Nyrenovert og meget fin 3-roms selveierleilighet. Sentral beliggenhet like ved Ålesund sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Borgundvegen like øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med flere tilsvarende bygårder og mindre boligblokker i nærområdet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.
Fra leiligheten er det kort avstand til bybadet, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og Ålesund sentrum med alle fasiliteter! Her er også gode bussforbindelser til NTNU og NMK.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum følg Borgundvegen ca 500 meter. Eiendommen ligger på din høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved annonserte visninger. Se også kart for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse

Nyrenovert og meget fin selveierleilighet med sentral beliggenhet på Borgundvegen.

Vegger, tak og gulv ble fornyet med nytt stenderverk, isolasjon, og malte gipsplater. Vinduene ble skiftet i 2020. Inngangsdører og alle innerdører ble byttet i 2024.

Elektrisk:
Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten. Varmekabler på bad/vaskerom. Ny belysning i hele leiligheten. Taklamper i de rom som ikke har downlights.

Rørlegger
Nye rør for vann og avløp med nytt vannfordelerskap og varmtvannsbereder.

Leiligheten inneholder:

Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og bod på loft. Felles balkong.

Standard

Leiligheten ble totalrenovert i 2024.

• Gang/entre med malte gipsplater på vegger og tak, listefri løsning mellom tak og vegg. 1 stavs laminat på gulv. Downlights i tak. Ny inngangsdør.

 

• Soverommene med malte gipsplater på vegger og tak, liste fri løsning mellom tak/vegg og vindu. 1 stavs laminat på gulv.

 

• Stue med malte gipsplater på vegger og tak, liste fri løsning mellom tak/vegg og vindu. 1 stavs laminat på gulv. Downlights i tak.

 

• Kjøkken med malte gipsplater på vegger og tak, liste fri løsning mellom tak/vegg og vindu. 1 stavs laminat på gulv. Downlights i tak. Helt ny kjøkkeninnredning fra Vegsund Kjøkken. Flott innredning med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Innredningen har fargen varm Grå Melamin. Slimline kjøkken ventilator fra Røroshetta

 

• Bad/vaskerom med 60x60cm fliser på gulv og vegger. Mosaikk fliser i dusjsonen. Baderomsinnredning med to skuffer og servant (100cm). Speil med belysning. 1 meter bred dusjvegg (fastfelt) Downlights i tak. 200 liter varmtvannsbereder.

 

• Bod med panel på vegger og tak.

Leiligheten har ikke vært bebodd siden renoveringen.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker forsikring, kommunale avgifter, sparing, diverse vedlikehold.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på selger sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.

.

Annen info 3

Tomteforhold

Tomteareal: 289 m2
Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, støpt gårdsplass mot sør, støpte trapper og murer. Sameietomt.

.