Gjøvik/​Nordbyen-Innholdsrik enebolig nær sentrum og marka-Utsikt-Varmepumpe-Peisovn-Uthus

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan presentere en flott mulighet i nordre bydel av Gjøvik. Meget innholdsrik enebolig. Umiddelbar nærhet til flotte markaområder og gangavstand til sentrum. Her blir man inspirert av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter med Øverby skistadion, stier og flotte turområder. Om man vil rusle til sentrum og nyte bylivet så er dette et flott område. Boligen er betydelig oppgradert og påkostet igjennom tiden med tilbygg, flott terrasse, fornyet taktekking, utvendig kledning, isolasjon, vinduer, kjøkken og bad i 1996. EL skap og automatsikringer fra 1996. Ny varmepumpe i 2019. Det er romslig stue og stort kjøkken med plass til langbord, utgang til nydelig terrasse. Tre soverom, bad og loftstue. Kjeller med bad/vaskerom og gulvvarme. Må sees, velkommen!

Beliggenhet

Gjøvik/Nordre bydel- Meget innholdsrik enebolig nær sentrum og marka. Nå har man muligheten til å skaffe seg en bolig i et fint område med flott utsikt og nydelige turområder. Gangavstand til Gjøvik sentrum med barnehager, skoler, sykehuset, tjenester og butikker, servering, etc. og til NTNU, Fagskolen. Umiddelbar nærhet til Øverby skistadion med rulleskiløype og et hav av turstier og skiløyper. Eiendommen ligger midt i et eldorado for jobb- eller fritidsaktiviteter. Bybuss til sentrum om ønskelig. Hyggelig bolig og område som må oppleves, velkommen til visning!

Innhold

Innholdsrik enebolig over to plan og i tillegg er det innredet del av underetasje.
Hovedetasje inneholder inngang, gang/ trapperom, romslig stue, spisestue og et stort kjøkken.
Andre etasje inneholder 3 soverom, bad/ wc og en loftstue.
Underetasje inneholder et bad/ vaskerom, trappegang og bodrom.
Det er en eldre kjeller under opprinnelig del.

Uthus med fine boder og god plass til oppbevaring.

Bryggerhus med bodplass nederst på tomten.

Stor og flott selveiet tomt på ca 1.391 kvm.

Tomt

Stor og pent opparbeidet tomt med plen og beplantning samt asfaltert gårdsplass. Inngjerdet eiendom.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en enebolig over to plan og i tillegg er det innredet del av underetasje. Det er en eldre kjeller under opprinnelig del. Romslig uthus for god plass til oppbevaring. Nederst på tomten er det et bryggerhus som har benyttet til hobbyrom og bodplass.

Standard

Eiendommen Høiby ble opprinnelig etablert og registrert i kommunen i 1925 og eiere kjøpte boligen i 1989.
Huset ble antatt bygd i ca 1918 og påbygd 87 kvm i 1996 ut i fra godkjente tegninger stemplet i kommunen i 1996.
Tomtens areal er på nærmere 1,4 mål og er selveiet.

Enebolig med normal og koselig boligstandard. Boligen er betydelig påkostet og oppgradert igjennom tiden men man må påregne noe oppgraderinger på bl.a. opprinnelig bad i 2. etasje.
Eiendommen fremstår som velholdt og bør sees.

- 1996 påbygg gjennomført av fagkyndig
- 1996 ny taktekking, vinduer, utvendig kledning og isolasjon
- 1996 nytt sikringsskap og automatsikringer installert av Alfa installasjon Gjøvik
- 2017 modernisert og pusset opp overflater i første etasje
- 2019 ny varmepumpe
- 2019 ny inngangsdør
- 2019 tre nye vinduer ble satt i i 2. etasje

Innvendige overflater:
- Gulv har parkett, laminat og belegg
- Veggene har ubehandlet panel og malte panelplater
- Himlinger med malte plater og trepanel

Bad/wc/ vaskerom i kjeller fra 1996
- Gulvvarme
- Baderomsinnredning
- Dusj
- Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Kjøkken hovedetasje fra 1996
- Flott og solid innredning
- God benkeplass
- Heltre benkeplate
- Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn

Bad/ wc andre etasje fra ca 1980 tallet
- Belegg og våtromsplater
- Dusjkabinett
- Baderomsinnredning
- Toalett

Varmtvannsbereder ca 200 liter fra 2009


TG2
- Karmene i noen vinduer er slitte med sprekker i trevirket
- Karmene i dører er værslitte utvendig og noe sprekker i trevirket
- Innvendige overflater har en del slitasje
- Innvendig trapp mangler håndløper på vegg
- Baderomsplater på bad i 2. etasje har tegn på fuktskader på nederste del
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen på bad i 2. etasje. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring
- Overflater på gulv og vegger i bad kjeller har liten gjenværende levetid samt at over halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen
- Det foreligger ikke EL kontroll som er nyere enn 5 år
- Det er påvist sprekker i murte/pussede utvendige fasader

TG IU
- Takkonstruksjonen har ingen adkomst og er derfor ikke nærmere vurdert
- Krypkjeller har ingen adkomst og er derfor ikke nærmere vurdert

- Bad/vaskerom kjeller var nytt i 1996 i forbindelse med tilbygget del, og ble ikke bygget opp etter dagens standard og krav. Våtrom bygget før 1997 vil automatisk få TG3 i henhold til Norsk Standard 3600, selv om rommet er i daglig bruk. Tilstand er vurdert for de enkelte bygningsdeler. Våtrommet har liten gjenværende levetid og kostnader til oppussing er derfor påregnelig.

- Bad 2. etasje ble pusset opp ca 1980 i følge eier, og ble ikke bygget opp etter dagens standard og krav. Våtrom bygget før 1997 vil automatisk få TG3 i henhold til Norsk Standard 3600, selv om rommet er i daglig bruk. Tilstand er vurdert for de enkelte bygningsdeler. Våtrommet har liten gjenværende levetid og kostnader til oppussing er derfor påregnelig.

- Dreneringen er fra 1918 og til dels fra 1995

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, strøm og ved. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Parkering

Parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Bybuss med holdeplass rett ved eiendommen.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring ligger til gjennomlesing i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Stor og pent opparbeidet tomt med plen og beplantning samt asfaltert gårdsplass. Inngjerdet eiendom.

Diverse

Det foreligger tilstandsrapport og egenerklæring til gjennomlesing i salgsoppgaven.
Det er naturlig med noe nedtrekk i tilstandsgrader grunnet alder og slitasje da det er noen år siden huset ble påbygd og modernisert.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad