Lagringsplass på loft. Vann og strøm innlagt.

Naust/Sjøbod: Oppført på gamle plasstøpte murer med slammet blokkmurer i front, Gulv med støpte heller på komprimerte masser. Bindingsverksvegger uisolerte kledd med liggende impregnerte kledningsbord. Gulvareal på loft er belagt med gulvspon. Loftsarealer er ikke målbare. Vann og strøm innlagt. Leddport i metall. Innvendig uisolert bindingsverksvegger, synelige gulvbjelker.

Arealer og fordeling per etasje

Bolighus - alt på en flate: 1.etg.: Bta 212 kvm Bra 196 kvm P-rom 188 kvm S-rom 8 kvm.
Garasjebygg - Bta 84 kvm Bra 79 kvm P-rom 7 kvm.
Naust - Bta 47 kvm Bra 43 kvm.

Innhold

Bolighus: Vindfang, hall/ bibliotek, kontor/ soverom, foreldreavdeling med garderoberom, baderom og soverom med egen utgang til hage. Soveromsdel med gang, 2 soverom, dusj/ wc. Vaskerom/ teknisk rom med separat utgang. Stue med salong og spisestuedel med peis, vinterhage med peis, kjøkken med spiseplass og peis, grovkjøkken med utgang til hage samt luke i gulv med trapp ned til vinkjeller. Det er utgang til hage og terrasse fra flere rom i huset. Overbygd inngangsparti. Stor terrasse med utendørs massasjebad.

Garasje med plass til 2 biler. I tillegg er det loft med god lagringsplass. Totalt 3 bodrom og trimrom.

Naust med loft. Dobbel oppslagsdør mot sjøen.

Standard

Boligen har høy standard, det er vektlagt praktiske planløsninger og materialvalg med fokus på enkelt vedlikehold. Utvendig er det kledning som er royalimpregnert, vinduer er vedlikeholdsfrie, torv på tak. Innvendig er det i hovedsak flis, skipsgulv og heltre furugulv. Veggflater har noe panel, veggparti i hall/ bibliotek er forblendet med skiferstein, videre er det paneler og malte flater, begge baderom er flislagte. Himlinger i hovedsak med lutet panel. Innvendige dører i tre som er malt. Skyvefelt med isolerglass fra stue til vinterhage og fra vinterhage til utvendig platting. Lukket peis i vinterhage forblendet med skifer. Peis og pipe på stue forblendet med skifer. Eldre, høy vedovn montert i hall. Romslig kjøkken med italiensk innredning i lasert ask. Integrerte hvitevarer, gass og el-komfyr. Benkeplater i laminat, stålbeslag med to kummer, ventilator med utkast på yttervegg. Murt benk og kjøkkenpeis med innsats, forblendet med teglstein og flis. Gjennomgang til grovkjøkken som har innredning med fronter i heltre furu, benkeplate i laminat, stålbeslag med to kummer. Meget praktisk tilrettelagt og med utgang til terreng. Egen fløy med stort garderoberom, innredet med skap fra gulv til tak, baderom med italiensk skapinnredning i edeltre med heldekkende servantplate, dusjkabinett med dyser, nedsenket Hurricane badekar med massasjedyser, vegghengt wc. Videre gjennomgang til romslig soverom. Den andre soveromsfløy har 2 soverom, gang og dusj/ toalettrom med dusjvegger, innredning med heldekkende servantplate og vegghengt wc. Teknisk-/ vaskerom har skyllekar i stål, uttak til vaskemaskin og noe skapinnredning, praktisk med utgang til ingangsparti. Det er montert sentralstøvsuger. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannrør med rør-i-rør system, avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 300 liter. Vannbåren varme i gulvene med vann fra sjøen, varmeveksler i teknisk rom. Brannanlegg med trafostyring.

Utstyr

Det kan medfølge en del utstyr til eiendommen. Båt kan også medfølge etter avtale.

Møblering

Eiendommen kan om ønskelig leveres med møbler og utstyr. Dette etter nærmere avtale.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv med termostatstyring på det enkelte rom. Totalt tre peiser samt vedovn for vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje oppført på tomten, samt singlet parkering på eiendommen.

Adkomst

Det er god adkomst, ca 150 meter privat vei fra offentlig vei.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er forholdsvis flat, lett hellende fremover mot sjøen. Gruslagt allè/ adkomstvei, gruslagt parkeringsplass, hellelagt ved inngangsparti, opparbeidet plen, gressbakke og beplantning, spesielt fine løvtrær omkranser eiendommen og gjør den usjenert. Tomten har utmerket utsikts og solforhold, med egen strandsand i ca 120 meters bredde.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp, ca 150 meter med privat vei fra offentlig vei.

Reguleringsforhold

Tomtearealet ligger inne i kommunens arealdel som LNF . område (landbruk, næring, friluft) . Det er ingen boplikt på eiendommen.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Hurtig ledig om ønskelig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.