Mørkved - Nydelig leilighet med flott beliggenhet i et rolig område med nærhet til det meste - Carport

Beliggenhet

Mellom Bodø Sentrum og Tverlandet ligger rolige, men samtidige sentrale Gamle Kongsvei 47a. Det er så grønt og frodig, og stillheten er bemerkelsverdig- her vil du virkelig finne roen. Øverbrækka borettslag gjør at boligen omringes av flotte bygg og beplantning. Enten du er unge eller eldre, så vil både område og denne nydelige leilighten passe deg perfekt. Det er ikke rart folk i alle aldre og livssituasjoner trives her - Da de finner alt de behøver i hverdagen like ved. Det er ca 4 min gange til Rema 1000 eller Eurospar.

Boligen har en meget sentral beliggenhet med alt du trenger innenfor en svært liten radius. Rema100 som nærmeste butikk som er ca 4 minutt fra boligen har også søndagsåpent, noe som kan være praktisk i en travel hverdag. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtrafikk bruker du ca 4 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass.

I nærområdet finner du både Sky Fitness og Family Sports Club. Her finner du alt du du trenger til styrke og kondisjonstreninger. For den turglade er kanskje det mest populære målet i nærområdet Mørkvedrunden. Turen starter ved Mørkvedmarka skole hvor du kan parkere på Vasslia P-plass. Derfra går du opp Bjørndalsveien og tar til venstre ved fotgjengertunellen. Følg gang- og sykkelvegen ca. 100 m og deretter
stien oppover Greisdalen til du møter lysløypa. Dette er en hyggelig tur som egner seg både for små og store.
Bodømarkas venner har satt ut benker langs løypa og det er en gapahuk med bålplass ved Vanntårnet. Her går det an å kose seg med
pølsegrilling, aking og lek. Samtidig gir den mulighet for å oppleve både ny og gammel infrastruktur i Bodø. Turen går under høyspentledningen som forsyner Bodøs befolkning med strøm og det store vanntårnet sørger for vanntrykk i området. Mellom tårnet og Bodin videregående skole, følger du en gammel kjerreveg som gikk mellom Soløyvatnet og gårdene på Mørkved og Brækka.

Har du glemt noe til middagen kan du spasere på 4 minutt til Rema 100 eller på 5 minutter til Eurospar. Dette gjelder enten du har glemt buketten til bordet, fløte til sausen eller noe hyggelig til å ha i glasset. Like ved finner du også frisørsalong. Skulle kjøleskapet trenge påfyll på en søndag, skal du vite at Rema 1000 også er søndagsåpent. Med sentrum like ved og kollektivtransport med gangavstand til boligen kan du nyte fordelen av en tilbaketrukket, rolig beliggenhet, men samtidig gleden av å bo sentralt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområde bestående av boligbebyggelse i ny utførelse

Adkomst

Med utgangspunkt i Bodø Sentrum kjører du mot Fauske. Du kjører gjennom Bodø tunnel og 1 lyskryss. I det andre lyskrysset tar du av til høyre og kjører så til venstre i rundkjøringen. Du finner du Gamle Kongsvei på høyre siden. Kjør så rundt 1 minutt så finner du boligen på venstre side.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

areal: 3 470 kvm, eierform: fellestomt

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Bad Overflate vegger og himling)
TG2 gis da det er påvist muggdannelser og mindre sprekker i fuger dusjsonen, kalkutslag rundt dusjvegger.
Området bør skrubbes det og fuge anbefales utskiftet.

(Bad Overflate gulv)
TG2 gis da høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 14mm mot dagens preakseptterte løsning på 25
mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i
tilstøtende rom. Påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli løse.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må
regnes med.

(Vinduer og ytterdører)
TG2 gis da enkelte vinduer har behov for justering av karm og smurning av hengsler. Gjelder vindu stue og ene
soverom

(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel
stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.
Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.


Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Boligen har et bruksareal på 69 kvadratmeter.
Av innhold i første etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- Totalt BRA: 69 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: 69 m²
- BRA-i: 69 m²


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

primærrom: 62 kvm, bruksareal: 69 kvm, bra-i: 69 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: p-rom= entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: 69 m²
- BRA-i: 69 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leilighten er fra 2006 og er på flere måter helt ideel for så mange. Den har det meste du trenger uansett aldersgruppe - Flott terrase, store vindusflater, romslige soverom og optimal planløsning. Den er meget oversiktlig og har gjennomgående gode kvaliteter.

Førsteinntrykket er lyst og innbydende. Entréen er stor og luftig hvor det er god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Entréen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet, noe som gjør at romfølelsen blir ideell. Rommet med store vindusflater sørger for et rikt, naturlig lysinnslipp, og terrassedøren åpner opp til en stor terrasse hvor man virkelig kan kose seg om sommeren. Stuen har parkett på gulv og oppleves som meget innbydende.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, noe som gjør rommet sosialt og inkluderende. Her finner vi intrigrerte hvitevarer noe som gjør at kjøkkenet opplves moderne. Det er innredet med stålvask, ventilator, samt innebygget platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Her er virkelig et kjøkken som det matglade vil elske, snakker om mat. Her er en kanon oppskrift på Quesadilla med egg og bacon:

QUESADILLA MED EGG OG BACON
1 Persjon

2 skiver bacon
1 ts smør
1 stk. maistortilla
0,5 stk. avokado i skiver
1 stk. egg
1 ss revet ost

Slik gjør du:
Fres baconskiver i en varm stekepanne med smør til det er sprøtt. Legg det over på en tallerken med kjøkkenpapir slik at fettet renner av. Grovhakk baconet.
Legg en tortilla i en varm og tørr stekepanne.
Legg på avokado langs kantene av den ene halvsiden.
Knekk egg og ha på den samme halvsiden (avokadoen hindrer at det renner ut i pannen).
Dryss over bacon og ost, og brett den andre halvsiden over.
Stek på middels varme i ca. 10 minutter, eller til quesadillaen har en gyllen farge og egget har stivnet.
Quesadillaen er ferdig. Legg den over på en skjærefjøl og skjær den i fire. Passer veldig godt i matpakken eller som en enkel kvelds- eller lunsjrett.

Boligens baderom har fliser på gulv og på vegger. Det er en flott hvit baderomsinnredning. Selve badet oppleves som stilrent og tidsløs. Her får man både plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mer praktisk enn det blir det vell ikke?

Soverommene har rikelig med plass og oppleves som luftig. På begge soverom er det plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement.

Oppvarming

Varmekabler i entre, bad og stue/kjøkken. Forøvrig er det elektrisk oppvarming og varmegjenvinningssystem

Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i egen carport eller i front av carporten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Nobl, Torvgata 2, 8006 Bodø

Borettslaget

borettslag: øverbrækka borettslag, orgnr.: 989549014
andelsnr.: 1
andel fellesgjeld: 790820, andel fellesformue: 16492, total gjeld: 14506439
kommentar gjeld: opplyst av nobl 18.06.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Det må søkes styret om dyrehold.

Forsikring

if skadeforsikring
polisenummer: sp588816

Formuesverdi

formuesverdi som primærbolig kr 864 761 per
formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader

Felleskostnader pr.Mnd kr. 8 586,-
Felleskostnader inkluderer: - kabel - tv og internett
-drift og vedlikehold
- lading av el-bil (372-4)
- renter lån
- avdrag lån
- avdrag lån 1
- renter lån 1

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr kr 790 820,-
Andel fellesformue kr. 16 492,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 18.06.2024 kr 14 506 439,-

Lånenummer: 12300109509, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 18.06.2024: 1 665 343
Andel av saldo: 114 601
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2043 )
Flytende rente
Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes.

Lånenummer: 16367063134, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 18.06.2024: 12 841 097
Andel av saldo: 676 219
Første termin/første avdrag: 29.03.2024 ( siste termin 29.06.2053 )
Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Sikringsordning

Borettslaget har sikring og finansieringsordning via Klare finans.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommens betegnelse

andelsnr. 1 orgnr. 989549014 i bodø kommune

Oppgjør

kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

de nye arealbegrepene for bolig er:
-bra-i: areal innenfor omsluttende vegger. det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som bra-i. et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-bra-e: areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-bra-b: innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-totalt bra: summen av bra-i, bra-e og bra-b
-tba: arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av nef, eiendom norge og advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

i dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. en bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.