Smestad/​Skøyen - Ny, lekker og innflyttingsklar 3-roms med to balkonger, p-plass og heis. 3 meter takhøyde!

Adresse

Hoffsveien 49 B - Leil. B4004
0377 Oslo
4. etasje

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 640, andelsnr. 23 i Hoffsveien Hage Borettslag med orgnr. 931527681 i Oslo kommune

Nærområdet

Fra Hoffsveien Hage tar det ca 12 minutter å gå til Smestad T-banestasjon og til Skøyen som tilbyr det meste av butikker og senterfunksjoner. Byggene i Hoffsveien Hage er omkranset av flotte løvtrær og flere leiligheter i de øverste etasjene har flott utsikt over by og sjø. Her er det fine turområder langs Makrellbekken og Hoffselva og ved Smestaddammen er det et yrende fugleliv. Det er også gangavstand til Frognerparken, Frognerbadet og Majorstuen.
I Karenslyst allé finner du bl.a Maschmanns og andre spennende butikker samt hyggelige spisesteder.
T-banen på Smestad tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Kort vei til Smestad barnehage og Smestad barneskole.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2024

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3

Innhold

Leilighet B4004 er en stor og lys leilighet med vinduer mot sør, vest og nord. Balkongene vender mot syd og vest med gode solfohold.
Leiligheten har to romslige soverom, hvorav hovedsoverom med walk-in og en suite bad. To bad med delikate material- og fargevalg. Entreen er romslig med god plass til garderobe. Flott kjøkken med god plass til spisebord. Stue med mulighet for flere soner. Det følger med en sportsbod på 8,5 kvm i felles bodrom og en biloppstillingsplass med el lader i garasjeanlegget. Heisadkomst fra alle etasjeplan til garasjeanlegget. Rikelig med sykkelparkering. Nydelig opparabeidet fellesarel med stauder, flotte murer i stein, brosteinsbelagte stier, gressplen, lekeareal og kirsebærtre mm.

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?
I prosjektet Hoffsveien Hage tilbyr OBOS Boligbytte. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Standard

Vannbåren gulvvarme. Ekstra takhøyde og store vinduer. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Plassbygde og oppgraderte bad. Oppgraderte kjøkken fra HTH. Boligene har mange kvaliteter.

Det er det prisbelønte arkitektfirmaet Lund Hagem Arkitekter som har tegnet prosjektet og både bygningene og leilighetene har fine særpreg. Store vinduer og utstrakt bruk av franske balkonger gir mye lys inn i leilighetene. Alle rom har vannbåren gulvvarme. Leilighet B4004 ligger i 4. etasje og innhar en koselig entre, gang, to soverom, 2 bad, bod og delvis åpen kjøkken- og stueløsning. Stuen er todelt med spisestue og stue med sofagruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 7 kvm og en sydvendt balkong på 16 kvm. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med fronter i laminat i farge mokka, benkeplate i kompositt med underlimt, sort vaskekum og sort blandebatteri. Badene har lyse, lekre fliser på vegger og gulv, dusj med vegger i herdet glass, wc og baderomsinnredning med servant og to skuffer. Ett av badene har opplegg for vaskesøyle.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom inkludert baderom.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i garasjeanlegget. Heisadkomst til alle etasjeplan fra garasjeanlegget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Landskapsarkitekter fra ATSITE står bak utforming og beplantning av uteområdene som er blitt kjempefine. Fine stenbelagte gangstier, en fint lekeareal med hengehusker, mm, fin beplanting med norske arter, fine steiner til å sitte på og flotte trapper. Her er veien kort til hyggelige spise- og sitteplasser i bilfrie og frodige omgivelser.

Diverse opplysninger

Borettslag: Hoffsveien Hage Borettslag, Orgnr.: 931527681
Leilighetsnr.: 4004, Andelsnr.: 23
Andel fellesgjeld: 4125000
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Prisantydning

14 275 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 23 849,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 93231958

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Leiligheten er klar for innflytting

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.