Brannskadet kombinert eiendom i Greåker sentrum

Beliggenhet

Eiendommen ligger med sentral beliggenhet i Greåker sentrum med alle nødvendige fasiliteter i gangavstand fra eiendommen.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, dagligvarebutikker, apotek og treningssenter.

På Greåker finner vi både Greåker IF sitt flotte fotballanlegg på Moa i tillegg til at Tindlund Håndballklubb og Greåker innebandyklubb holder til i Tindlundhallen.

Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, sentralsykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Følg Fv 109 og ta av mot Greåker/Opstad. Følg veien (svinger rundt i bue til venstre) under fylkesveien og jernbanen inn på Greåkerveien. Eiendommen er beliggende på høyre side ut mot veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten rundt boligen er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe hage med gressplen, samt adkomstvei. Mot Greåkerveien grenser eiendommen til fortau på sydsiden av Greåkerveien.

Byggemåte

Bygningen har støpte fundamenter og grunnmurer som er malt innvendig, pusset utvendig. Det er ikke kjeller under garasjefløyen.
Gulv i kjeller og i garasjedel i 1.etasje har støpt gulv på grunn.
Betongdekke i 1.etasje i leilighet i sidefløy.
Trebjelkelag med stubbloftsfyll i hovedbygg.
Yttervegger er utført med stående plank (reisverk) utlektet og kledd med panel på 2 sider.
Murte pussede og malte vegger i sidefløy.
Taket er bygget med sperretak av tre, pålagt bordtak, papp, lekter betongtakstein. Det er beslag, renner og nedløp. Flatt tak av tre, med takmembran og gesims/takavslutning av malt tre.
Vinduer med malte trerammer og doble glass, noe 2 lags energiglass.
Malt tredører med glass, balkongdør av tre med glass.
Garasjeporter av tre i sidefløy.
Takterrasse med rekkverk av impregnert tre oppå yttertak over sidefløy. Noe terrasse på terreng ved leilighet i sidefløy.

Innhold

Kombinertbygg i 2 etasjer + full kjeller og en sidefløy med én leilighet samt garasjer/verksted.

1. etasje: Vindfang, trappegang, disponible rom/butikklokaler, kjøkkenkrok og bad, samt bad og kjøkken til leilighet i sidefløy.
2. etasje: Trappegang, kjøkken, bad, stuer og 3 soverom, samt kott.
Loft: Åpent loft og ett innredet rom.

1. etasje, sidefløy: Leilighet med stue, soverom, trapp til kjeller med innredet kjellerrom og bod, samt bad og kjøkken som ligger under den brannskadde bygningskroppen
3 store lagerrom/garasjer

Areal

Bruttoareal: 720 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hovedbygg:
Bygningens 2. etasje og loft har store brannskader.
Butikklokaler i 1. etasje fremstår som relativt uskadet av brannen, men det ble benyttet store vannmengder ved slukking og vannskader på påregnes i hele bygningskroppen.
Det er i senere år bla. skiftet deler av panel, en del vinduer og skiftet yttertak på eiendommen.

Sidebygg:
Innredet leilighet i sidebygning fremstår som uskadet av brannen. Men deler av leiligheten er bygd inn i 1. etasje av det brannskadede bygget og det må derfor også påregnes at det er vannskader også i denne delen.
Sidebygningen er innredet til boligformål i senere år (ikke byggesøkt) og har normal god standard

Tilliggende garasjer/lagerbygg er uskadet av brannen og har enkel standard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring fra ildsteder og luft-luft varmepumpe. Varmekabler på bad.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsmuligheter i bakgård, ellers gateparkeringer etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 33 232 pr. år
Eiendomsskatt næring utgjør kr. 3 744,- av dette beløpet.
Eiendomsskatt bolig utgjør kr. 7 110,- av dette beløpet

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen selges som den er som et rivingsobjekt og interessenter må selv undersøke eiendommen nøye før budgiving.

Utdrag fra Brannskadeskjønn i korte trekk:
Brannskadene i 2. etasje og loft er såpass omfattende at bygningen over 2. etasjes gulv er totalskadet.
1. etasje har sotvannskader på overflater og må strippes inn til bæringene i vegg og bjelkelag (gulv, vegger og tak).
Kjøkken og bad i leilighet i sidefløy fremstår uskadet, men har hatt noe fuktpåkjenning. Det er medtatt stripping fra hovedbyggets side, inn til bæresystemet (bjelkelag og bindingsverk/reisverk, men ikke inne i leiligheten i sidefløyen. Dersom det avdekkes skader i konstruksjonene som ikke kan utbedres fra baksiden/under/over vil dette bli tatt i et eventuelt tilleggsskjønn.
Sidefløy forøvrig anses uskadet, men vil få noen tilkomstskader i forbindelse med riving/gjenoppbygging som er medtatt i skaden.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

- Dok 309467, datert 04.11.1983 - Bestemmelse om vannledning.
- Dok. 300703, datert 22.01.1985 - Bestemmelse om vannledning.
- Dok. 308348, datert 30.08.1985 - Erklæring/avtale.
- Dok. 4981, datert 30.06.1999 - Bestemmelse om adkomstrett.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av bestemmelser til Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2076 Bnr. 109 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.