Skreia/​ Totenåsen /​ Visning- Eiendom uten boplikt -Varmepumpe-Flotte tur/​ skiløyper

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere eiendommen Fjelltun i Østre Toten, Totenåsen. Umiddelbar nærhet til nydelige rekreasjonsområder. Koselige fritid - og uteområder. Stor terrasse. Innholdsrik bolig oppført i 1988 over to plan med en fin og praktisk planløsning. Flott og god romfølelse. Store vinduer gir godt gjennomlys. Varmepumpe og ved. Bad fornyet i 2016. Det må påregnes oppgraderinger pga alder og slitasje. Det er kort vei til Stange barneskole og barnehage samt til Skreia sentrum. Totenåsen har flotte friluftsområder sommer som vinter med flotte skiløyper og turstier, jakt og fiske. Koselig beliggenhet i et landbruksområde med spredt boligbebyggelse. Skreia sentrum har tjenester, skoler, fotball, Skreiahallen, butikker, kafeer, etc. Ca 30 min til Gjøvik. Meld på til visning.

Beliggenhet

Skreia/ Totenåsen. Her kan man skaffe seg en enebolig i et meget flott rekreasjonsområde som er både rolig og barnevennlig. Kort veg til Stange barneskole og barnehage. Flotte turområder sommer som vinter. Dette er virkelig et eldorado med et hav av skiløper og stier, etc i åsen. Masse fine fiske- og badevann i Totenåsen og jaktmuligheter. Kort vei til Rausteinshytta på 820 moh. Skreia og Lena har fine handelssentrum med masse av tjenester. Ca. 25 minutter med bil til Gjøvik. Det går også en helårs bilvei i gjennom Totenåsen til Hurdal, Romerike. Ca 1,5 times biltur til Oslo. Velkommen!

Innhold

Innholdsrik enebolig over to plan med praktisk planløsning, god takhøyde i begge etasjer. Hovedetasje inneholder BRA-i 120 kvm: Stor stue med utgang til terrasse. Kjøkken, mellomgang, bad, toalettrom og 2 soverom, kontor og boder. Sokkeletasje inneholder BRA-i 45 kvm : Vindfang, hall, toalettrom og vaskerom samt bod. Sokkeletasje inneholder i tillegg åpen utvendig bodplass under terrasse.

Tomt

Opparbeidet selveier tomt med plen og beplantning samt gårdsplass og terrasse. Delvis naturtomt. Flott beliggenhet nær fritidsområder i Totenåsen.

Bebyggelse

Enebolig oppført med sokkeletasje av mur og hovedetasje med trekonstruksjoner.

Standard

Eiendommen har vært bebodd til i senere tid men standard bør påregnes oppgradering da det i tilstandsrapporten hovedsakelig er gitt TG 2 og delvis 3 pga alder og slitasjeskader.
Nytt rekkverk på terrassen i 2024 av fagkyndig.
Her kan fritid og sosialt samvær nytes med god plass til å dekke langbord eller grille og kose seg på terrassen eller i hagen.
Man må oppleve boligen med sin fine planløsning og koselige utearealer.
Varmepumpe og vedovn.

Innvendige overflater:
- Gulv har parkett belegg og teppe
- Vegger har malte plater, panel og tapet
- Himlinger med himlingsplater

Bad:
- Belegg og gulvvarme, baderomsplater på vegger. Badet ble fornyet i 2016, vegger og interiør og ble utført av av pensjonert snekker/rørlegger/elektriker
- Hulltaking mot bad er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltakingen ble foretatt ved/i Toalettrom
- Praktisk baderomsinnredning med nedfelt vask og høyskap i tilhørende stil
- Glassvegg i dusj

Kjøkken:
- Kjøkkenet har fine løsninger og har plass til komfyr og kjøleskap
- Innredning med laminerte skrog, glatte fronter, laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum
- Belegg over benkeplate og belysning over deler av benkeplate
- Kjøkkenvifte med avtrekk ut

Toalettrom hovedetasje:
Belegg på gulv og tapet på vegg. Wc og vask. Panelovn.

Toalettrom sokkeletasje:
Belegg på gulv, tapet på vegg og panel i himling. Wc og vask. Panelovn.

Vaskerom i sokkeletasje ved inngangen.
- Opplegg for vaskemaskin
- Praktisk utslagsvask


TG 3 er gitt på:
- Terrasse mot øst med påvist fukt/råteskader i konstruksjonen
- Utvendig trapp mangler rekkverk
- Innvendige overflater har slitasje og stedvis synlige skader på overflater
- Innvendig trapp generelt
- Utvendig hellende terreng mot bygning

TG 2 er gitt på:
- Utvendig på taktekking, takkonstruksjon/loft, nedløp og beslag, veggkonstruksjon og vinduer
Innvendig:
- Manglende Radonmåling og bygget har ikke radonsperre
- Pipe med påvist sprekker og/eller riss og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke samt at det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe
- Rom under terreng med påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv samt noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur
- Krypkjeller har ikke tilfredsstillende ventilering samt at det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader
- Enkelte innvendige dører har slitasje
Badet har vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Vindu i våtsonen ved dusj, materialet/løsningen er uegnet.
- Bad gulv har påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Luftbobler bak belegg på oppbrett.
- Sluk/ bad har membran med påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Innvendige vannledninger og avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid samt at det er irr på rør
- Innvendig røropplegg/ våtrom ble i sin tid utført av pensjonert rørlegger og mangler dokumentasjon
- Avtrekk kjøkken har trenger utbedring av knappefunksjon
- Toalettrom sokkeletasje har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Varmtvannstank har ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift
- EL-anlegg med skru- og automatsikringer, inntak med automatsikringer, i hovedsak åpent ledningsnett. Ikke foretatt EL-kontroll siste 5 år.
Utvendig:
- Drenering med over halvparten av forventet levetid. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Grunnmuren har sprekkdannelser, fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger
- Utvendige vann og avløpsledninger er passert mer enn halvparten av forventet brukstid
- Septiktank har passert over halvparten av forventet brukstid, det bør påregnes etablering av annen avløpsløsning etterhvert


- Det er privat septik/avløpsanlegg. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart ifølge Østre Toten kommune.
- Offentlig vann
- Siste feiing ble utført 10.03.2021
- Kostnader til brøyting og vedlikehold av felles vei vil fordeles på husstandene
- Da eier flyttet inn i 1988 ble det oppdaget vann i den indre kjelleren hvor det bare er fjell, ved snøsmeltingen i april samme år. Det ble da drenert på sommeren 1988.
- Etter en vannlekkasje våren 2023 pga ødelagt vannrør fra Østre Toten kommune ovenfor nærmeste nabo. Det ble lagt ett nytt gulv og noe panel i løpet av sommer/høst 2023.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og varmepumpe samt ved/ peisovn.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei til privat vei.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger. Boligen er klargjort til snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Takstmannens tilstandsrapport og delvis utfylt egenerklæring ligger i salgsoppgaven og oppfordres til gjennomlesing før budgivning.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet selveier tomt med plen og beplantning samt gårdsplass og terrasse. Delvis naturtomt. Flott beliggenhet nær fritidsområder i Totenåsen.

Diverse

- Takstmannens tilstandsrapport er vedlegg i salgsoppgaven og har hovedsakelig TG 2 og delvis TG 3 pga alder og slitasje
- Selgers egenerklæring til gjennomlesing i salgsoppgave
- Det foreligger godkjente bygningstegninger
- Eiendommen ble etablert den 28.01.1981 etter skylddeling på tomten, oppgitt areal er innhentet fra kommunen om kan avvike
- Boligen ble oppført i 1988.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges delvis som et dødsbo og at selger ikke har bobodd boligen siden februar 2022, selger er derfor ukjent på det kan ha skjedd noe etter den tid.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad