Kombinasjonseiendom næring /​ bolig. Toppleilighet på 144 kvm med 840.000 i leieinntekt/​år fra Miramar.

Oppdragsnummer

302-24-0315

Eier

Maria Jeanette Enstad

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 86 Bnr. 8 i Frogn kommune

Byggeår

1950

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Arealet i denne eiendom er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Veldig vanskelig med mye vinkler og dårlige gjennommål.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Primærrom: 428 kvm, Bruksareal: 427 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 428 kvm, Bruksareal: 427 kvm


Underetasje: Trapperom , Gang , Bod , Toalettrom , Toalettrom 2, Toalettrom 3, Pissoar, Bodega/pub, Gang 2
1.etasje:Trapperom , Kott , Restaurantlokale, m/bardisk., Kjøkken , Oppvask, Kjølerom
2.etasje: Leilighet: Gang , Bod , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Beliggenhet

Velkommen til en toppleilighet med spektakulær sjøutsikt og med den kjente restauranten Miramar i resten av bygget.

Miramar er kjent for sin fortryllende utsikt over Oslofjorden og har blitt et populært sted for både lokalbefolkningen og besøkende.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med sjøutsikt og ligger i Drøbak sentrum i Frogn kommune, med umiddelbar nærhet til alle sentrumsnære fasiliteter samt bussholdeplasser med avgang til Oslo, Ski og Ås.

Fra eiendommen er det kort gange til sjarmerende Drøbak sentrum, som byr på blant annet flere interiør- og klesbutikker, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønnsaker, vinmonopol, kafeer, bakerier og restauranter. Den populære restauranten Miramar ligger litt ned i gaten og serverer god mat med en fortryllende utsikt fra terrassen med fin sjøutsikt.

Av kulturtilbud kan Drøbak by på kino, kunstgallerier, Julehuset og fergeleie med avganger til historiske Oscarsborg Festning m.m.

Drøbak har et rikt fritidstilbud for barn, ungdom og voksne. Nytt idrettsanlegg på Seiersten med blant annet kunstgress fotballbane og friidrettsbane, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med treningssenter og svømmehall. Videre er det boksehall på Seiersten, håndballbane på Seiersten og Måna, og treningssenter på Dyrløkke med et godt sal- og sykkeltilbud. Videre er det 18-hulls golfbane på Belsjø og tennisanlegg på Heer.

Det er også flotte skogområder med fine stier i Seierstenmarka, Trolldalen og Fjøseråsen, golfbane og lysløype med kunstsnøproduksjon. Videre byr nærheten til Oslofjorden på mange badestrender i nærmiljøet.

Skole og barnehage
Det er flere barnehager og barneskoler i nærområdet med gangavstand fra boligen. Ungdomsskolene ligger både på Dyrløkkeåsen og Seiersten, samt Frogn videregående skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år.

Byggemåte

Eiendommen er oppført på grunnmur i betong til fast grunn. Yttervegger i pusset/ malt betong / mur samt bindingsverk med utvendig panel. Brannvegg i betong mot nabo i syd. Etasjeskille i tre og betong. Vinduer er dels isolerglass av eldre årgang samt koblede vinduer. Saltak tekket med papp over boligdelen og syåltakpanner over ankomst restaurantdel. Forøvrig flate tak tekket
med takpapp. Eiendommen antas isolert etter de respektive tilbyggårs krav, for den enkelte bygningsdel.
Restaurantdelen i 1. etasje ble malt i 2021. Uteområdet nede har overbygget tak, med nedtrekks-"gardiner" for beskyttelse mot vær og vind. Uteplattinger og tribuner nord i underetasjen. Terrasse ved inngang til restauranten. Egen inngang til Bodega, eller via felles trappegang.


Følgende punkter har tilstandsgrad 2

Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Parapeten mangler beslag.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Parapet bør ha beslag.


Nedløp og beslag
Takrenner i stål. med nedløp til terreng.
Normal levetid er 25-35 år
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Og bindingsverk med stående kledning.
Vurdering av avvik:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Om gammel kledning er luftet klarer jeg ikke se. Stedvis råte i kledning mot vannbrett.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Råtebefengt kledning bør skiftes.


Takkonstruksjon/loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Noe av ny isolering tetter for luftingen. Fuktmerker på så gammel takkonstruksjon må påregnes.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør utføres.

Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993 og 20013 og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018.
Vurdering av avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Årstall: 1950 Kilde: Produksjonsår på produkt

Dører
Bygningen har malt hovedytterdør 2021 og malt balkongdør i tre fra 1979 og 2021.
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Dør fra 1979
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.


Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse med tregulv.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Andre tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Holdes under oppsikt. Råte i gulv bør skiftes.

Pipe ildsted
Boligen har mursteinspipe. Det er ikke ildsted i leilighten. Nytt pipebeslag er opplyst montert i 2021.
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Feieluke på gulvet til altanen.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendige trapper
Boligen har betongtrapp. Trapperom nede i restaurant til underetasjen.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører
Hvite speildører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Tildels eldre dører.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak
Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm/meter.
ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Eldre utidsmessig innredning.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Årstall: 1978

Ventilasjon
Det er naturlig ventilering.
ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.


Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Kjøkken
Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.
ETASJE > STUE/KJØKKEN
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kjøkkenet er ikke ferdig montert
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Må monteres ferdig. Dette gjøres av eier.


Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Fellestank i 1 etasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3
Sluk, membran og tettesjikt og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke membran.
ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat: Over 300 000


Avtrekk stue/kjøkken

Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Tiltak
Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.

Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Drennering
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1950. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra
1950. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Vurdering av avvik
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.


Elektrisk anlegg har fått TG3

Branntekniske forhold
6 kg brannflaske og røykvarslere. Eier sørger for at utstyr er kontrollert eller < 10 år gammelt.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i
bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering
av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik
veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Kostnadsestimat: Under 10 000
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja

Innhold

Under
Trapperom , Gang , Bod , Toalettrom ,
Toalettrom 2, Toalettrom 3, Pissoar,
Bodega/pub, Gang 2

Standard

Toppleilighet med spektakulær sjøutsikt fra stuen og terrassen. Bo på toppen av bygget og nyt den flotte utsikten. Her er det store muligheter for enten å beholde næringsdelen med svært gode leieinntekter fra Miramar eller seksjonere bygget og selge en av seksjonene.

Eiendommen var opprinnelig et skipperhus med kolonial. Det opprinnelige byggeåret er ukjent. Bygningen har blitt ombygget og tilbygget i flere faser. Tidligere var det et bakeri her, med en større ombygging rundt 1940-tallet.

Ombygginger og tilbygg:

1978: Underetasjen ble ombygget fra klesforretning til bodega, slik lokalet fremstår i dag.
1990: Terrasse ved inngangen ble etablert.
1990: Restaurantlokalet ble ombygget, og kjøkkenet ble flyttet.
1992: Inngangsparti og toaletter ble etablert i underetasjen.
Det er nivåforskjeller på gulvoverflater i alle plan.

Eiendommen har variabel standard på utstyr og overflater og har generelt behov for betydelige oppdateringer og rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Dette gjelder særlig næringsdelen i bygget For ytterligere detaljer og opplysninger vedrørende tekniske forhold, tilstand og standard, henvises det til tilstandsrapport. Det anbefales befaring med fagfolk.

Boligdelen er vesentlig oppgradert i stue og kjøkkendelen. Gulv er avrettet og flislagt med store flotte fliser og det er montert nytt kjøkken i 2024. Ellers er oppgraderigsbehov på baderom og ellers i leiligheten.

Oppvarming

Næringsdel: Oppvarmes med elektrisitet og ved. Det er gulvvarme på WC-rom, vaskerom og bodega i underetasjen, samt varmepumpe plassert ved entreen til restauranten. Det er mekanisk avtrekk med utlufting i yttervegg og over tak. Stedvis er det klaffeventiler og luftespalter i vinduene.

Boligdel: Oppvarmes med elektrisitet og ved. Det er gulvvarme på badet. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Stedvis er det klaffeventiler og luftespalter i vinduene

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoplet offentlig avløpsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombyging i 1971
Det foreligger midlertidig brukstilatelse for tilbygg i 1991
Det foreligger ferdigattest for nytt brannvarslingsanlegg 2005

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert med Sentrumsformål. Det er merket som brunt i reguleringskart.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkelt gebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 (opplyst fra kommunen))
Avløp - kr 9 339
Feiing kr 798
Renovsjon kr 4 237
Vann - kr 11 599

Merk at dette gjelder hele eiendommen, man restauranten har egne kostnader knyttet til restaurantdriften og betaler dette selv i tillegg.

Eiendomsskatt:
Forsikring i Fremtind Fremtind, kr ,- (polisenummer 21533470)
Andre utgifter:
Kjøper må tegne eget strømabonement og forsikring for hele bygget og for innbo og løsøre.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Forbehold i salget solgt som den/det er - AS-IS.

Selger anser at eiendommen hovedsakelig er en næringseiendom og bestemmerlser nedenfor gjelder for evt. mangelskrav og innsigelser, herunder begrenset tidsperiode for å fremsette reklamasjoner.

Salg av næringsseksjoner anes som næringssalg og det forutsettes at kjøper har tilstrekkelig kunnskap til å vurdere objektenes tilstand, evt at det medbringes fagkyndige til visning som kan vurdere tilstanden til salgsobjektene. Eiendommen selges "as is" og kjøper har full risiko og ansvar for evt. mangler som avdekkes i eiendommen. Dette må hensyntas i budgivningen.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 fravikes for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "AS-IS" som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er godkjent av selger og bygger på takstrapport/vedlegg til salgsoppgave og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter der det er relevant og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megler etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler eller selger har ikke kontrollmålt eiendommen. Et eventuelt arealavvik vil ikke gi kjøper rett til reklamasjon.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn 2 % av kjøpesummen og kjøper kan heller ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger 10% av kjøpesummen.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotografering/video (Kr.4 500)
Visninger (Kr.3 300)
Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.2 690)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon (Kr.8 450)
Markedspakke (Kr.23 900)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Overtagelse (Kr.3 300)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 900 000,-) (Kr.211 250)
Tilrettelegging (Kr.24 875)
Totalt kr. (Kr.294 865)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 25 000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger