Tre solgte - området i vekst - gode solforhold - kort vei til blant annet dagligvare og treningsenter

Eier

Dalane Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 516 i Kragerø kommune

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et rolig og familievennlig boligområdet helt øverst på Solåsen feltet. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Hellefjorden fra den ene siden av tomten, og bort mot Sjåenmasta med flott natur fra den andre siden. Eiendommen ligger i en blindgata som gjør at det er svært lite trafikk og rolige omgivelser, eiendommen bader i sol fra morgen til kveld.

Eiendommen ligger sentralt til på Kalstad i nydelige og rolige omgivelser. Innenfor gangavstand finner du både treningssenter, dagligvarebutikker, hagesenter og dyrelege. Det går buss til barne og ungdomsskole samt videregående skole. (Vgs. er i gangavstand)

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggende i et fredelig og familievennlig område i Kragerø, er denne boligen perfekt for de som ønsker nærhet til natur og samtidig ha lett tilgang til byens fasiliteter.

For den aktive familien er det kort vei til MOTgym, et lokalt treningsenter som tilbyr et bredt spekter av treningsmuligheter. Dagligvarehandelen er også uproblematisk, med både Spar og Rema 1000 innenfor enkel rekkevidde, noe som gjør hverdagen litt enklere.

Kragerø sentrum, med sine butikker, kafeer og kulturelle tilbud, er kun en kjapp tur unna. Her kan man oppleve småbystemningen og alt det hyggelige bylivet har å by på. Med denne beliggenheten får man en god balanse mellom det rolige livet nært naturen og praktiske løsninger for en aktiv hverdag.

Parkering / Garasje

God parkering på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1822/900001-1/31 Fredningsvedtak 24.08.1822
Overført fra: 4014-13/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1846/900006-1/31 Fredningsvedtak 23.07.1846
Overført fra: 4014-13/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Det ligger mulighet for tilkobling av vei, vann og avløp nært tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Navn Dalane, Sjåen,Kalstad og Stene - endring 2
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.11.2008

Dato for Kragerø kommunestyrets godkjenning: 13.11.2008, i sak 67/08.

Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2 etasjer med maks mønehøyde på 9 meter og gesimshøyde på maksimum 6 meter målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Der terrenget etter kommunens skjønn ligger til rette for det, kan underetasje innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.

Felt med åpen, villamessig bebyggelse på områdene B 16-23, 25, 28 og 29 skal ha maks bebygd areal, BYA = 30%. Felt med konsentrert småhusbebyggelse på områdene B 12-15, 24, 26 og 27 skal ha maks bebygd areal, BYA = 40%.

Garasjer og boder kan oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 50 m2, og skal være tilpasset bolighuset mht. materialvalg, form og farge.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.50 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.- 5 000)
Totalt kr. (Kr.50 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,-