Vesentlig påkostet endeleilighet med panoramautsikt! 20m2 solrik veranda, 2 bad og 2 garasjeplasser l Future Living!

Om boligen

Velkommen til Capjonstien 9 og Capjon Park!
En stilmessig gjennomført leilighet i den nye grønne bydelen Verksbyen.
Leiligheten har høy standard og er innredet med nøye utvalgte materialer utover standard leveranse i alle rom.
Gjennomgående med vinduer på 3 yttervegger, god takhøyde og svært gode sol og lysforhold gir en luftig atmosfære.
Her har alle solutsatte vinduer utvendige motoriserte screens for enkel solskjerming.
Beliggenheten i 4 etg med eget inngangsparti fra svalgang og uten innsyn fra gjenboere gir denne boligen en følelse av privatliv både innendørs og utendørs.
Fra den romslige verandaen på 20m2 er det fri utsikt til elven, Sorgenfridammen og de flotte parkområdene. På solrike dager kan solen nytes fra morgen til kveld.
Hele 2 parkeringsplasser tilhører denne enheten, disse befinner seg i felles garasjeanlegg under blokkene bak.
Dette er en Future Living bolig!
- Solenergi som produserer opp til sitt eget energibehov og har energiklasse A mørkegrønn.
- Smarthusteknologi som gjør det enkelt å styre hele boligen med Futurehome appen fra telefonen.
- Passivhus med miljøvennlig byggestandard.

Her kan du alt du trenger og kan flytte rett inn, velkommen til visning!

Beliggenhet

Sentralt på østsiden av Glomma, ca 5 km fra Fredrikstad sentrum ligger det nyetablerte og fremtidsrettede boligområdet Verksbyen. Området består av moderne småhusbebyggelse, leiligheter og store åpne grøntarealer i skjønn forening rundt Sorgenfridammen.
I det flotte parkområdet langs dammen er det etablert store lekeplasser, crossfit treningsområde, brygge og flere samlingsplasser til felles glede. Utearealene mellom blokkene er noe utenom det vanlige, pent opparbeidet med beplantning, belysning, steinlagt amfi, lekeplass og eget vannspeil.
Flotte turområder finnes praktisk talt rett utenfor døren. Her kan man gå promenaden og stien som leder rundt dammen, eller ned til populære Glommastien som ligger kun et stenkast unna.
Den 35 km lange Glommastien går rundt på begge sider av elven fra Fredrikstad til Sarpsborg og her finnes flere rasteplasser på veien.
Fra Verksbyen er det gå og sykkelavstand til historiske Gamlebyen med alle sine sjarmerende cafeer, butikker og rikelige kulturliv. Ved inngangen til Gamlebyen ligger også fergeleie hvor de gratis byfergene går over til by-siden, Kråkerøy eller Gressvik.
Sellebakk sentrum ligger bare noen minutter unna med sine små lokale tilbud som pub, frisør og bakeri, her går også byfergen over til Lisleby.
Ikke langt unna finnes Østsidens egen lysløype som innbyr til rekreasjon og trening i naturskjønne omgivelser, denne prepareres også med skispor når forholdene tillater det.
Like ved Kongsten Fort ligger Gamle Fredrikstad Golfklubb som byr på en 18 hulls golfbane og det er gangavstand til Nabbetorp Båthavn hvor det er mulig å leie båtplass.
Innenfor 2 km finnes barnehage, skoler, flere idrettsanlegg og treningssenter.
Østsiden Senter ligger like ved og er ett av flere handelsområder i nærheten, her kan de fleste hverdagslige innkjøp gjøres.
Et godt kollektiv transporttilbud med hyppige avganger tar deg enkelt til sentrum, Fredrikstad togstasjon og E6. Oslo er kun en times togtur unna og Strømstad er innen rekkevidde i løpet av 40 minutter.

Standard

Leiligheten har generelt høy standard med blant annet
- vannbåren gulvvarme i alle rom med egen sensor unntatt innvendig bod/teknisk rom
- balansert ventilasjon
- utvendig motorisert screens på alle solutsatte vinduer
- smarthus-styring av lys, varme, solskjerming, inngangsdør mm

I tillegg er det gjort betydelige tilvalg ut over standard leveranse
- enstavs parkett fra Boen med tilhørende gulvlister og dørterskler
- listefritt mot tak og vindusflater
- malte vindusposter med spesialtilpassede glassplater i alle nisjer
- massive 1-speils sorte dører, karmer og dørlister
- dørhåndtak
- fjernet flere nedkassinger/ventilasjonskasser i tak og vegg for mer helhetlig uttrykk
- oppgradert til Elko Plus med sorte flate bryterpanel og stikkontakter samt ekstra strømuttak
- sorte takspotter i alle rom (ikke bad) med en eller flere soner

Alle rom bortsett fra bad har slette malte flater i samme lune farge.
Det er god takhøyde på 250 cm i de fleste rommene bortsett fra gang og soverom 3.

Innhold

Entrè/gang
- kodelås på inngangsdør
- porttelefon med videomonitor og fjernstyring av hoveddøren inn til trappehuset
- herfra er det dør inn til bod/teknisk rom hvor det også er plass til ekstra kjøleskap
- oppgradert med sorte polerte fliser
- oppgradert med skyvedørsgarderobe

Bad/vaskerom
- opplegg for vaskemaskin og plass til to enheter
- oppgradert med heldekkende benkeplate, innredning og speilskap

Hovedbad
- oppgradert med Agrob Buchal Trias 60x60 fliser på gulv og vegg
- oppgradert med Moon spesialtilpasset baderomsmøbel fra Modena
- oppgradert med Satina dusjdører hvorav en dør med speil, dusjgarnityr, toalett og
kraner

Hovedsoverom
- oppgradert med romslig skyvedørsgarderobe

Soverom 2
- frittstående 2 dørs garderobeskap

Soverom 3
- har ingen faste innredninger
- her er det ikke utvendig screens, men det er montert lameller for regulering av innsyn

Stue
- oppgradert med forsterket Fermacell på hele yttervegg mot vest
- her er takspotter fordelt på 4 separate soner for individuell styring av lys

Kjøkken
Egendesignet løsning som går fra gulv til tak og er oppgradert med følgende tilvalg
- Sigdal Amfi Lakriz 2.0
- Legra rette skuffer og sokkelskuffer under deler av innredningen
- Black Galaxy granitt benkeplate
- Blanco Subline underlimt vask og kran med uttrekk
- Røroshetta avtrekksvifte
- Siemens 80 cm platetopp
- Siemens oppvaskmaskin
- Norcool kjøleskuffer
- Norcool vinskap
- AEG kombinert stekeovn og micro
- AEG kombinert steke-og dampovn
- AEG varmeskuff
- Bosch kaffemaskin
- spruteplater i farget glass
- lysspotter i glasskap

Veranda
- oppgradert med ekstra dobbeltstikk på egen 15A kurs for varmelampe
- oppgradert med dimmbare spotter i taket
- det foreligger godkjenning av kommunen til innglassing

Parkering i garasjeanlegg
- hovedplass med sportsbod, her er det tilrettelagt for tilkobling av el-bil lader
- oppgradert med ekstra plass

Økonomi

De totale felleskostnadene inkluderer følgende.
Felles driftskostnader
- internett
- FutureHome
- forretningsførsel og revisjon
Felleskostnader fordelt pr m2
- forsikring av bygg
- felles strøm, vedlikehold og avsetninger m.m
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
Kapitalkostnad for andelens fellesgjeld finansiert i Sparebank 1

Andre bokostnader
- innboforsikring
- strøm til eget forbruk inkl. varmtvann og oppvarming

For nåværende eier har strømkostnaden i snitt de siste 12 mnd. vært på ca 1100,- pr mnd.

Borettslaget har IN-ordning - det gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld enten helt eller delvis.

Boligen har energiklasse A som gir tilgang til Grønt Boliglån med lavere rente.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på denne boligen.

Overtakelse etter avtale.

Fastmontert utstyr på vegg kan overtas etter avtale.
Knagg for yttertøy i entrè følger ikke med.

Det er tegnet boligselgerforsikring via Gjennsidige og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

6 050 000 kr (Prisantydning)
2 231 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
8 281 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

8 290 200 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)