3-R Fabrikkleilighet i historisk bygg I Sentral beligenhet I Vannbåren gulvvarme (fjernvarme)

Beskrivelse

Velkommen til Grünerløkka og Nedre gate 8 C!

En lys og luftig 3-roms leilighet i et flott historisk bygg fra 1890. Fra 1918 ble lagerbygningen i sin helhet tatt i bruk som tobakksfabrikk. Senere har bygningen huset kontorer, før den i 2008 ble innredet til leiligheter. Leiligheten som ligger i byggets underetasje har en god planløsning, store flotte vinduer, sjenerøs takhøyde og vannbåren gulvvarme.

Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til "alt" du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv.

HØYDEPUNKTER
Flott historisk bygg fra 1890 innredet til leiligheter i 2008
Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme
Store vinduer med 3-lags glass fra 2010
Sjenerøs takhøyde
Balansert ventilasjon
Lave felleskostnader inkl. vannbåren gulvvarme, varmtvann og bredbånd
Felles sykkelrom og takterrasse

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, Bad/wc.

Som beboer har du også tilgang til stort felles sykkelrom i underetasjen, samt felles takterrasse i 3. etasje.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har laminatgulv og lysmalte overflater. Porttelefon og sikringsskap med automatsikringer montert på vegg.

Stue

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og hyggelig rom. Stuen har laminat på gulv og lysmalte overflater.

Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduet har fin bred vinduskarm for planter og dekor.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Både fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskap.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarene medfølger.
Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Soverom

Lyst og luftig soverom med laminat på gulv og lysmalte overflater. Den store vindusflaten slipper inn fint lys og den gode takhøyde gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Soverom 2

Leiligheten har 2 store soverom her har du også god plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Baderom

Lyst flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Baderommet har fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap med speil og belysning over, vegghengt dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Felleskostnader

3 606 pr. mnd. Herav:
Kr. 2 217,- Felleskostnader
Kr. 1 321,- Energi (fjernvarme)
Kr. 68,- Bredbånd

Felleskostnader inkluderer:
Oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 294 413 pr. 31.12.23 12:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 177 650 pr. 31.12.23 12:00

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > Kjelleretasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Slitasje på benkeplate, noe svelling på fronter mm.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.
Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Noe arbeid i forbindelse av nytt kjøkken i 2020

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar Ja. Tilstandsrapport fra takstmann

Totalt bruksareal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 335m², Eierform: Fellestomt.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2016 på bruksendring fra næringslokaler til boliger. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring etter bestemmelsene i S-4166 av 25.05.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.228, bnr.220. Endres fra byggeområde for industri til spesialområde- bevaring (bolig, kontor, forretning, treningssenter og bevertning).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (stormflo), mens hele eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Nedre gate 5 - Oppføring av aggregat på tak
Saksnummer: 202454123 - Byggesak
Mottatt sak: 22.03.2024
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

ved Torvbakkgata 2 A - Graving av ny avløpstrasé for ø200 og ø225 AF-ledning og etablering av tre nye ø1200 avløpskummer
Saksnummer: 202450911 - Byggesak
Mottatt sak: 25.01.2024
Status: Tillatelse gitt 01.02.2024

Torvbakkgata 10 - Oppføring av tak og gjerde rundt sykkelparkering
Saksnummer: 202317162 - Byggesak
Mottatt sak: 21.11.2023
Status: Rammetillatelse gitt 03.07.2024

Markveien 57 - Midlertidig bruksendring av deler av 1. og 2. etasje til bibliotek
Saksnummer: 202458038 - Byggesak
Mottatt sak: 03.07.2024
Status: Rammetillatelse gitt 01.08.2024

Torvbakkgata 9 - Oppgradering av nettinggjerde - Torvbakkgata barnehage
Saksnummer: 201810066 - Byggesak
Mottatt sak: 11.07.2018
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Markveien 59 A - Fasadeendring - Skilt og benker - Vibe
Saksnummer: 202458550 - Byggesak
Mottatt sak: 15.07.2024
Status: Mottatt søknad

Brenneriveien 9 - Bruksendring
Saksnummer: 202213320 - Byggesak
Mottatt sak: 13.09.2022
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 11 A-F - Oppføring av studentboliger
Saksnummer: 202116212 - Byggesak
Mottatt sak: 14.10.2021
Status: Mottatt søknad om endring

Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård
Saksnummer: 202318112 - Byggesak
Mottatt sak: 07.12.2023
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 1 B - Bruksendring fra kontor til bolig
Saksnummer: 202451392 - Byggesak
Mottatt sak: 30.01.2024
Status:Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter
Saksnummer: 202457506 - Byggesak
Mottatt sak: 18.06.2024
Status: Mottatt søknad

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning
Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak
Mottatt sak: 28.06.2022

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Seksjonering, tinglyst den 29.06.2012, dagboknummer 525568. Opprettet seksjoner: Snr: 1-58. Formål: Bolig.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Borettslag

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Nedregate 8 Borettslag. Nedregate 8 Borettslag består av 57 andeler/ leiligheter i Nedre gate 8. Andelene/ leilighetene er del av eierseksjonssameiet Nedre gate 8 (gnr. 228, bnr. 220) Eierseksjonssameiet er under reseksjonering. Når reseksjoneringen er gjennomført vil det være 63 seksjoner på eiendommen, som fordeler seg med 1 næringsseksjon (som er et lager) og 62 boligseksjoner. Borettslaget eier 57 av boligseksjonene.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:

* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

Nordea sitt tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Nedre gate 8 og flere andre eiendommer.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 693 688,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 377 629,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 026 559,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 2 237 030,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.

Ansvarlig megler:
Fredrik Venturelli

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.