Ski/Øvre Nordby - Nyere, selveiet enderekkehus. Solrik takterrasse. Barnevennlig bomiljø. Nær ''alt''.

Beskrivelse

Meget god beliggenhet innerst i blindvei i meget barnevennlig og populært bomiljø på Øvre Hebekk, ca. 2 km vest for Ski stasjon og sentrum. Godt vedlikeholdt og kontinuerlig oppdatert. God planløsning med plass til mange aktiviteter for en aktiv familie. Ca. 600 m til bussholdeplass med kommunikasjon til Ski og Vinterbro. Ca 11 min med tog (Follobanen) til Oslo. Nærbutikk ca. 600 m. Flere barnehager i nærheten. Nyere barneskole på Solberg.

Området består av 54 moderne rekkehus hvor arkitekten har fokusert på bo-kvalitet, og at boligene passer godt til barnefamilier. Det er vektlagt at boligene skal være arealeffektive og innholdsrike med private utearealer. Det er flere forskjellige boligtyper på feltet. Alle med egen parkering.
Boligen har fin beliggenhet nesten innerst i området (blindvei uten gjennomkjøring). Umiddelbar nærhet til Nøstvedtmarka med lysløypa som nærmeste nabo. Rett ved boligfeltet er det et stort treningssenter med bl.a. flere padel baner. I sameiet er det ''gatefest'' hver sensommer og felles juletretenning. Mange barn i sameiet, godt tilrettelagt med flere lekeplasser.

Nøstvedtmarka er et område med sterke friluftsinteresser og har høy rekreasjonsverdi. Nøstvetmarka har et godt utbygget sti- og løypenett med hyggelig landskap. Speiderhytta på Stuene er et hyggelig turmål. Nøstvedtmarka strekker seg inn til Oppegård og Gjersjøen i nord med oldtidsveien Kongeveien som "hovedferdselsvei".

Her er det bare å flytte rett inn.

Innhold

1. etg: Entre, toalett, kjøkken/stue i åpen løsning, utgang til terrasse/hage
2. etg: Gang med garderobeskap, allrom, 3 soverom hvorav ett med utgang luftebalkong, bad/wc/vaskerom
3. etg: Gang, loftstue, bod og delvis overbygget takterrasse.

Utstyr

Sentralstøvsuger
Utekran
Balansert ventilasjonsanlegg
Yale elektronisk dørlås

Standard

Moderne, tidsriktig bolig i funkisstil, oppført i 2012. Den gir et lyst og hyggelig inntrykk og holder god standard.

Flislagt gulv i entré, wc og bad. Parkett i øvrige rom. Flislagte vegger i bad, øvrige vegger har malte flater i innbydende og tidsriktige farger.

Stuen i 1. etasje er husets ``hjerte``, nær kjøkkenet. Her er det store vinduer fra gulv til tak, og ett felt også over hele andre etasje. Hev/skyv-dør til terrassen/hagen. Utenfor stuen er det en romslig terrasse, delvis overbygget, med hyggelig ''utekjøkkenløsning''. Lune og gode uteplasser og lekeplass for de minste rett utenfor. Peisovn med glassfelt og glassdør gir rommet den gode følelsen på kaldere dager. Stilig kjøkkeninnredning fra Sigdal, i lys grå utførelse fyller resten av ``hjerterommet``. Her er det masse skap- og benkplass. Barløsning ved platetoppen er både praktisk i hverdagen og legger også tilrette for sosiale stunder ved matlaging. Kjøkkenet er selvfølgelig utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens. Induksjonstopp, stekovn, micro, kjøleskap, fryseskap, ventilator.

Åpningen mellom etasjene gir stuen et eksklusivt og spennende uttrykk med mye lysinnfall og ''look to the sky''.

I 2. etasje er allrommet et praktisk rom som en liten ekstra stue eller hjemmekontor e.l. Gangen vis à vis badet har skyvedørsgarderober. Hovedsoverom med utgang til luftebalkong.

Lekkert og moderne flislagt bad med vegghengt wc, baderomsinnredning med dobbel nedsenket servant i innredning, speil med overlys, dusj med glassdører. Plass for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedørsløsning.

På øverste plan er det gang og bod og utgang til en fin, delvis overbygget takterrasse på ca.21 m². Her er du ganske for deg selv og kan nyte lange sommerkvelder, fred og ro.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Entré

Velkommen inn

Stue

Spennende stueløsning med stor takhøyde i deler av rommet. Denne delen av huset er sydvendt og gjør rommene ekstra lyse og innbydende.

Allrom

Allrommet mellom soveromme kan brukes til et lite lekeområde, hjemmekontor, lesekrok, e.l.

Kjøkken

Lys grå tidløs innredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens. Masse skap og benkplass.

Bad

Lekkert og moderne flislagt bad med vegghengt wc, baderomsinnredning og dusj med glassdører. Dobbel nedsenket servant i innredning. Speil og lys. Plass for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedørsløsning.

Balkong

Liten luftebalkong utenfor hovedsoverommet.

Takterrasse

En romslig, nordvendt, delvis overbygget takterrasse på ca.21 m².

Terrasse

Ca 21 m² delvis overbygget terrasse med adkomst fra stuen. Levegg mot nabo. På plattingen utenfor stuen er det sol tidlig morgen og ettermiddag midtsommer, men vekslende pga skogen i vest. Det er plantet klatreplnater og bambusbusk som vokser til en grønn vegg mot lekearealet i sommersesongen. Dette gjør utenplassen til et hyggelig, lunt og frodig uterom.

Hage

Opparbeidet med terrasse.

Uteareal

Fine felles utearealer, lekeplasser, mm - marka rett utenfor døra.

Soverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, m.m. Praktisk luftebalkong.

Soverom 2

Fint barnerom, tett på hovedsoverommet

Soverom 3

Fint barnesom, ved siden av allrommet.

Beliggenhet

Eiendommen har fin og solrik beliggenhet helt innerst i et populært bomiljø på Øvre Nordby, ca. 2 km vest for Ski Stasjon, i Ås kommune. Området består hovedsaklig av småhus og villabebyggelse. Det er nærhet til skole (nye barneskolen på Solberg, med flerbrukshall), flere barnehager, offentlig kommunikasjon (bussholdeplasser med hyppige avganger), kort avstand til flere matforretninger, stier, skog og mark. Ungdomsskole på Nordby, med idrettsanlegg, svømmehall, m.m. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger for barn/ungdom. Alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet. Det foregår betydelig utbygging av boliger i denne delen av kommunen.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 145.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Det er ca. 20 min gange til Ski st. og sentrum. Ca 5 min kjøring til Ski storsenter med sine ca 145 forretninger og Vinterbro senter med sine ca 80 butikker.

Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Nærhet til bussholdeplass med buss til Ski og Vinterbro med overgang til Oslo, Ås og Drøbak. Hyppige avganger. Ca. 20 min kjøring til Oslo med alt du skulle ønske av servicetilbud og det urbane bylivet. Reisetiden fra Ski til Oslo er ca. 11 min med Follobanen.

Felleskostnader

3 109 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a. forsikring, kabel-TV/bredbånd, drift/vedlikehold av fellesarealer, brøyting/strøing, periodisk fasademaling, utvendig vindusvask, m.m.
Sameiet har varslet 5% økning av fellesutgiftene fra 01.01.2025.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet
Strøm/energikostnader
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Innboforsikring, etc

Andel fellesgjeld

40 617

Andel formue

30 264

Sameie

Sameie: Grensen Park Boligsameie, Orgnr: 911703114

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Rentekostnader fellesgjeld

Fasadene i sameiet ble beiset i 2022. Deler av tiltak i sameiets regi er gjort ved felles låneopptak i OBOS Banken. Annuitetslån med 7,25% rente og har resterende løpetid på 8 år.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 91542200

Regnskap

Siste årsmøte med regnskap, budsjett, er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene, er vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene tillatt. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade
eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Det er ikke påvist noen punkter som er gitt tilstandsgrad 3.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder rekkverk takterrasse.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøvemåling i gang 2. etasje. Her er det registrert avvik på opp mot 15 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan en vurdere slike tiltak.

Varmtvannstank
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende
kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Terrengforhold
Terreng rundt boligen er opparbeidet med naturlig fall fra bygget. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Overvann risiko gruppe 2. Opplysning hentet fra NVE Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Total fysisk risikoscore for denne eiendommen er 2 av 6, der 6 er høyest risiko. Total fysisk risikoscore settes lik den høyeste risikoscoren for de underliggende fysisk risiko scenariene.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja Kommentar Se kommentar i punkt 2.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært Firmanavn Wisland Rør AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Pakning byttet på toalett, da det dryppet litt vann da vi trakk ned. Problem fikset og utbedret i 2024 av rørleggerfirma.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja Kommentar Faktura på utført arbeid fra Wisland Rør AS
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn GLP Overflateteknikk AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Alle rekkehusene ble malt i regi av sameiet. Arbeid utført 2022/2023
- Beiset terrasse i 1.etasje. Dette har vi gjort selv i 2024.
- Bygd matlagings- og sittebenk på terrasse i 1.etasje
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært Firmanavn Strømsborg Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert el-billader i carport
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar Lastet opp i boligmappa
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar Ventilasjonsrens gjennomført 2024
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Kommentar Installert av Strømsborg Elektro AS
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja Kommentar Kjenner til at det er planer om bygging av nye boliger i området.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja Kommentar Teksten nedenfor er hentet fra egenerklæring fra forrige eier da vi kjøpte boligen:
"Vi kjenner til at det har vært skjeggkre for en del år tilbake i enkelte av enhetene men ikke
så lenge vi har bodd her. Dette ble ordnet opp i flere år tilbake i de enhetene de gjaldt. Vi har
aldri sett en eneste skjeggkre i dette huset så lenge vi har bodd her og har heller ikke hørt
fra naboer at det skal være noe skjeggkre her".

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Boligens totale areal er ? 134 kvm kvm.

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 3 kvm


Første etasje:
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 23 m²

Andre etasje:
BRA-i: 59 m²
TBA: 3 m²

Tredje etasje:
BRA-i: 28 m²
TBA: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst

Lett adkomst på asfaltert internveier.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er eiet. Sameiets fellesareal er eiet.

Garasje / Parkering

Parkering i carport.

Byggemåte

Boligen er oppført over 3 etasjer + takterrasse, oppført på støpt plate. Bindingsverk konstruksjon med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygningen er oppført med den Tek som var gjeldende ved denne boligens byggetillatelse, med tanke på isolasjon, ventilasjon og teknisk anlegg. 3 lags isolerglass vinduer. Sperretakkonstruksjon tekket med papp. For ytterligere detaljer henvises til tilstandsrapportt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen er meddelt ferdigtillatelse.

Barnehage / skole i området

Det er flere barnehager i nærområdet. Tamburbakken Barnehage, Solbergtunet m.fl.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje (ikke bod) samt gang og bad i 2. etg og loftstue 3 etasje. Peisovn i stuen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Opplyst av eier til ca xx-xx 000 kwh pr år
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

For 2024 gjelder følgende i Ås kommune:
Renovasjon kr 4 270,- (standard beholder). Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 416,- / 416,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 5 000,-. Forbruk vann/kloakk kr 72 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.
Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

I tillegg kommer eiendomsskatt, som i 2024 utgjør ca kr 5 300,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 599 232 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 396 926 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området vest / nord for boligen er i kommuneplanen avsatt til Parkbelte/ LNF område.

Offentlige planer

Næringsområdet syd for dette boligfeltet er regulert til boligformål. Selvaag bolig AS er i ferd med å utvikle dette til et boligområde (leiligheter).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1989/14024-1/6 Erklæring/avtale
Eier av d.e. avstår til ÅE som vist på tegning over transformatorrom nr. 218, datert 17.07.89 m.fl.best.
Overført fra: 3021-102/340 Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012 opprettet seksjoner:
snr: 4 formål: Bolig tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 143/7660

2013/278735-1/200 ** Reseksjonering
09.04.2013 Endring av tegninger

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet off vann- og avløp: Den ligger til privat vei som går over til offentlig vei.

Tilbehør

Lampe over spisebord i 1. etg og lampe i trappeoppgang til 3. etsje medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Sameiet har i flg eier godkjent montering av garasjeport for alle seksjoner som ønsker å sette opp dette. Det er også godkjent utbygging av yttergang slik at ytterveggen blir kant i kant med kledning i 2. etasje. Slik endring vil normalt også medføre en reseksjonering med endring av seksjonsbrøk eller at fordelingsnøkkelen endres på annen måte. Ethvert tiltak må også søkes på sedvanlig måte til kommunale bygningsmyndigheter. Den som utfører tiltak må bekoste alle kostnader forbundet med slik endring. Kontakt styret for mer informasjon.

Skjeggkre
Det er tidligere observert skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Nåværende og tidligere eier opplyser at de ikke har sett skjeggkre i denne boligen. Sameiet har i felles regi utført i alt tre kartleggingsrunder med limfeller utført av Mycoteam og Anticimex. Det ble ikke gjort funn av skjeggkre i denne boligen. Det har blitt gjennomført sanering med åtebehandling i alle boligene i sameiet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Grenseveien 64, 1406, Ski, Gnr. 102 bnr. 340 snr. 4 orgnr. 911703114 i Ås kommune
Ideell andel av sameiet: 143/7660

Eier

Fredrik Max Oxbøll
Ulrikke Sofie I Oxbøll

Oppdragsnummer

193-24-0055

Meglers vederlag

Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Utlegg kommunale opplysninger (Kr.1 321)
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 875)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 700 617,-) (Kr.66 600)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.122 481)

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det planopplysninger, reguleringsbestemmelser med kart, matrikkerapport, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.