Brannskadet kombinert eiendom i Greåker sentrum

Areal

Totalt bruttoareal er 720 kvm.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

910 kvm. Eiet tomt. Tomten rundt boligen er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe hage med gressplen, samt adkomstvei. Mot Greåkerveien grenser eiendommen til fortau på sydsiden av Greåkerveien.

Byggemåte

Bygningen har støpte fundamenter og grunnmurer som er malt innvendig, pusset utvendig. Det er ikke kjeller under garasjefløyen.
Gulv i kjeller og i garasjedel i 1.etasje har støpt gulv på grunn.
Betongdekke i 1.etasje i leilighet i sidefløy.
Trebjelkelag med stubbloftsfyll i hovedbygg.
Yttervegger er utført med stående plank (reisverk) utlektet og kledd med panel på 2 sider.
Murte pussede og malte vegger i sidefløy.
Taket er bygget med sperretak av tre, pålagt bordtak, papp, lekter betongtakstein. Det er beslag, renner og nedløp. Flatt tak av tre, med takmembran og gesims/takavslutning av malt tre.
Vinduer med malte trerammer og doble glass, noe 2 lags energiglass.
Malt tredører med glass, balkongdør av tre med glass.
Garasjeporter av tre i sidefløy.
Takterrasse med rekkverk av impregnert tre oppå yttertak over sidefløy. Noe terrasse på terreng ved leilighet i sidefløy.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er brannskadet og boligens 2. etasje og loft har store brannskader. Butikklokaler i 1. etasje fremstår som relativt uskadet av brannen, men det ble benyttet store vannmengder ved slukking og vannskader på påregnes i hele bygningskroppen.

Innredet leilighet i sidebygning fremstår også som uskadet av brannen. Men deler av leiligheten er bygd inn i 1. etasje av det brannskadede bygget og det må derfor også påregnes at det er vannskader også i denne delen.

Tilliggende garasjer/lagerbygg fremstår som uskadet av brannen.

Innhold

Kombinertbygg i 2 etasjer + full kjeller og en sidefløy med én leilighet samt garasjer/verksted.

1. etasje: Vindfang, trappegang, disponible rom/butikklokaler, kjøkkenkrok og bad, samt bad og kjøkken til leilighet i sidefløy.
2. etasje: Trappegang, kjøkken, bad, stuer og 3 soverom, samt kott.
Loft: Åpent loft og ett innredet rom.

1. etasje, sidefløy: Leilighet med stue, soverom, trapp til kjeller med innredet kjellerrom og bod, samt bad og kjøkken som ligger under den brannskadde bygningskroppen
3 store lagerrom/garasjer

Standard

Hovedbygg:
Bygningens 2. etasje og loft har store brannskader.
Butikklokaler i 1. etasje fremstår som relativt uskadet av brannen, men det ble benyttet store vannmengder ved slukking og vannskader på påregnes i hele bygningskroppen.
Det er i senere år bla. skiftet deler av panel, en del vinduer og skiftet yttertak på eiendommen.

Sidebygg:
Innredet leilighet i sidebygning fremstår som uskadet av brannen. Men deler av leiligheten er bygd inn i 1. etasje av det brannskadede bygget og det må derfor også påregnes at det er vannskader også i denne delen.
Sidebygningen er innredet til boligformål i senere år (ikke byggesøkt) og har normal god standard

Tilliggende garasjer/lagerbygg er uskadet av brannen og har enkel standard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring fra ildsteder og luft-luft varmepumpe. Varmekabler på bad.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Eiendommen selges som den er som et rivingsobjekt og interessenter må selv undersøke eiendommen nøye før budgiving.

Utdrag fra Brannskadeskjønn i korte trekk:
Brannskadene i 2. etasje og loft er såpass omfattende at bygningen over 2. etasjes gulv er totalskadet.
1. etasje har sotvannskader på overflater og må strippes inn til bæringene i vegg og bjelkelag (gulv, vegger og tak).
Kjøkken og bad i leilighet i sidefløy fremstår uskadet, men har hatt noe fuktpåkjenning. Det er medtatt stripping fra hovedbyggets side, inn til bæresystemet (bjelkelag og bindingsverk/reisverk, men ikke inne i leiligheten i sidefløyen. Dersom det avdekkes skader i konstruksjonene som ikke kan utbedres fra baksiden/under/over vil dette bli tatt i et eventuelt tilleggsskjønn.
Sidefløy forøvrig anses uskadet, men vil få noen tilkomstskader i forbindelse med riving/gjenoppbygging som er medtatt i skaden.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med sentral beliggenhet i Greåker sentrum med alle nødvendige fasiliteter i gangavstand fra eiendommen.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, dagligvarebutikker, apotek og treningssenter.

På Greåker finner vi både Greåker IF sitt flotte fotballanlegg på Moa i tillegg til at Tindlund Håndballklubb og Greåker innebandyklubb holder til i Tindlundhallen.

Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, sentralsykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Adkomst

Følg Fv 109 og ta av mot Greåker/Opstad. Følg veien (svinger rundt i bue til venstre) under fylkesveien og jernbanen inn på Greåkerveien. Eiendommen er beliggende på høyre side ut mot veien.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Biloppstillingsmuligheter i bakgård, ellers gateparkeringer etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av bestemmelser til Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 33 232,- for inneværende år.
Eiendomsskatt næring utgjør kr. 3 744,- av dette beløpet.
Eiendomsskatt bolig utgjør kr. 7 110,- av dette beløpet

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- Dok 309467, datert 04.11.1983 - Bestemmelse om vannledning.
- Dok. 300703, datert 22.01.1985 - Bestemmelse om vannledning.
- Dok. 308348, datert 30.08.1985 - Erklæring/avtale.
- Dok. 4981, datert 30.06.1999 - Bestemmelse om adkomstrett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselger forsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret frem til overtagelsen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.