Tiltalende og moderne enebolig med 6 soverom, 4 bad - store solrike terrasser - dobbel garasje.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 323 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 323 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 65 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 116 m²
- BRA-i: 116 m² (Entré, Gang, TV Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gangareal, 2 baderom.)
- BRA-e: 35 m² (Garasje)

Andre etasje: - BRA: 112 m²
- BRA-i: 112 m² (Kjøkken, Stue, Soverom, Bad)

Underetasjer: - BRA: 95 m²
- BRA-i: (Kjellerstue, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Teknisk rom, Baderom)
- BRA-e: 30 m² (Uinnredet kjellerrom)

- TBA (terrasse-/balkongareal) 127 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og solrikt til på Venstøp. Fra eiendommen er det panoramautsikt til det flotte kulturlandskapet mot Løvenskiold Fossum - og se solen gå ned sent bak Ulvskollen i vest. Venstøp barneskole og barnehage på Venstøp ligger i umiddelbar nærhet til denne boligen. Boligen ligger i et familievennlig område i et veletablert nabolag bestående hovedsakelig av eneboliger. Det er også supre turmuligheter i umiddelbar nærhet, og kun en liten kjøretur til de populære turdestinasjonene i Luksefjell og Svanstulområdet. Her bor man idyllisk og landlig til kun 4-5 km fra Skiens sentrumsgater med alle bykjernens fasiliteter.

Adkomst

Fra Skien Togstasjon: Kjør mot nord på Amtmand Aalls gate som etterhvert går over i Mælagata Nord, som igjen blir til Hoppestadvegen. Følg denne i ca 4 km, og ta av til høyre inn på Venstøpbakken. Boligen ligger på Venstre side av vegen rett veg venstøp Skole merket med Skilt fra Best eiendomsmegler as.

Tomt

Eiet tomt 684 m²
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningstein og noe hage mot sør og øst. Tomten mot nord er bygget inn med store terrasser og flotte uteplasser. Det er gjort skriftlig avtale med nabo mot øst om at hekken mellom eiendommene skal bevares med god høyde.

Innhold

1. etasje: Entré, Gang, TV Stue, Soverom, Soverom 2, Bad, Soverom 3, Gang 2, Bad 2.
2. etasje: Kjøkken, Stue, Soverom, Bad.
Underetasjer: Kjellerstue, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Teknisk rom, Bad.
Dobbelgarasje

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2013

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA 323 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 323 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 65 kvm


Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 116 m²
- BRA-i: 116 m² (Entré, Gang, TV Stue, Soverom, Soverom 2, Bad, Soverom 3, Gang 2, Bad 2)
- BRA-e: 35 m² (Garasje)

Andre etasje: - BRA: 112 m²
- BRA-i: 112 m² (Kjøkken, Stue, Soverom, Bad)

Underetasjer: - BRA: 95 m²
- BRA-i: (Kjellerstue, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Teknisk rom, Bad)
- BRA-e: 30 m² (Uinnredet kjellerrom)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 127 kvm

Kommentar fra takstmann:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger innhentet.
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger innhentet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall soverom

6 soverom
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Det er en gjennomgående høy og godt oppgradert standard tilnærmet i alle rom i boligen.

Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Innvendige trapper

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Radon

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

I selgers egenerklæring fremgår det følgende pkt:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært / Arai prosjekt as - 2022: Etablert ny dusj sone i hovedbad 2.etasje.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja / Arai prosjekt as - Ny membran på gulv og vegger i dusj sone, samt flislagt samme område.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja / Kan fremlegges dokumentasjon på valgte materialer type membran osv.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja / Fukt i trapp til kjeller under garasjen. Ikke noe med selve boligen å gjøre. Les tilstandsrapport.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært / Arai prosjekt as - Ny bergvarme pumpe skiftet i 2021 som egen innsats sammen med rørlegger fra Grenrør as.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja / El service Grenland har hatt alt i huset.

Tilleggskommentar:
Boblebad med motstrøms basseng er fra byggeår, og er utgått på levetid. Bassenget blir stengt ned vinterstid, og åpnet hver sommer. I forbindelse med oppstart hvert år er det som regel behov for noe tetting av lekkasjer. Men er likevel noe vi har veldig god nytte/glede av.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven

Overflater

1. etasje.
Entre har flislagt gulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Gang har flislagt gulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Tv stuen har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Soverom 1 har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Soverom 2 har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Soverom 3 har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte flater i himling.
Bad 2 har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte flater i himling.

2. etasje.
Kjøkkenet har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Stuen har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Soverom 4 har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte flater i himling.

Underetasje.
Kjellerstuen har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Vaskerom har flislagt gulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Soverom 5 har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Soverom 6 har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Teknisk rom har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte flater i himling.

TV/Internett

TV og Internett er fra telenor.

Kjøkken

Moderne, tiltalende og godt planlagt kjøkken med åpen løsning. På kjøkkenet er det rikelig med skap og benkeplass. Boligens kjøkkeninnredning består av slette høyglans dør og skuffronter type Kvik med kjøkkenøy.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som medfølger salget er avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, microovn, kaffemaskin, vinskap, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap med fryser.

Bad/Vaskerom/WC

Vaskerom i undertetasje:Innredet med benkeplate med underskap/overskap, nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin og trommel.

Baderom i underetasje: Det er veggmontert toalett, innredning med med dobbel vask, dusjnisje med glassbyggerstein og badekar til.

Baderom i første etasje: Det er veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant og tett dusjkabinett til baderom.

Baderom 2 i første etasje: Det er montert veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant og tett dusjkabinett til baderom.

Baderom i andre etasje:Det er veggmontert toalett, innredet med dobbel vask med ett håndsbatteri, plassbygget dusjnisje med glassdører og badekar til baderom.

Tilbehør

Ingen spesielle avtaler.

Byggemåte

Takstmannen beskriver: Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn med yttervegger boppført i lettklinkerblokker/Isoblokk. Utvndeig tekket med malt murpuss. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på trolig fjell. Boligens takkonstruksjon består av plassbygget pulttak/Leca plank tekket med Sarnafil membran. Beslag består av lakert/alusink fra byggeår. Etasjeskille er i betong elementer/Lecaplank som bærende gulv. Boligens vinduer består av 3-lags isolerglassvinduer.

For ytterligere beskrivelse av boligen og dens tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbåren varme (bergvarme) i tilnærmet alle rom, varmepumpe i hovedstue, peisovn i stuen.

Garasje/Parkering

Dobbel garasje, samt parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Jan Tore Eriksrød
Takstdato: 01.10.24
Formuesverdi: 1 728 709
Sekundær formuesverdi: 6 569 094
Formuesverdi pr.:31.12.22